Šīs nedēļas sākumā mēs jums teicām kā atrast labu darbuzņēmēju Labi, ka darbuzņēmēja atrašana ir viena lieta, bet arī būvniecības procesa nodrošināšana ir samērā vienmērīga. Lai iegūtu padomus, mēs atkal vērsāmies pie zaļā arhitekta Nātana Kipņa, lai uzzinātu kā strādāt ar darbuzņēmēju un kā nenorauties!
Ikviens dzird šausmu stāstus par darbiniekiem, kas smēķē mājā, izmanto mājas vannas istabu, kaut kas ir salauzts utt. Kā no tā var izvairīties vai kā rīkoties darba vietā?
Projekta sākumā skaidri izklāstiet noteikumus - rakstiet to visu rakstiski. Esmu redzējis, ka šie noteikumi tiek publicēti vietnē vairākās valodās. Ja patiešām ir kāda problēma un ir skaidrs, kurš to izdarīja, varat ieturēt problēmas summu no viņu maksājumiem.
Ko darīt, ja māju īpašniekam nepatīk darbs, ko veic apakšuzņēmējs, vai viņiem vajadzētu kaut ko pateikt vai gaidīt, lai sarunātos ar ģenerāluzņēmēju?
Pareiza “komandu ķēde” ir kritiska, lai uzturētu darbu. Pat ja vēlaties būt jauks (vai būt kritisks) pret apakšuzņēmēju, nedodiet viņiem nekādus norādījumus. Ja projektā ir iesaistīts arhitekts, viņiem vajadzētu būt galvenajam starpniekam starp ģenerāluzņēmēju un klientu. Ja kāda iemesla dēļ nav iesaistīts arhitekts, īpašniekam tieši un konsekventi jāsazinās ar projekta vadītāju, kurš ir ģenerāluzņēmēja pārstāvis. Meistara vārds faktiski jānorāda līgumā starp īpašnieku un darbuzņēmēju kā kontaktpersonu no darbuzņēmēja biroja.
Ko darīt, ja mājas īpašnieks darba vietā redz kaut ko nepareizu, nedrošu vai nelikumīgu - kas viņiem jādara?
Ja kaut kas netiek darīts saskaņā ar būvniecības dokumentiem, īpašniekam nekavējoties jāsazinās vai nu ar arhitektu, vai meistara darbu (skatīt iepriekš). Kas attiecas uz kaut ko nedrošu, īpašnieks un arhitekts nav atbildīgi par darba drošību. Tā ir ģenerāluzņēmēja atbildība. Dažreiz ir kaut kas nedrošs līdz nenovēršamām briesmām, un šajā brīdī varētu būt jēga rīkoties nekavējoties. Es tiešām nevaru būt konkrētāks par šo, bet par darba drošību pilnībā atbild ģenerāluzņēmējs.
Arhitekts (ja tas nav arhitekts, tos parasti dēvē par “īpašnieku pārstāvi”) paraksta uz projekts ir “būtībā pabeigts” (t.i., kad projekts ir pabeigts tiktāl, ka to var izmantot paredzētajam izmantot). Tas nav tas pats, kas “galīgā pabeigšana”, kad 100% darba ir pabeigti. Citiem vārdiem sakot, jūs varat būt pilnīgi nokomplektēts, ja visas projekta daļas darbojas pareizi, bet varbūt ir durvju poga, kas tiek pasūtīta pēc pasūtījuma, dažas no HVAC režģiem vēl nav uzstādītas vai ir nepieciešams dažas krāsas pieskāriena krāsas darīts. Vienumi, kas vēl nav pabeigti, tiek apkopoti “perforatoru sarakstā”. Perforatoru saraksta vērtību, ko nosaka īpašnieka pārstāvis / arhitekts, var sniegt ģenerāluzņēmējam. Aizturēto atkārtoto meliorāciju (10% vai 5%) var atbrīvot, bieži aizkavējot 150% no priekšmeti par perforatoru - tas tiek darīts, lai pārliecinātos, ka ģenerālis aizpilda šos pēdējos dažus priekšmetus darbuzņēmējs. Ja ģenerāluzņēmējs kāda iemesla dēļ nepabeidz šos priekšmetus, tad īpašniekam ir 150% no to vērtības, lai aizietu, lai nolīgtu kādu darbu.
Nātans Ķipnis, AIA, ir Nathan Kipnis Architects, Inc., kas tiek atzīta par vienu no Čikāgas vadošajiem zaļās un ilgtspējīgās arhitektūras paņēmieniem. Viņš ir saņēmis vairākas balvas un atzinības rakstus, tai skaitā, ka viņa dizains ir būvēts starptautiskajam konkursam “Zaļās mājas Čikāgai”. Viņš tika pagodināts ar 2007. gada Vides pārraudzības balvu, ko piešķīra Evanstonas pilsēta, un nesen Sturgeon Bay brīvdienu mājai tika piešķirta žurnāla “Natural Home” “Dekades mājas”. Kipnas kungs pašlaik ir Evanstonas pilsētas Atjaunojamo energoresursu komitejas līdzpriekšsēdētājs Klimata rīcības plāns un ir strādājis pie tā, lai jūras vēja ģeneratoru parku varētu atbrīvot no Evanstonas krasta līnija.
Jūs to esat redzējis filmās "Ziemassvētku brīvdienas" un "Lielajā Ziemassvētku gaismas cīņā": katram cilvēkam, kurš izvēlas dažus zemu taustiņu svētku rotājumus Viņu mājas ārpusē ir vēl viena ierīce, kas gandrīz izslauc elektrotīklu, pateicoties iedegtajām Santām, strobo displejiem un pat pavadošajiem mūzika.
Lambeth Hochwald
2019. gada 17. decembrī
