Viņi saka, ka jūsu mājas ir lielākais ieguldījums, ko jūs jebkad esat izdarījis. Tomēr šī ieguldījuma centrā ir jūsu hipotēka. Tas, kas šķiet vienkāršs jēdziens nominālvērtībā - aizdevums, kas piešķirts īpašuma pirkšanai - patiesībā ir daudz sarežģītāks.
Tāpēc dzirdēsit gan finanšu, gan nekustamā īpašuma ekspertus, kuri pirmo reizi māju pircējiem un ikvienam, kurš uzklausīs, piedāvā savus padomus par hipotēku (lūgtus vai nelūgtus). Tas var izraisīt daudzus konfliktējošus pasākumus un daudz neskaidrību.
Lai to visu izpētītu, mēs runājām ar kādu, kurš zina hipotēkas gan pircēja, gan ārpuses skatījumā, lai uzzinātu labākos hipotēku padomus, ko viņi jebkad ir dzirdējuši. Lūk, ko pieredzējis nekustamā īpašuma aģents Zaharijs Belils no Douglas Elliman Maiami bija jāsaka.
To ir svarīgi atcerēties, Belils saka, jo lielas dzīves izmaiņas var apdraudēt jūsu hipotēku. Viņš atgādina, ka tas ietekmē pārdošanu, kurā viņš bija biržas aģents. Pircēji bija pagājuši pārbaudes laikā, bija saņēmuši aizdevuma saistības vēstuli un bija iesaiņoti un gatavi pārvietoties, kad zvanīja tālrunis.
“Es saņēmu zvanu no pircēja pārstāvja, un viņa teica, ka pircējs mainīja darbu tajā pašā nozarē, bet nopelnīja par 300 USD mazāk gadā - gadā. Kad banka veica galīgo lietas izskatīšanu, viņi atcēla aizdevumu, ”viņš skaidro.
Bankas parasti piedāvā tikai parastās hipotēkas, savukārt hipotēku brokeriem ir pieejami dažādi aizdevumu produkti cilvēkiem ar visa veida finanšu vēsturi, skaidroja Belils.
"Jūsu bankas vidējais ikdienas aizdevuma darbinieks maksā algu ik pēc divām nedēļām neatkarīgi no tā, vai jūs saņemat aizdevumu vai nē," viņš piebilst.
No otras puses, labs hipotēku mākleris būs radošs un smagi strādās, lai nodrošinātu šo aizdevumu jums kā potenciālajam pircējam, jo “Ja viņi jums nesaņem hipotēku, viņi nesaņem atlīdzību,” viņš saka.
Novērtēšana ir ļoti svarīga aizdevuma procesa sastāvdaļa, jo, ja vēlaties aizdevumu mājai 500 000 USD apmērā, aizdevējam ir jāredz, ka īpašums ir tik daudz vērts, saka Belils.
"[Jūsu aģentam] vajadzētu būt īpašumā dienā, kad notiek novērtēšana, lai tiktos ar vērtētāju un parādītu viņam īpašās mājas detaļas," viņš saka. Viņiem vajadzētu ņemt līdzi savu neseno salīdzināmo izpārdošanas komplektu vai komplektus, lai pierādītu mājas vērtību.
Ja mājas nenovērtē pārdošanas cenu, jums vai pircējam būs jāmaksā starpība skaidrā naudā, vai arī pārdevējam būs jāsamazina pārdošanas cena, lai atbilstu novērtējumam.
Ja potenciālajam pircējam nav iepriekšējas apstiprināšanas vēstules - tā ir aizdevēja vēstule, kurā norādīts aizdevums, uz kuru viņi var pretendēt, - viņi vienkārši nav gatavi iegādāties māju, un tāpēc viņiem vispār nevajadzētu izmantot aģentu, viņš saka.
Tāpēc jebkurš aģents potenciālajam pircējam vispirms pieprasa, ja viņiem ir viņu vēstule rokā. Ja viņi to dara, tā ir zaļā gaisma, lai sāktu mājas medības.
Aizdevuma pieteikšanās process ir sarežģīts, un cilvēki bieži vien satriec, savācot visus pieprasītos dokumentus, saka Belils.
“Dažreiz viņi ļoti sarūgtina un nolemj dažas dienas atpūsties,” viņš saka. "Kā aģents es nevaru ļaut tam notikt."
Pirkšanas līgumos ir noteikti kritiski datumi, kas jāievēro, tāpēc aģentam ir jāsadarbojas ar pircēju, lai saglabātu lietas pārvietojas un pārliecinieties, ka viņu hipotēku brokeris vai baņķieris iegūst visu nepieciešamo informāciju, lai apstrādātu pieteikums.