Katru šīs lapas vienumu izvēlējās House Beautiful redaktors. Mēs varam nopelnīt komisiju par dažām precēm, kuras jūs izvēlaties iegādāties.
Parastā gudrība diktē, ka labākais laiks mājas pirkšanai ir vasaras beigās vai agrā rudenī, taču tie nav parasti laiki. Kad FED pirms divām nedēļām paziņoja, ka tā pazemina procentu likmes, lai neitralizētu bankas ekonomiku kropļojošo ietekmi koronavīrusa pandēmija, dažiem saprātīgiem investoriem un potenciālajiem māju medniekiem bija vīzijas par nekustamā īpašuma svētlaiku, kas dejoja viņu galvas. Uz virsmas ir jēga: kurš nevēlas maksāt mazāk, lai aizņemtos naudu?
Bet, lai arī zemas procentu likmes šķiet pārliecinošs iemesls liela pirkuma veikšanai, tomēr ir daudz faktoru, kas jāņem vērā, pirms ķerties pie mājokļa krituma. Galu galā mēs atrodamies uz recesijas robežas un globālās bioloģiskās katastrofas laikā, un kas zina, kāda veida sociāli, politiski un ekonomiski apstākļi gaida spārnos.
Vai tiešām tagad ir labākais laiks mājas pirkšanai?
"Pieņemot, ka varat atļauties hipotēku un citas saistītās izmaksas, un jūsu darbs nav pakļauts briesmām, tāpēc jā," saka Amanda Abella, tūkstošgadīga biznesa trenere un Nopelniet naudu par savu medu: Uzticīga uzņēmēja ceļvedis par mīlas dēku ar darbu un naudu. Gudri investori un cilvēki, kuri ir finansiāli prasmīgi, zina, ka šie laiki ir izmantoti, jo plaša sabiedrība gatavojas slēgt līgumus. Bet katra individuālā situācija ir atšķirīga. Ja vien jūs nesēžat uz diezgan dūšīgiem ietaupījumiem un nezināt, ka notiekošais neietekmēs jūsu nozari, jums vajadzētu pieļaut piesardzību. ”
Un ir pietiekams iemesls ievērot piesardzību. Iesācējiem zemām procentu likmēm ir maz sakara ar visām saistītajām mājas iegādes izmaksām, ieskaitot īpašuma nodokļi, mājas īpašnieka apdrošināšana un slēgšanas izmaksas, kas var svārstīties no viena līdz pieciem procentiem no īpašuma slēgšanas cena.
Un šeit ir vēl viens apgalvojuma punkts: Hipotēku likmes, kuras daudzi cilvēki saista ar procentu likmēm, ir zemākās, taču tās nav nulles procenti. “Zemākas procentu likmes nozīmē zemākus hipotēkas maksājumus jūsu mājokļa aizdevumam mēnesī; tāpēc jūs tehniski varat samaksāt vairāk tā kā jūsu ikmēneša izmaksas ir zemākas, ”saka Drew DeWitt, Ivy Equities, Griničas (Konektikutas) nekustamā īpašuma privātā kapitāla uzņēmuma ieguldījumu vecākais viceprezidents. “Tomēr tas nozīmē arī to, ka ekonomikā kopumā ir lielāks risks. FED samazina likmes, lai stimulētu izaugsmi, ja pastāv bezdarba risks un cilvēki nespēj veikt ikmēneša hipotēkas maksājumus. Tā rezultātā bankas pastiprinās kreditēšanas standartus, un, neskatoties uz zemākām likmēm, faktiski būs grūtāk faktiski nodrošināt hipotēku. Šeit cilvēki sajaucas. ”
Ir arī loģistikas jautājumi. “Pat ja jūs tūlīt varētu iegādāties māju zagtās vietās, vairums pircēju vēlas fiziski doties un apskatīt īpašumu, atnest mājas inspektoru, lai novērtētu īpašumu, un - pieņemot, ka jūs saņemat pieņemat piedāvājumu un ieradieties pie virtuālā noslēguma galda - lai iekļūtu īpašumā, jums būs jāpieņem darbā pārcēlāji, ”saka Danielle Lurie, licencēta nekustamā īpašuma pārdošanas persona ar Kompass. “Atkarībā no tā, cik daudz laika nepieciešams šī vīrusa ierobežošanai, visas trīs lietas ir sarežģītas, ja nē šobrīd to nav iespējams izdarīt. ” Problēmu saasina tagad slēgtās valdības aģentūras, piemēram, notāri un amats birojos.
Bet viena cilvēka krīze ir cita iespēja. Tiem, kas ir pietiekami dedzīgi un vēlas izlaist tradicionālās paražas par labu virtuālai pieejai, ir jāveic darījumi. "Sakarā ar nestabilitāti pasaulē, pārdevēji var būt spiesti pārdot ar milzīgu atlaidi, kas pat varētu pārsniegt 10 līdz 20 procentus zem tā, kas ir viņu godīgā tirgus prasītā cena," saka Lūrija. “Pārdevējiem ir kauns, bet, ja pircējs, kas šodien pērk māju ar atlaidi, palīdz mazināt pārdevēja finansiālās rūpes šajā nestabilajā pasaules laikā, pat ja īpašumu pārdod par mazāk, nekā sākotnēji varēja cerēt, tad tas joprojām var būt abpusēji izdevīgs. ”
Bet piezīme: saskaņā ar neseno aptauju, kurā piedalījās 600 labākie nekustamā īpašuma aģenti visā valstī un kuru veica HomeLight, nekustamo īpašumu nodošanas uzņēmums, kas atrodas Sanfrancisko, 22% respondentu apgalvo, ka pārdevēji, atsaucoties uz koronavīrusa bažām, pamet savas mājas no tirgus. Grūti veikt nopietnu, iespējams, mūža pirkumu, zinot, ka neredzat visu, ko piedāvā tirgus.
Bet, ja jums ir pietiekami paveicies, ka esat nodarbināts nozarē, kuru vēl nav izpostījis koronavīruss, jums ir nepieciešamie resursi, un izlemiet, vai vēlaties streikot, kamēr gludeklis ir karsts, ir dažas lietas, ko varat darīt, lai izmantotu zemās procentu likmes, vienlaikus samazinot savas risks. “Tagad ir piemērots laiks, lai sāktu pārlūkošanu tiešsaistē un iepazīstinātu sevi ar tirgu,” saka Zsuzsanna Bircsak, licencēta nekustamā īpašuma pārdošanas persona ar Compass. "Pārbaudiet savas finanses un sagatavojieties nākamajam laikam, kad būsit gatavs un gatavs pirkt." Ko darīt, ja šajā procesā jau atrodaties tālāk un esat atradis mājas, kuras jums patīk? "Ievietojiet savu piedāvājumu un nofiksējiet likmi," viņa saka. “Noteikti ir labs laiks, lai iepirktos un saņemtu labu cenu.”
Un, ja visas šīs runas par riska uzņemšanos rada jums lielāku satraukumu, nekā jūs vēlētos atzīt, nebaidieties: Laiks ir jūsu pusē. "Es domāju, ka turpmākajos sešos mēnešos cenas pazemināsies, un procentu likmes saglabāsies zemākajā līmenī, lai palīdzētu ekonomikai izkļūt no recesijas," saka DeWitt. "Protams, jūs vēlaties izmantot vēsturiski zemās procentu likmes, bet vēlaties arī iegādāties par iespējami zemāko cenu."
Izpildiet House Beautiful on Instagram.