![Darba dienas matraču tirdzniecība 2019. gads](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas saites šajā rakstā.
Tas ir jautājums, kuru vairums māju īpašnieku vienā vai otrā brīdī sev uzdos. Vai man vajadzētu pārcelties vai uzlabot?
Apstākļiem mainoties, ģimenēm pieaugot, un nemiers iestājas, saskaroties ar dilemmu vai pārdot un atrast kaut ko jaunu, vai arī dot mūsu esošajām mājām jaunu dzīves nomu ar atjaunošana. Pēdējos gados šķiet, ka pēdējais daudziem kļūst par vēlamo iespēju. Patiešām, apdrošinātāja Hiscox veiktā aptauja atklāja, ka to cilvēku īpatsvars, kuri nolemj uzlabot savu māju, nevis pārcelties, ir palielinājies no tikai 3 procentiem 2013. gadā līdz 15 procentiem šodien.
Bet mājas atjaunošana ne vienmēr ir tik vienkārša, kā varētu cerēt, it īpaši, ja jūs dzīvojat nomas īpašums.
Ja jums ir nomas tiesības, jums faktiski nepieder īpašums; jums vienkārši ir nomas tiesības no īpašnieka (kuru dažreiz sauc par saimnieku), lai māju izmantotu vairākus gadus. Noma parasti ir ilgtermiņa - bieži 90 gadi vai 120 gadi un pat 999 gadi -, bet tā var būt īsa, piemēram, 40 gadi.
Lielākā daļa dzīvokļu ir nomāti, un, ja pēdējos gados esat iegādājies jaunu māju, iespējams, ka jums ir arī nomas līgums. Valdība ir paziņojusi par jaunbūvju nomas māju attīstības aizliegumu; tomēr nav noteikts datums, kad tam vajadzētu stāties spēkā.
Mario GutiérrezGetty attēli
Īres namu atjaunošana mājās ir sarežģītāka, jo būtībā jums nepieder nekustamais īpašums, kuru atjaunojat. Pirms renovācijas jums būs nepieciešama sava īpašnieka atļauja.
Vispirms pārbaudiet nomu, lai redzētu, vai jums ir atļauts veikt izmaiņas (daži nomas līgumi var paredzēt tikai jūs nepieciešama atļauja nozīmīgiem darbiem, kas saistīti ar santehniku vai elektriku, citi var apgalvot, ka jums ir nepieciešama atļauja visiem darbs.)
Pēc tam konsultējieties ar savu īpašnieku. Tas, ko brīvprātīgais īpašnieks (vai saimnieks) vēlēsies zināt, ir tas, ka jebkura jūsu plānota atjaunošana uzlabos īpašumu un nesāpēs tā vērtību.
Ja jums pieder dzīvoklis, iespējams arī iegūt daļu no īpašumtiesībām, kas nozīmē, ka jums pieder īpašums kopā ar kaimiņiem. Bet šajos gadījumos tiek piemēroti vieni un tie paši noteikumi - jums jāpārbauda nomas noteikumi, lai redzētu, vai ir nepieciešama atļauja, un, iespējams, jums joprojām būs jāsaņem brīvmākslinieka atļauja darbu veikšanai.
Jacek KadajGetty attēli
Jā, būs, tāpēc ir svarīgi to ņemt vērā, veidojot projekta budžetu.
Visticamāk, īpašnieks vēlēsies, lai jūsu priekšlikumi tiktu pārbaudīti paši. Tas varētu ietvert inspektora uzdošanu pārbaudīt jūsu plānus - un jums būs jāsedz rēķins. Cenas mainīsies atkarībā no tā, kurš mērnieks ir iecelts un cik liels ir projekts.
Pēc tam jums var nākties saskarties ar administrācijas maksu par licences piešķiršanu izmaiņām, un jums būs jāmaksā sava advokāta advokātam par juridisko darbu, kas saistīts ar šo. Saskaņā ar 2002. gada Likuma par kopienu un nomas reformu 11. pielikumu visām nodevām vajadzētu būt saprātīgām, tāpēc, ja norādītās nodevas šķiet izspiegošas, jūs varat tās apstrīdēt.
Ne vienmēr, bet ir vērts atzīmēt, ka dažiem projektiem būs lielāka maksa nekā citiem. Bēniņu pārveidošana ir piemērs. Ja jūs dzīvojat dzīvoklī pārveidotā mājā, jums var būt ekskluzīva pieeja bēniņiem, un tāpēc jums ir plāns to pārveidot par dzīvojamo platību. Tomēr ir svarīgi atcerēties, ka, kaut arī jums tam ir pieeja, tas nenozīmē, ka jums ir likumīgas tiesības uz to.
Bēniņu konvertēšanai jums būs jāmeklē atļauja, un jums nepieciešamās dokumentācijas tips būs atkarīgs no tā, vai tas ir iekļauts pašreizējā nomā. Ja tā nav, jūsu brīvā īpašnieka advokātam būs jāsagatavo variācijas akts, lai piešķirtu jums telpas nomu.
Un neatkarīgi no tā, vai jūsu nomā ir iekļauta mansarda platība, jums joprojām būs nepieciešama brīvā īpašnieka piekrišana, lai to atjaunotu licences veidā izmaiņām. Projekta apjoma dēļ var šķist, ka jūsu bezmaksas īpašnieka iekasētās administrācijas un juridiskās nodevas ir ievērojami augstākas - dažreiz līdz 10 000 sterliņu mārciņu.
Westend61Getty attēli
Ja jūs nesaņemat piekrišanu no sava īpašnieka pirms darbu uzsākšanas, viņi varētu likt jums īpašumu atjaunot tā, kā tas bija sākotnēji - un jūs būsit atbildīgs par visām izmaksām!
Un jūs nevarat izvairīties no problēmas tikai tāpēc, ka plānojat pārdot. Patiešām, ja jūs ierodaties pārdot savu īpašumu, jaunie pircēji, iespējams, lūgs redzēt brīvā īpašnieka rakstisku piekrišanu jebkādām izmaiņām.
HomeOwners Alliance mūsu juridiskie konsultanti katru dienu palīdz nomniekiem. Ja jums ir nepieciešams padoms par nomu kļūt par biedru šodien.
Māja. Mājas. Virs. Pievienojieties sarunai, izmantojot #HouseHomeAbode