Smieklīgi, cik vairums no mums zina, ka pēc dažu YouTube skatīšanās mēs nevaram būt mūsu ārsts vai advokāts videoklipus, bet jautājiet mums, vai mēs varam paši veikt renovāciju, un šausmīgi daudzi no mums domā, ka varam ar to rīkoties vienkārši labi. Kam vajadzīgs darbuzņēmējs, ja tiešsaistē varat atrast savus apakšuzņēmējus un pasūtīt visus materiālus? Kāpēc maksāt viņiem procentuālo daļu no izmaksām (sākot no 10 līdz 50 procentiem) papildus jūsu jau tā pārmērīgajam budžetam, kad jūs varat vienkārši DIY?
Es esmu to izdarījis. Divreiz. Un es ceru, ka nekad vairs nekad to nedarīšu. Jā, jūs domājat, ka es būtu iemācījies savu mācību pirmajā nožēlojamā laikā, bet es to izdarīju vēlreiz. Kāpēc?
Pareiza darbuzņēmēja atrašana var būt vairāk nepatīkama medības nekā tikšanās ar īsto partneri. Jums ir jāspēj viņiem netieši uzticēties. Manam vīram un man bija absolūti drausmīga pieredze ar darbuzņēmēju mūsu pirmās atjaunošanas laikā; viņš mums iekasēja rēķinu divreiz vairāk, nekā viņš bija solījis, neinformējot mums, ka izmaksas ir beigušās, tas aizņēma mēnešus ilgāk, nekā viņš teica būtu, un, tā kā tas nebija izdarīts pareizi, mums bija jāalgo jauni apakšuzņēmēji, lai atkārtoti veiktu darbu, tāpēc galīgās izmaksas bija trīskāršs. Mums bija nepieciešams advokāts, lai izietu no attiecībām. Nav brīnums, ka man bija bail par labu.
Pat ja jūs varat atrast kādu uzticamu (un viņi ir ārā - mans tēvs ir būvuzņēmējs jaunu būvniecības darbu veikšanai un klienti viņu mīl), lai veicas viņus pieņemt darbā. Labie paliek rezervēti tik tālu, ka iepriekš jāplāno mēneši, ja ne gads plus.
Un, kad jums ir ierobežots budžets, būt par savu darbuzņēmēju patiešām var būt ļoti rentabls veids sekot līdzi lietām. Pirms jūs to darāt, apstājieties un padomājiet par to, kas nepieciešams, lai būtu jūsu ģenerāluzņēmējs. Šeit ir daži no pienākumiem un kļūdām, kas saistīti ar paša uzņemšanos darbā:
Darbaspēka izvēle: Uzvelciet HR cepuri, lai atrastu pareizos apakšuzņēmējus katram darbam, pamatojoties uz cenu, kvalitāti un uzticamību, nemaz nerunājot par pieejamību. Pārbaudiet atsauces uz visām jaunajām abonementiem un pārliecinieties, ka tās ir likumīgas un vai tajās ir viss kārtībā, sākot ar apdrošināšanu un beidzot ar atļaujām. Nepareiza izvēle šeit var nopietni nobraukt no sliedēm. Ieprieciniet labos un izdomājiet, kā rīkoties ar ne tik labajiem.
Budžeta pārvaldīšana: Tagad jūs esat grāmatvedis. Iestatiet kopējo budžetu, saņemiet piedāvājumus katram projektam un novērtējiet visu materiālu cenas, sekojiet izmaksām visam, sākot no milzu lielajām biļetēm līdz pat USD 10 spuldzēm. Nodrošiniet izlozes (maksājumus) apakšsistēmai un reģistrējiet tās. Pārskatiet progresu, lai pārliecinātos, ka jums ir budžets. Kad neesat, atrodiet veidus, kā samazināt izdevumus citur. Reģistrējiet visus izdevumus, samaksājiet kredītkartes (hey, jūs vismaz saņemat jūdzes!), Un reģistrējiet to.
Grafika pārvaldīšana: Nosakiet, kādā secībā lietām jānotiek, un attiecīgi plānojiet grafiku, dodot laiku kavējumiem, kļūdām un nepareizai saziņai. Pielieciet abonentu tā, lai katrs gabals tiktu izdarīts laikā, un divreiz, trīs un četras reizes pārbaudiet, vai tie joprojām būs savlaicīgi. LIETOT GRAFIKU. Saprotiet, ka gandrīz bez iemesla viņi tiks parādīti jūsu vienreizējā darbā, turpretī ģenerāluzņēmējam, kurš atkal un atkal piezvanīs viņiem, būs tiesības panākt, lai viņi strādā. Izdomājiet, kā rīkoties, kad viņi nav savlaicīgi vai kad viņi nerādās, un sāk samazināties domino.
Plānošanas dizains un materiālu izvēle: Strādājiet pie esošās pēdas, lai izstrādātu dizainu. Izvēlieties katru krāsu, armatūru, materiālu, ierīci un piederumu, sākot no gaismas ķermeņiem līdz javas un visam, kas atrodas starp tām. Tas varētu ietvert vainagu formēšanu, grīdlīste, vairāku veidu flīzes, traipu krāsa, krāsas un apdare, skapji, darba virsma stils, krāsa, materiāls un mala. Un apmēram miljons citu lietu. Avots pārdevēji par katru vienumu, pārliecinoties, ka tas viss ir budžetā, un pēc tam pielāgot, kad tā nav.
Kontrolējiet kvalitātes kontroli, atbildiet uz visiem jautājumiem: Pārbaudiet apakšuzņēmēju darbu, lai pārliecinātos, vai tas ir pareizs specifikācijām un ir apmierinošs (vai jūs pat zināt, vai tas ir pareizs??). Sniedziet norādījumus un atsauksmes pēc nepieciešamības. Iemācieties rīkoties ar šo grimstošo sajūtu zarnās, kad apakšdaļa kliedz: “Ei, vai jūs varat šeit ierasties?” Atbildiet uz jautājumiem nekavējoties, kad tie rodas. Izpētiet to, ko nezināt. Iemesls ir aizkavēšanās, ja jūsu nezināšana palēnina apakšdaļas procesu vai arī viņiem ir jāpārtrauc darbs, lai atbildētu uz jūsu jautājumiem. Pieļaut kļūdas kas maksāja naudu un laiku.
Krīzes kontrole: Risiniet situācijas, sākot no ūdens izspiešanas caur griestiem, kad tiek sagriezta caurule, līdz jumiķiem, kas izmet gružus un aizsprosto jūsu kaimiņa ieeja kravas nogādātājam, kurš neievedīs jūsu 400 mārciņu lielo ierīci iekšā, demonstrācijas ekipāžai, nolaižot un salaužot lietas un saplēšot lietas, kuras viņi nevajadzētu. Izdomājiet, kā rīkoties, kad klāt ir kravas automašīna ar ģipškartonu, bet elektrisko vadu dēļ materiālus nevar nokļūt trešajā stāvā, un jūsu sausais valnis tos nenēsās augšstāvā. Izstrādājiet rezerves plānu, ja ierīce netiks piemērota durvju durvīm.
Nopelniet iztiku un dzīvojiet: Turpiniet savu darbu un ievērojiet savus termiņus šajā procesā. Kaut kā arī dabūt ēdienu, pastaigāt suni un mazgāt veļu.
Beidzoties pēdējam projektam, es apņēmos iet uz tirdzniecības skolu, pirms to daru vēlreiz. Tikai jokojot, es to vairs nekad nedarīšu, un es nevienam to nevēlētos.