Ideālā pasaulē jūsu nomas grafiks perfekti sinhronizētos ar jūsu dzīves plāniem. Bet iespējas, kas lieliski saskaņo jūsu dzīvokļa pārcelšanās datumu ar citiem nozīmīgiem notikumiem, piemēram, uz jaunu māju slēgšanas datumu vai krosa pārcelšanos, lai piedalītos paaugstināšanā, ir diezgan niecīgas.
Tātad, šeit jūs esat: jums jāpārceļas agrāk, nekā gaidīts, un jums ir daži jautājumi par to, kā pārtraukt nomu (un jūs cerat to izdarīt, neiznīcinot savu budžetu). Izmantojot ekspertu padomus, apsveriet to kā vislabāko ceļvedi nomas pārtraukšanai bez stresa.
Īsā atbilde ir jā, jūs varat agri izkļūt no dzīvokļa nomas. Bet, izbeidzot nomu, jums, iespējams, būs jāmaksā atlikušie nomas mēneši. Kā izeju no tā var atrast piemērotu nomnieku, kurš var nomāt jūsu vietu, ietaupot jūs no pārmērīgām maksām (vairāk par to vēlāk).
“Vispirms jums jāmeklē, kā pārtraukt nomu, ir pati noma,” saka Džefrijs Džonsons, Dž. D., un FreeAdvice.com. "Gandrīz katrā nomā būs sadaļa par jūsu nomas pārtraukšanu, un tie būs atšķirīgi dažādiem īpašniekiem."
Tomēr kopīgs nomas noteikums ir tāds, ka īrnieki nevar veikt apakšnomas bez iepriekšēja namīpašnieka rakstiska apstiprinājuma, saka Džonsons. Tas ir, jūs nevarat vienkārši negodīgi rīkoties ar jauniem īrniekiem un nesaņemt atļauju no sava saimnieka, kurš, iespējams, vēlēsies veikt iepriekšējās darbības un kredīta pārbaudi jūsu nomaiņai.
Sadaļā par pirmstermiņa pārtraukšanas procedūrām un sodiem Džonsons saka, ka jūs varētu redzēt arī frāzi par “zaudējumu atlīdzību”, kas atsaucas līdz iepriekš noteiktai summai, kas sedz tādus izdevumus kā brīvās nomas reklamēšana un uzturēšanas darbi pirms nomaiņas uz jaunu īrnieku.
Turklāt, runājot par īrnieku tiesībām, jūs vēlaties iepazīties ar likumiem, kas mainās atkarībā no jūsu dzīvesvietas. Juridiskā enciklopēdija Nolo ir: visaptverošs ceļvedis par īrnieku tiesībām sadalīts pa valstīm.
Ja, cerot uz vieglu izeju, pārkāpjot nomu, ir svarīgi zināt savas kā īrētāja tiesības. Piemēram, militārā dienesta locekļiem ir likumīgi atļauts pārtraukt nomu ar brīdinājumu, un daudzās valstīs ir likumi, kas aizsargā īrniekus, kuriem jāpārvietojas darba vai ģimenes stāvokļa dēļ.
Ir daudz pamatotu iemeslu, kādēļ jums ir jāpārtrauc īre, vai tā ir darba maiņa, sadalīšana kopā ar jūsu pastāvīgo iedzīvotāju vai slēgšana jaunā mājā. Tātad, vienkārši nomas līguma laušana neietekmēs jūsu kredītu. Bet, ja jūs izlaižat savu nomu, nemaksājot nesamaksātu īri vai ar to saistītos sodus pārtraucot nomu, šīs izmaksas, iespējams, nonāks kolekcijās, un tas nozīmētu jūsu kredīta zaudēšanu, Džonson skaidro.
Jā, ir iespējams atgūt visu drošības naudu vai daļu no tā, saka Endrjū Čens, advokāts un zemes īpašnieks, kas atrodas Sanfrancisko līča reģionā un ir Kapāt savu bagātību, personīgo finanšu vietne. Tomēr pilnīgas depozīta atmaksa pēc nomas līguma pārtraukšanas var būt sarežģīta: tālāk par zaudējumiem nevar būt parasts vienības nolietojums, un saimniekam ir jāspēj noīrēt jūsu dzīvokli bez vakance plaisa.
"Šis scenārijs tomēr ir maz ticams, ņemot vērā laika grafiku, jo būtu grūti izveidot jaunu īrnieku, kurš pārceļas tieši vienā dienā pēc iepriekšējā īrnieka aiziešanas," saka Čens.
Ja jūs pārtraucat maksāt īri pēc vienības atstāšanas, viņš saka, ka, iespējams, jūsu drošības nauda tiks izmantota, lai izārstētu visus nokavētos īres maksājumus.
Chen saka, ka jūsu saimniekam jāveic saprātīgas darbības, lai atkārtoti izīrētu jūsu vienību, un jūs neesat tehniski atbildīgs par palīdzību jauna īrnieka atrašanā.
Tomēr, ja saimnieks piekrīt jūsu palīdzībai, jūs varat palīdzēt atrast jaunu īrnieku, kas var paātrināt procesu un palīdzēt atbrīvot jūs no dažām maksām.
Iespējams, ka jūs varētu izkļūt no īres maksas, jo jūsu dzīvoklis nav izmantojams. Saimnieku pienākums ir nodrošināt apdzīvojamas naktsmītnes savās īres vienībās, norāda Čens.
Tas gandrīz vienmēr nozīmē vismaz vienības, ieskaitot grīdas, kāpnes un jumtu, strukturālo stabilitāti kā arī karstu tekošu ūdeni, strādājošu santehniku un elektrību, siltumu, kā arī grauzēju, kaitēkļu un pelējuma neesamību, Chen saka. Tomēr nepieciešamība pēc jauniem paklājiem vai pelējuma klātbūtne dušā nepamato kļūdainu dzīvokli.
Ja vēlaties pārtraukt nomu un apgalvot, ka to darāt tāpēc, ka dzīvoklis ir kļūdains vai apdzīvojams, jums būs nepieciešama pierādījums, ka esat mēģinājis situāciju labot, paziņojot savam saimniekam par visām problēmām un pieprasot, lai problēmas tiktu novērstas, Chen skaidro. Jums būs jāprot parādīt, ka saimnieks ir pietiekami daudz pamanījis, bet atteicās vai novārtā atstāja problēmu risināšanu.
“Ja jūs pirmo reizi izvirzījat šo jautājumu, pārtraucot nomu, jums, visticamāk, neizdosies to izmantot kā aizstāvībai, jo saimnieks nebūtu sapratuši par šo jautājumu pirms tam, kad jūs viņu par to paziņojāt, ”viņš saka.
Priekšlaicīgas izbeigšanas klauzulas ir noteikumi īres nomas līgumos, kas precizē nosacījumus, saskaņā ar kuriem īrnieki var izbeigt nomu pirms termiņa, saka Čens. Tā iemesls var būt, piemēram, darba zaudēšana vai pārcelšanās, un tā var būt saistīta ar pirmstermiņa pārtraukšanas maksu, piemēram, maksājot īri par vienu vai diviem mēnešiem.
"Pieņemot, ka jūs izpildīsit nosacījumus par pirmstermiņa izbeigšanu, tas ļaus jums izbeigt nomu bez turpmākiem sodiem, kas pārsniedz tajā noteikto," viņš saka.