Laikā Mājas Hacks mēnesī mēs sniedzam padomus, kā lietas paveikt katrā mājas istabā. Bet dažreiz projekts mums var būt pārāk liels vai grūts, un tieši tad ir laiks vērsties pie darbuzņēmēja. Bet atrast un strādāt ar darbuzņēmēju var būt biedējošs uzdevums pats par sevi, tāpēc mēs vērsāmies pie pieredzējušā profesionāļa un zaļā arhitekta Nātana Kipņa pēc viņa padomiem kad izmantot darbuzņēmēju, kā to atrast un kā nodrošināt, ka viņi veic zaļu darbu, lai sāktu darbu.
Kad cilvēki būs pie jums atnākuši, ir acīmredzami, ka viņiem būs nepieciešams darbuzņēmējs, lai izveidotu jūsu dizainu. Ko darīt, ja viņi neizmanto arhitektu, kā māju īpašniekiem būtu jāzina, kad jāveido DIY vai jāizmanto darbuzņēmējs? Kad viņiem vajadzētu izmantot arhitektu?
Manuprāt, ja vien mājas īpašnieks tiešām nezina, ko viņi dara, viņiem nevajadzētu mēģināt kaut ko uzbūvēt pašiem. Esmu bijis pārāk daudzās mājās, kur mums ir bijis jānovērš gan fiziski, gan estētiski bojājumi, ko kādam namam ir nodarījis māju īpašnieks, kurš pats cenšas veikt celtniecību.
Tagad, kad tas ir pateikts, ir iespējams, ka kādam ir palīdzība ar projektēšanu un ir nodrošināts ģenerāluzņēmējs strādā, lai iegūtu pašvaldības pārbaudes par neapstrādātiem galdniecības izstrādājumiem un neapstrādātu santehniku, mehāniskām mašīnām un elektrības. Kad šie darbi ir izdarīti, ar jumtu un logiem, es domāju, ka māju īpašniekiem ir daudz lielākas iespējas to izdarīt pareizi, pārņemot projektu, nevis mēģināt to visu izdarīt. Atlikušajam darbam parasti ir daudz mazāka koordinācija starp darījumiem un vienkāršākiem secīgiem elementiem, piemēram, izolācija, drywall, flīzēšana, krāsošana utt. Joprojām to nav viegli izdarīt, taču tas ir daudz mazāk sarežģīts nekā smagais darbs, lai to sasniegtu. Ja sākuma aptuvenais darbs tiek veikts nepareizi, projekts nonāk nepatikšanās.
Ir veids, kā nolīgt arhitekta un būvuzņēmēja kombināciju. Kad būvuzņēmējam ir arhitekts mājā, viņi piedāvā pakalpojumus, kas pazīstami kā “projektēšana / būvēšana”. Citiem vārdiem sakot, viņi to projektē, saņem atļaujas un pēc tam uzbūvē.
Vai ir nepieciešami rasējumi, vai arī māju īpašnieks var vienkārši rīkoties, kas jādara?
Vienmēr ir labāka ideja “iegaumēt” dizainu. Darbs ir daudz pārdomāts, kad tas ir sastādīts, un ir atsauce, pie kuras vajadzētu atgriezties, ja ir kāda problēma vai jautājums. Jūs atceļat darbuzņēmēju, kam jāsaka “Es domāju, ka jūs teicāt to darīt šādā veidā…”.
Kad nepieciešama atļauja? Ko darīt, ja darbuzņēmējs vēlas to darīt “zem radara”?
Atļauju piemērojamība dažādās pašvaldībās ir atšķirīga. Vispārīgi runājot, veicot ārējus darbus, būs nepieciešama atļauja; vai arī tiek veikti jebkādi konstrukcijas, santehnikas vai elektrības darbi. Būtībā, ja darbs ietekmē jebkuru “dzīvības drošības” problēmu, būs nepieciešama atļauja - sazinieties ar vietējo būvniecības departamentu, lai precīzi definētu. Daudzas reizes viņiem tiks sagatavotas darba lapas tieši šīm situācijām, kas ne tikai informē par nepieciešamību pēc atļaujas, bet arī var kalpot kā atļaujas pieteikums.
Ja jūs veicat darbu, kuram nepieciešama atļauja, nepiesakoties un neiegūstot atļauju, sekas var būt smagas un var rasties “pārtraukt darba kārtību”. Tas nozīmētu, ka darbs tiks pārtraukts, būs jāizstrādā zīmējumu komplekts, plāni tiks izpildīti Lai saņemtu atļaujas pārskatīšanu, jums būs jāmaksā ne tikai par atļaujas oriģinālu, bet arī par soda naudu ka. Plus, iespējams, ka būvniecības nodaļa nesteidzas iegūt jūsu plānus, izmantojot atļauju, ja zināt, ko es domāju.
Tas ir arī iespējams, ja darbu, kuru jūs mēģinājāt veikt, nevar izveidot tā, lai tas tiktu kodēts, iespējams, ka šo darbu vajadzētu nojaukt. Ja šis darbs neatbilst pašvaldības zonējuma noteikumiem, jums būs jāpiesakās zonējuma variantam. Nav lielāka ievainojamības sajūta, kā šajā situācijā ir jāvēršas pie zonēšanas komisijas.
Kur kādam vajadzētu meklēt darbuzņēmēju?
• Pajautājiet draugiem vai ģimenes locekļiem, it īpaši, ja jūs zināt kādu, kuram nesen bija veikts līdzīgs projekts, un esat apmierināts ar rezultātu.
• Meklējiet darbuzņēmēju, kurš ir vietējās celtnieku asociācijas vai līdzīgas nozares grupas loceklis.
• Kad jūs lūdzat cenas, skaidri norādiet, ko vēlaties paveikt.
• Saņemiet atsauces un apskatiet viņu darbu. Netiesājiet viņus par skatāmās telpas dizainu, jo tas neietilpst viņu darba jomā. Pārskatiet grīdas seguma, flīžu, apdares, kāpņu utt. Piemērotību un apdari.
Kādi ir labi jautājumi, ko uzdot darbuzņēmējam pirms to pieņemšanas darbā?
• Cik ilgi jums ir bijusi jūsu firma?
• Vai jums ir apdrošināšana un kāda veida un kādas ir darba robežas? (Lai pārliecinātos par visiem jautājumiem par apdrošināšanu, jums jākonsultējas ar savu apdrošināšanas aģentu kas ir piemērots projektam un ka starp viņu un jūsu apdrošināšanu nav plaisu apdrošināšana.)
• Kāds ir projekta lielums un darba joma, kurā vēlaties strādāt?
• Cik daudz projektu jūs realizējat vienā reizē?
• Kuri darījumi jums ir “iekšēji” un kurus jūs slēdzat no apakšuzņēmējiem? Cik ilgi šie apakšuzņēmēji ir strādājuši ar jums? (Tas nav nekas neparasts, ka ģenerāluzņēmējam ir vairāki apakšuzņēmēji īpašiem darījumiem. Piemēram, tie var rotēt starp diviem dažādiem santehniķiem tikai tāpēc, lai no abiem iegūtu konkurētspējīgas cenas.)
• Vai jūs kādreiz esat iesūdzējis klientā?
• Vai jums ir uzziņu saraksts un vai es varu doties apskatīt dažus darba piemērus? (Dažreiz mājās nav iespējams iekļūt, jo tās, protams, ir privātmājas. Fotoattēli var palīdzēt, bet vislabāk ir doties uz pabeigtiem projektiem klātienē. Ņemiet vērā, ka atsauču saraksts patiešām ir tikai labākais saraksts. Būtu pārsteidzoši dzirdēt negatīvus komentārus no cilvēkiem, kas iekļauti atsauces sarakstā, taču, iespējams, varat uzdot tādu jautājumu kā “ja tāds ir ja būtu viena lieta, kuru, jūsuprāt, izdarītu labāk, kas tā būtu? ”Būtu godīgi jautāt, kas bija labākais, strādājot ar viņiem, arī.)
Kā izvēlēties starp darbuzņēmējiem?
• Saņemiet cenu piedāvājumus no vismaz trim darbuzņēmējiem par konkursa procesu.
• Neizvēlieties automātiski zemāko cenu. To ir tik viegli nedarīt, bet ir bijis daudz piemēru, kā zemas cenas pretendenti veic tik sliktu darbu, ka jūs vēlētos, lai jūs nekad tos nepieņemtu.
• Uzmanīgi salīdziniet pēdiņas. Tas ir patiešām kritiski - pārliecinieties, ka visi (t.i., visi solītāji un jūs) pilnībā saprot, kas ir iekļauts līgumā un kas klientam ir jāsniedz. Ja viņi saka, ka “flīze ir iekļauta”, pārliecinieties, ka tas ir gan materiāls, gan darbs. Pārliecinieties, ka uz piedāvājumiem ir norādītas materiālu izmaksas, par kurām ir atbildīgs būvuzņēmējs. Ja tie nodrošina šo flīzi un vienam darbuzņēmējam ir USD 4 par kvadrātpēdu flīzēm, bet otram darbuzņēmējam ir USD 7 par kvadrātpēdu flīzēm, ņemiet vērā, ka, salīdzinot piedāvājumus.
• Esiet gatavi dažām nedēļām vai pat mēnešiem gaidīt īsto cilvēku.
• Izvēlieties kādu, ar kuru jums ir labas attiecības.
Re-Nest lasītāji mēdz būt tie, kas mājās vēlas dzīvot ilgtspējīgāku dzīvesveidu - kā mūsu lasītāji var atrast darbuzņēmēju, kurš saprot zaļās būvniecības paņēmienus? Vai ir īpaši zaļie darbuzņēmēji? Vai ir kādi īpaši sertifikāti, kas jāmeklē?
Es viņiem jautātu, vai viņi ir devušies uz kādiem zaļo celtnieku semināriem. Darbuzņēmējiem, kas patiešām ir iesaistījušies šajā jautājumā, vajadzētu būt iespējai dalīties ar jums daudzos semināros, kuros viņi ir bijuši. Zaļā celtniecība un dizains ir bijis karsts temats jau vairākus gadus, tāpēc es negribētu nodarboties ar ģenerāluzņēmēju, kas šajā jomā ir jauns. Ja viņi ir LEED akreditēti vai USGBC biedri, tas būtu plus, bet nav nepieciešams. LEED for Homes ir tikai dažus gadus vecs, tāpēc nav kritiski, ka darbuzņēmējam ir LEED pieredze.
Vai zaļie darbuzņēmēji ir dārgāki?
Tas nenozīmē, ka tie ir dārgāki - tam nevajadzētu būt nekāda sakara ar to izmaksām. Jums vajadzētu apskatīt, kāda ir viņu peļņa un pieskaitāmās izmaksas projektam. Tā ir informācija, kas viņiem jāspēj dalīties ar jums un mēs esam secinājuši, ka ģenerāluzņēmēju peļņa un pieskaitāmās izmaksas parasti ir no 10% līdz 15%.
Kādas ir dažas lietas, kas māju īpašniekam un tā darbuzņēmējam būtu jāpiekrīt, lai nodrošinātu, ka viņu projekts tiek būvēts pēc iespējas zaļāks?
• Samaziniet būvmateriālu, resursu un enerģijas daudzumu. Es jautātu ģenerāluzņēmējam, kā viņi plāno samazināt materiālu, resursu un enerģijas daudzumu, kas tiktu izmantots būvniecības laikā.
• Cik vien iespējams pārstrādājiet materiālus. Darbuzņēmējam vajadzētu būt dažiem konteineriem, kas marķēti ar dažādiem materiāliem, kuri jāsaglabā un, iespējams, atkārtoti jāizmanto. Varētu būt 2x, viens dēļiem utt. Jāizstrādā plāns par nojaukto materiālu un būvniecības laikā radušos atkritumu pārstrādi - daudzas pilsētas to tagad atļauj.
• Arhitektam / projektam būvniecības dokumentā jānorāda zema GOS līmeņa videi draudzīgi būvniecības un apdares materiāli un enerģijas avoti.
• Noslēdziet būvlaukumu no mājas atlikušās daļas un būvniecības beigās izskalojiet HVAC sistēmu. Šī ir vispārīga piezīme, kurai jābūt būvniecības dokumentu mehāniskajā sadaļā.
Nātans Ķipnis, AIA, ir Nathan Kipnis Architects, Inc., kas tiek atzīta par vienu no Čikāgas vadošajiem zaļās un ilgtspējīgās arhitektūras paņēmieniem. Viņš ir saņēmis vairākas balvas un atzinības rakstus, tai skaitā, ka viņa dizains ir būvēts starptautiskajam konkursam “Zaļās mājas Čikāgai”. Viņš tika pagodināts ar 2007. gada Vides pārraudzības balvu, ko piešķīra Evanstonas pilsēta, un nesen Sturgeon Bay brīvdienu mājai tika piešķirta žurnāla “Natural Home” “Dekades mājas”. Kipnas kungs pašlaik ir Evanstonas pilsētas Atjaunojamo energoresursu komitejas līdzpriekšsēdētājs Klimata rīcības plāns un ir strādājis pie tā, lai jūras vēja ģeneratoru parku varētu atbrīvot no Evanstonas krasta līnija.
Šajā brīdī jūs, iespējams, patiešām esat gatavs vairs neredzēt rakstus “Jaunais gads, jauns jūs”. Janvāris ir mēnesis, no kura daudzām nozarēm ir liela izaugsme, kad runa ir par mārketingu, un vai jūs varat tos vainot? Jaunā gada sākums nozīmē jaunu sākumu visiem, un daudzi cilvēki to uztver kā veidu, kā atjaunot savu personīgo vai profesionālo dzīvi. Bet dažreiz lielākā kļūda, ko ikviens var pieļaut, ieejot zīmola spankin jaunajā gadā, ir pārāk liela domāšana.
Ja esat dzīvnieku cienītājs, kas dzīvo nelielā dzīvoklī, mums ir labas ziņas: jūsu kvadrātveida kadriem nav jums jādiskvalificē iegūt suni. Suņu dresētājs Rasels Hartšteins, Fun Paw Care kucēnu un suņu apmācības vadītājs Losandželosā saka, ka suņiem ir laiks intensīva, nevis ietilpīga - tas nozīmē, ka laiks, ko pavadāt kopā ar viņiem, ir svarīgāks par jūsu lielumu mājas.
Šīs izmaiņas varētu šķist nelielas, bet maz lēmumu pieņem, jo īpaši, ja tie kļūst par ikdienas rutīnu.
Pat mazuļa Yoda kļūst satriekta ar Dole Whip.
Var pieļaut tikai tik daudzus iepazīšanās profila fotoattēlus, kuros puiši tur milzu zivis, pirms tālruni iemeta ezerā.
Tas ir veselīgs stresa novēršanas veids.
Ir pareizi atgriezties vai regiftēt. Nav pareizi būt jerk.
Var būt grūti nākt klajā ar datumiem, kas ir svaigi un jautri, bet nav mežonīgi dārgi.
Es tik tikko esmu pabeidzis grāmatas, kuras es teicu, ka lasīšu 2019. gadā, bet tam nav nozīmes. Jauns gads, jaunas grāmatas!
Jūtieties kā savas filmas Hallmark Ziemassvētku zvaigzne.
Nelietojiet šo sīkrīku, kamēr neesat izpildījis mājasdarbu.
Šie tvīti saprot, kāpēc daži cilvēki šogad izvēlas atteikties no brīvdienām.
Mēs pārspīlējam tikai nedaudz.
Abonēšana burtiski ir dāvana, kas tiek piešķirta. Viena šāda dāvana ir arī mans mīļākais veids, kā izturēties pret manu ģimeni un draugiem - un, godīgi sakot, arī pret sevi.
Šeit ir 15 tweets no jūsu kolēģiem introvertiem, kuri saprot izmēģinājumus un ciešanas, kas tas ir, piemēram, brīvdienu laikā būt mazliet vairāk rezervētā pusē.
Viņi visu ir dzirdējuši.
Bezmaksas grāmatas, nodarbības un daudz ko citu.
Dienas, kad nācās izsekot printerim vai iepakojuma lentei, ir beigušās tieši brīvdienu laikā.
Neatkarīgi no tā, vai zogat kādu klusu laiku bērnības guļamistabā vai meklējat izklaidi tālam lidojumam ar lidmašīnu, šie lasījumi palīdzēs jums nokļūt līdz gada beigām.
Paldies vēlreiz, Amazon Prime.
