Kad Denise Supplee astoņdesmitajos gados pirmo reizi ienāca nekustamo īpašumu biznesā, viņa reti redzēja vientuļas sievietes, kuras pašas iegādājās mājas.
“Tad cerības bija laulības, mājas, bērniņi,” saka Supplee, nekustamo īpašumu darītājs un līdzdibinātājs Vietne SparkRental.com, nekustamā īpašuma investīciju vietne.
Tomēr mūsdienās vientuļās dāmas visā valstī atbalsta šo tendenci. Vairāk neprecētu sieviešu dod priekšroku mājas īpašumtiesībām, vienmērīgi veidojot lielāku māju īpašnieku demogrāfisko daļu un efektīvi izvairoties no novecojušām idejām, kas rezervē mājokli precētiem pāriem.
Neskatoties uz algu atšķirībām (sievietes joprojām nopelna 79 centi par katru dolāru, ko dara viņu kolēģi vīrieši), vientuļās sievietes 2019. gadā veidoja 17 procentus no māju pircējiem, salīdzinot ar 9 procentiem no vientuļajiem vīriešiem, saskaņā ar 2020. gada marta ziņojums no Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas. Kas vēl vairāk, a Amerikas Banka Pētījumā atklāts, ka mājokļu īpašums ir galvenā prioritāte 73 procentiem vientuļo sieviešu, kas pārspēj precēties un iegūt bērnus.
"Sievietes vēlas sev radīt finansiālu drošību," saka Dženifera Okhovata, nekustamā īpašuma aģents ar Compass Losandželosā. “Ir jauki, ja jums ir savs atsevišķs un personīgs īpašums, kas varētu veidot kapitālu vai kļūt par ienākuma īpašumu.”
Sievietes ne tikai pērk vairāk māju, bet arī ienāk mājokļu tirgū kā augsti kvalificētas pircējas - un jaunībā, kā liecina 2020. gada marta pētījums no digitālā hipotēku aizdevēja Better.com un nekustamā īpašuma starpniecības Compass. Pēdējā gada laikā 23 procenti Better.com hipotēku aizņēmēju bija vientuļās sievietes ar vidējo kredītreitingu 770. (Par ierakstu - jebkurš rezultāts Diapazons no 740 līdz 760 tiek uzskatīts par izcilu un kvalificē pircējus ar viszemākajām procentu likmēm.)
Sterla kredīts vai nē, sievietes gatavojas nākamajos gados izveidot vēl lielāku mājas pircēju pīrāga daļu. Priekšā četras vientuļas sievietes runā par mājokli un laimi.
Kad viņa bija 20 gadu vecumā, Hloja Franklina saprata, ka viņa gaidīs, kamēr viņa apprecēsies un būs daļa no diviem ienākumiem balstītas mājsaimniecības. Bet 30. gadu sākumā viņa bija neprecējusies un gatava pirkt pati. Vienīgā problēma? Mājokļu cenas Denveras metro apgabalā jau bija strauji palielinājušās, izspiežot daudzus pirmreizējos mājas pircējus, ieskaitot Franklinu. Desmit gadu laikā mājas vidējā cena tur palielinājās no USD 202 896 līdz USD 424 051, saskaņā ar ziņojumu no nekustamā īpašuma starpniecības Redfin.
Kad Franklina, naftas un gāzes nozares drošības koordinatore, pārcēlās uz Oklahomasitiju, viņa uzrunāja iespēju iegādāties tirgū pieejamāku cenu tirgū. Izmantojot uzņēmuma pārvietošanas stimulu, viņa ielika 3,5 procentu iemaksu jaunuzceltajā 1700 kvadrātpēdu lielā mājā. 2019. gada jūlijā, 35 gadu vecumā, Franklins kļuva par pirmo reizi māju pircēju.
“Es gribēju to izdarīt pats,” saka Franklins. "Es vairs negribēju gaidīt un ļaut man iespēju paiet garām."
Emmai Grejai, 32, vecākajai reportierei plkst HuffPost, mājas pirkšana bija veids, kā noteikt dažas fiziskas saknes Ņujorkā, kur viņa vairākus gadus īrējās kopā ar istabas biedru.
Greisa saprata numurus un izdomāja, ka viņas ikmēneša hipotēkas maksājumi būs tuvu tam, ko viņa maksās par īri, ja dzīvos solo, tāpēc sāka medīt vietu, kur iegādāties. Oktobrī 2018. gadā viņa noslēdzās 430 kvadrātpēdu dzīvoklī Bruklinā.
Kad Greisa pārcēlās uz dzīvi, viņa nokrita no papēžiem un secināja, ka telpas dekorēšana - izdarīt izvēli, kas viņu nomierina un nav atkarīga no neviena cita viedokļa - bija terapeitiska. Viņa uzlēca uz mīksta rozā samta dīvāna, un viņas mazajā virtuvē bija uzstādītas baltas metro flīzes, devās ar pielāgotu skapi savā guļamistabā un rotā ar bļodiņām, kuras viņa izveidoja stikla pūšanas laikā studija. “Kāpēc man nevajadzētu? telpa, kas ir visa mana? ” Grejs saka.
Krista Čavesa 20. gadu vidū nopirka savu pirmo māju, divu guļamistabu dzīvokli. Gada septembrī 2019. gadā viņa piesaistīja kapitālu no sava dzīvokļa pārdošanas un aizvēra pati savu četristabu māju Vestminsterā, Kolorādo.
Šoreiz viņa cieši uzraudzīja procentu likmes un nopirka savas otrās mājas, kamēr procentu likmes bija zemākās. Viņa bija arī atvērta māju meklēšanai ziemā un rudenī, kad Portugālē bija mazāka konkurence Kolorādo ārkārtīgi konkurētspējīgais nekustamā īpašuma tirgus.
"Ir ļoti daudz mājas pirkšanas palīdzības programmu, it īpaši sievietēm, kurām varētu būt ienākumu ierobežojumi," viņa saka.
Valstīs darbojas ne tikai iemaksas palīdzības programmas, bet arī daži novadi. Hipotēku aizdevējs var palīdzēt pircējiem orientēties, uz kādām dotācijām vai programmām viņi pretendē, un palīdzēt tos saskaņot ar aizdevumu programmām, kas pielāgotas pirmreizējiem pircējiem.
Ir ļoti svarīgi izveidot uzticamu nekustamo īpašumu komandu, kas palīdzētu jums virzīties uz procesu, saka Andrea Maskarenhas, 30 gadi, kurš darbojas aktīvu pārvaldībā un savu pirmo māju iegādājās 2020. gada sākumā Manhetenā.
Viņa skaidro, ka mājas īpašumtiesības sākumā bija biedējošas, jo viņa nebija pārliecināta, ka vienā vietā var apņemties vairāk nekā 5 gadus, un pat nezināja, kur sākt. Saprātīga māklere palīdzēja viņai strādāt, izmantojot plusus un mīnusus, viņa saka.
Mascarenhas, kurš nodibināja emuāru ar nosaukumu Pie viņas galda, karjeras konsultāciju platforma sievietēm, kurās darbojas vīrieši, atzīst, ka ieekonomēšana uz iemaksu ir šķērslis daudziem pirmajiem pircējiem. Viņa skaidro, ka bija pietiekami priviliģēta, lai ienestu lielus ienākumus, nebūtu studentu aizdevuma parāda un varētu gadu dzīvot savu vecāku mājās Longailendā, katru dienu braucot trīs stundas dienā, lai palīdzētu viņai viņu uzcelt ietaupījumi.
Mascarenhas pavadīja sešus mēnešus, meklējot īsto telpu, un apciemoja gandrīz 80 atvērtās mājas, pirms atrada vienas guļamistabas, vienas vannas istabas dzīvokli ar lieliem, izliektiem logiem, kas ļauj iekļūt daudz dabiskā apgaismojumā, plašu viesistabu izklaidējošiem draugiem un modernu virtuvi ar jaunu ierīces.
“Man patīk, ka vientuļās sievietes veido arvien lielāku jauno māju īpašnieku daļu,” saka Maskarenhas. "Mājas pirkšana ir vienīgais, kas man dod vislielāko iespēju."