Tātad jūs vēlaties nopelnīt foršus 100 000 USD? Populārie HGTV šovi liek domāt, ka ātra bagātības noslēpums ir mājas sākšana. No Čipa un Džoannas Geinsiem līdz Tarekam un Kristīnai El Moussa ir daudz ikdienas cilvēku, kas šādi sevi dēvē.
Tāpēc pirms dažiem gadiem, kad es apprecējos, mans vīrs un es sev teicām: mēs to pilnīgi varētu izdarīt. Viņš strādā celtniecībā. Es tajā laikā strādāju sieviešu dzīvesveida žurnālā, kas bija gatavs ar krāšņām mājas dekoru idejām. Mēs būtībā bijām Čipa un Džoannas, Ņūdžersijas stilā.
Mēs stundas pavadījām, laižot virs Zillow sarakstus, staigājot pa mūsu Džērsisitijas apkārtni, kas vecais skauts ēkām un sapņojot par mūsu jauno un ienesīgo kā namu krāpnieku karjeru… līdz mēs sapratām, ka mums tāda nav nauda.
Labi, tā nav pilnīgi taisnība. Bet mums noteikti nebija pietiekami daudz kapitāla, lai sāktu māju uzsākt biznesu, neapdraudot citi plāni, kas mums bija par mūsu nākotni: mūsu pašu māja, bērni, spēja pamanīt kādu sabiedrisku dzīve.
Tas ir iedomājami runāt par skaidru naudu. Pārvietojot mājas, it īpaši uzsākot darbu, tradicionālais mājokļa aizdevums ne vienmēr ir iespējams. Un pat ja tā būtu, jums joprojām ir nepieciešama pirmā iemaksa, kā arī visa nauda, kas paredzēta būvniecības izmaksu segšanai. Pat lētākos tirgos, iespējams, jums būs nepieciešami vairāk nekā USD 100 000, lai sāktu. Un neaizmirstiet par jebkurām turēšanas izmaksām - nodokļiem, komunālajiem pakalpojumiem utt. -, kas saistītas ar īpašuma saglabāšanu līdz tā pārdošanai.
Jūs skatāties trīs mājās, piešķirat tām nekaunīgas iesaukas jūsu plusu un mīnusu sarakstam, pēc tam izvēlieties vienu, kurai ir vislielākais naudas pelnīšanas potenciāls, vai ne? Tik ļoti nepareizi. Lai pareizi novērtētu numurus, lai novērtētu īpašumu, ir vajadzīgs daudz laika un gadu pieredze. Pat pieredzējuši nekustamo īpašumu aģenti un celtniecības komandas dažkārt to nepareizi uztver. Īpašuma vērtības var mainīties laikā, kas nepieciešams rekonstrukcijai, un jūs nekad nevarat būt pilnīgi pārliecināts kas atrodas aiz vecajām sienām, jo īpaši ierobežojot slēgšanu un citās mājās, kas vēl nav bijušas tik labas uzturēts.
Ieslēgts Flip vai kritiens, Tareks un Kristīna apmetas uz māju, bieži uzvarot to neredzētā izsolē, pēc tam stundām vēlāk nogādā celtniecības komandu un dodas uz darbu. Patiesībā, lai pareizi veiktu pārslīdēšanu, ir jāveic ļoti daudz plānošanas, pirms jūs pat varat pacelt ragavu āmuru. Jums jāpabeidz dizains, jāiegūst piedāvājumi no dažādiem darbuzņēmējiem un darījumiem, jāiesniedz atļaujas un jāiesniedz visas nepieciešamās atšķirības. Dariet to citādi, un viss, kas jums tiek prasīts, ir nepatikšanas.
Ne visi var būt Joanna Gaines. Šie puiši ļauj ērti aizbraukt mājās no netīriem līdz nekļūdīgiem. Bet izrotāt kādam citam - kādam, kuru jūs nemaz nepazīstat - ir vēl grūtāk nekā izrotāt sevi. Lai to izveidotu, nepieciešama gadu prakse, daudz pētījumu un daudz nozares zināšanu. Skarbā realitāte ir tāda, ka dažreiz lietas vienkārši izskatās labāk jūsu galvā.
Tātad jums izdevās iziet cauri vissmagākajai mājas pārslīdēšanas daļai. Jūs braucāt ar augstiem un zemiem līmeņiem, veicot atjaunošanas darbus, un iznāca augšā: jums ir māja, ar kuru jūs lepojaties, un esat pārliecināts, ka tā tiks pārdota par labāko dolāru, kaut arī jūs to vēl neesat pat iestudējis. (Ak, jā - tas arī maksā naudu!) Atvērtā māja nāk un iet, bez pārņēmējiem vai zemu cenu piedāvājuma. Esiet gatavs turpināt maksāt šīs turēšanas izmaksas, līdz beidzot nonāk nopietns pircējs. Un tad, kad šis piedāvājums beidzot nonāk, neaizmirstiet par slēgšanas izmaksām.