Kad jūs gatavojaties pārdot savu māju, jūsu darāmo darbu saraksts jau ir jūdzes garš, un, veicot lielus uzlabojumus vietā, kuru gatavojaties atstāt, varat justies diezgan pretlimaktiski. Bet pat nelieli pieskārieni var ievērojami ietekmēt pircēju iespaidu. Tāpēc nelieciet savas mājas tirgū, vispirms nerisinot šos mazos labojumus.
“Mēs izgatavojam durvju kloķus un rokturus, mēs vēlamies pārliecināties, vai tie visi darbojas un sakrīt,” saka Stīvs Mozus, Sarkangalvīte mājas pakalpojumu menedžeris Losandželosā. "Mēs cenšamies, lai māja izskatās vienota - tātad, ja ir zelta eņģes, mēs droši vien vēlamies zelta aparatūru, ja ir sudraba eņģes, tad sudraba aparatūru."
"Tas var šķist dots, taču pārliecināties, ka visas spuldzes darbojas un saskaņot, ir laba lieta, ja to iekļaujat kontrolsarakstā," piebilst Kiernan Middleman, nekustamo īpašumu aģents vietnē Berkshire Hathaway sākumpakalpojumi Warren Residential Bostonā. Varat apsvērt iespēju samainīt vecās slēdžu plāksnes un kontaktligzdas, lai pārliecinātos, ka tās visas sakrīt arī - pat metāla sienas plāksnes maksā tikai dažus dolārus, un viss, kas jums nepieciešams, lai tās uzstādītu, ir a skrūvgriezis.
"Tik svarīgi ir pārliecināties, ka java un blīvējums ap vannu un izlietnēm ir svaiga un tīra, un tas ir ļoti lēts labojums, kas rada lielisku iespaidu," saka Vidmens. Aptuveni 25 ASV dolāru vērtībā ar asu nažu var izgriezt saplaisājušo blīvējumu, pēc tam rūpīgi notīrīt laukumu, ļaut nožūt un ar blīvēšanas pistoli uzklāt jaunu lodīti.
Parasti pārdevēji nesniedz priekšroku pelnītajai uzmanībai, saka Mozus. Galu galā tas ir pircēja pirmais iespaids, kad viņš tuvojas mājai. Viņš pārliecinās, ka novieto jauku sagaidīšanas paklāju, notīra visus zirnekļa tīklus un citus gružus un svaigas mulčas gultās pie ieejas stāda ziedus. “Jūs nemaz nezināt, cik tālu USD 3 maisiņu mulča iet uz mājas apmali,” saka Mozus.
Datēta āra gaismekļa nomaiņa ir vienkāršs labojums 20 USD vērtībā, piebilst Moses. Un viņš lielu uzmanību velta ārdurvīm. “Daudzas reizes mēs mainām ārējo durvju rokturi un durvju slēdzeni. Tas ārdurvīm piešķir jauku un svaigu izskatu, ”viņš saka. "Arī mēs nesen gleznojām ārdurvis... tā ir ļoti lēta lieta, kas mājai var pievienot labu raksturu."
Vai jūs godīgi domājāt, ka nokļūsit cauri šim rakstam, nedzirdot par svaigas krāsas kārtas priekšrocībām? "Krāsa, iespējams, ir vislabākā ieguldījumu atdeve," saka Bils Tjernijs, aģents Cohasset, Masačūsetsa, it īpaši, ja tā ir maiga, gaiša, neitrāla krāsa. "Jo tuvāk savu māju varat iegūt Keramikas klētu katalogam, jo labāk jums klāsies."
Vai pat maksājiet par to, lai jūsu logi tiktu profesionāli iztīrīti, saka Tjernijs. Kad pavasara saules gaisma plūst cauri kristāldzidrajiem logiem, tā smalki apgaismo un uzmundrina māju. “Bet, kad pēc garās ziemas ārpuses ir mazliet netīras, saule spīd un logi izskatās netīri. Tas rada atšķirīgu skatu, ka varbūt māja nav tik labi uzturēta. ”
Veco cietkoksnes grīdu atjaunošana dzirkstošajā dzīvē ir vēl viens no Tjernejas ieteikumiem. “Tas, ja jūs tur dzīvojat, ir nedaudz traucēklis, jo tas ir putekļains, netīrs process,” saka Tjernijs. “Bet tas ir tik tīrs un jauns, un jūs varat darīt istabu par 500 USD. Tā nav liela nauda. ”
“Ja jūs plānojat tērēt naudu, es apsvērtu iespēju to tērēt profesionālam iestudētājam vai mājas redaktoram lai mājas izskatās pēc iespējas labākas, ”saka Mozus, kurš, izvēloties savējos, nolīga mājas redaktoru īpašums. "Man ir divi mazi bērni, un bija vērts katra santīma vērts, ja kāds ienāca un padarīja dažus numurus labākus un lielākus, tikai ar savām mēbelēm."
Tjernijs saka, ka tikpat svarīgi ir atdalīt skapjus. “Padomājiet par psiholoģisko aspektu, kad atverat skapja durvis un redzat, ka viss ir vienkārši iestrēdzis tur… Cilvēki domā: “Ak, mans Dievs, viņiem nav vietas viņu lietām, šī māja ir pārāk maza,” ”viņš saka. Iesaiņojiet pēc iespējas vairāk šo lietu - ar veiksmi tik un tā drīz pārvietosities - tātad starp katru drēbju pakaramo ir divas collas vietas. "Tas nemaksā neko vairāk kā dažas kastes un pāris stundas jūsu laika."
“Es pat glabāju nebūtiskus priekšmetus, kas parasti atrodas pie letes, piemēram, tosteri vai blenderu,” saka Vidmens. Viņa piebilst, ka, lai gan dziļa dezodorējoša tīrīšana ir būtiska, spraudkontaktu gaisa atsvaidzinātāji un sveces ir kļūda. “Grāvis viņus visus. Viņi katru reizi ātrāk izdzen pircējus no mājām. ”
Visbeidzot, Mozus saka acīmredzamu, bet dažreiz aizmirstu projektu, lai pārliecinātos, ka mājas atbilst pamatnosacījumiem, kurus bankām nepieciešams finansējums. “Jebkurā mājā, kurai ir aizdevums, katrā guļamistabā jābūt dūmu detektoriem,” viņš skaidro. Citas aizdevēja prasības parasti ietver funkcionējošu siltumu un karstu ūdeni, strādājošu plīti un jumtu, kas nav noplūdis. Tas var šķist acīmredzams, bet svaigam krāsas slānim nav nozīmes, ja lietus ūdens pilienveidīgi lej pa tām skaistajām pasteļtehnikas sienām, tāpēc vispirms rūpējieties par pamatiem.