Ir vairāki iemesli, kuru dēļ ekonomisti piesardzīgi nedomā par jūsu mājām kā ieguldījumu, pat ja tā reizēm jūtas un uzvedas kā viena. Galvenie iemesli ir likviditāte un nodevas.
Atšķirībā no akciju pārdošanas, mājas pārdošana ir diezgan milzīgs pārbaudījums; tas nav likvīds aktīvs. Gada finanšu krīzes laikā ASV akciju tirgus un nacionālās mājas vērtības abas samazinājās par vairāk nekā 40%, bet vismaz jūs joprojām varētu izkraut savus strauji diskontētos krājumus, ja jums būtu nepieciešama nauda atpakaļ. Tikmēr miljoniem māju īpašnieku bija ieslodzīti zem ūdens hipotēkās un tāpēc nespēja pārdot savus lielākos ieguldījumus, pat ja viņi kaut kā varētu atrast pircēju.
Ieguldītāju pasaulē vislabākais atdeves prognozētājs ir diezgan vienkāršs: Zemākas maksas parasti dod labākus rezultātus. Tas ir tāpēc, ka augstās maksas, ko iekasē daži kopfondi un citi ieguldījumi, tieši ietekmē jūsu ienākumus, padarot jūs neizdevīgākā situācijā nekā saņemšanas process.
Patiesībā, nesena analīze autors: Zillow un Thumbtack noskaidroja, ka māju īpašnieki tērē Maksa par 15 100 USD, lai pārdotu māju par vidējo cenu - 196 500 USD. Tā ir maksa par 7,7% - tas nozīmē, ka jums ir nepieciešams, lai jūsu mājas vērtība pieaugtu par 8% vai vairāk, tikai lai nopelnītu peļņu vai iegūtu nelielu peļņu.
Starp neskaidrajām maksām, kuras Zillow uzskatīja, bija nekustamā īpašuma aģentu komisijas, kas var vidēji no 5% līdz 6% no pārdošanas apjoma (lai gan atlaides mākleri, piemēram, Redfin, to samazina), vietējie nodokļi un pārskaitījumu nodevas un pēdējā brīža apmales uzlabojumi, piemēram, gleznošana vai inscenējums.
Nav pārsteidzoši, ka šīs nodevas ir daudz augstākas metro zonās, kur dārgāk, kur dzīves dārdzība pieaug labiekārtošanas projektu cena un augstākas mājas vērtības nodrošina lielākas nekustamo īpašumu komisiju pārbaudes un sulīgāka nodokli rēķini.
Bostonas un Vašingtonas māju īpašnieki D.C. var gaidīt, ka samaksās gandrīz USD 30 000, lai, piemēram, pārdotu māju ar vidēju cenu. Sietlā mājas pārdošana maksā 37 629 USD, bet Losandželosā jūs maksājat vairāk nekā 40 000 USD.
Sanfrancisko, kur vidējā mājas cena martā bija USD 843 200, vidējais pārdevējs maksā milzīgus USD 55 105 komisijās, slēgšanas izmaksās un mājas sagatavošanā. Šie skaitļi pat neatspoguļo citas izmaksas, kas saistītas ar mājas pārdošanu, piemēram, pārcelšanos no darba.
Pārdevēji Indianapolisā, kur nav valsts nodošanas nodokļa un māju vērtības ir zemas, maksā “tikai” USD 8 238, lai pārdotu māju - zemāko valstī. Bet iedomājieties, ja jūs mēģinātu izņemt savu 401 (k) un brokeris teica: “Protams, šeit ir tikai USD 8000 maksa.” Jūs būtu neticīgs.
Mājoklis ir palīdzējis amerikāņu paaudzēm audzē viņu bagātību, un mājas absolūti var būt labs ieguldījums - tikai nebūt neparasts. Kad ieguldījuma pārdošana maksā USD 12 000 vai vairāk, Vorens Bafets pērciet un turiet mūžīgi stratēģiju iespējams, ir jūsu labākā likme.
