Vai vēlaties palielināttavs mājas pirms pārdošanas? Pētījumu veica Konsultatīvais atklāj galvenos faktorus, kas var pozitīvi un negatīvi ietekmēt jūsu mājas vērtību.
Daudzi māju īpašnieki meklē gudrus veidus, kā palielināt savas mājas vērtību, nesalaužot banku. Sākot no mājas numura maiņas uz vārdu un beidzot ar sakopta dārza uzturēšanu, ir daudz faktoru, kas var pozitīvi ietekmēt jūsu īpašuma vērtību.
Bet, no otras puses, ir arī daudz faktoru, kas var atturēt pircējus un samazināt jūsu īpašuma vērtību, sākot no Japāņu knotweed ūdens bojājumiem mājās.
Ja jūs interesē sava īpašuma pārdošana vai meklējat kaut ko jaunu, kur pārcelties, šīs ir iespējas, kurām jāpievērš uzmanība ...
Tā ceļa nosaukums, uz kura atrodas īpašums, var palielināt mājas vērtību par 73 procentiem. Īpašumi, kas atrodas “Warrens”, ir saraksta augšgalā, bet “ielas”, “tiesas” un “terases” ir viszemākās. Citur ar “King” un “Prince” saistītie ceļi ir vairāk vērts nekā tie, kuriem ir “Queen” vai “Princess”. Karaliskie ceļi ar visvērtīgāko ir tie, kuru vārdā ir Elizabete.
Piešķirot savu mājas nosaukums, skaitļa vietā ir arī potenciāls pievienot vērtību jūsu mājām. Pirms sava vārda izvēles pārliecinieties, ka vispirms esat rakstījis vietējai padomei. Pēc tam viņi konsultēsies ar Royal Mail, lai pārliecinātos, ka tas vēl nav pieņemts.
Attēla avotsGetty attēli
Daudzi pētījumi jau iepriekš ir parādījuši, ka ar koku apstādītas ielas mājām var pievienot līdz 15 procentiem, bet ir pierādīts, ka arī ap jūsu mājām esošie koki veicina apkārtnes labklājību, arī. Wisteria, kas audzē īpašumu, jūsu vērtībai var arī pievienot piecus procentus.
Zilas plāksnes, kurās bieži tiek atzīmēti nozīmīgi pagātnes un mūsdienu skaitļi, var dot jūsu īpašumam vērtības pieaugumu par trim līdz pieciem procentiem.
Augstākā energoefektivitātes pakāpe jūsu mājas vērtībai varētu pievienot papildu 14 procentus. Laiks pārbaudīt savu enerģijas piegādātāju ...
Dzīvojot netālu no Michelin zvaigžņu restorāna, nekustamā īpašuma cenas var pieaugt par 50 procentiem vairāk nekā vidēji reģionā. Turklāt ikviens, kas dzīvo netālu no itāļu restorāna Carluccio's, varēja redzēt, ka sava īpašuma vērtībai tiek pievienoti aptuveni 18 procenti.
Vai jūs dzīvojat netālu no a Waitrose? Ja jūsu durvju pakāpiens ir viens, vidējam īpašumam var pievienot gandrīz 40 000 sterliņu mārciņu, bet Marks & Spencer var arī pievienot deviņu procentu vērtību. Bet tas nav tikai augstākās klases lielveikalu pievienotā vērtība: ja Aldi atrodas tuvu, jūsu īpašumam var pievienot arī £ 5000.
SOPA attēliGetty attēli
Pētījumā ar 3000 potenciālajiem pircējiem tika noskaidrots, ka viņus vairāk interesētu īpašums ar ātrāku platjoslas pieslēgumu. Tā kā vairāk no mums nekā jebkad agrāk strādāja attālināti mājās, tagad šī ir viena no galvenajām potenciālā pircēja vajadzībām.
Pētījums arī parāda, ka Anglijas vecāki ir gatavi maksāt apmēram 52 000 sterliņu mārciņu, lai nopirktu māju, kas nodrošina viņu bērniem vietu vienā no Lielbritānijas labākajām skolām, tā vietā, lai pārvietotos netālu no skolas ar Ofstedu 3. pakāpe.
ilbuscaGetty attēli
A krastmalas īpašums jau sen ir pazīstams kā tāds, kas var uzreiz palielināt vērtību. Bet jaunie pētījumi atklāj, ka, ja jūsu mājām ir arī tiesības izmest makšķerēšanas līniju ūdenī, jūs varat redzēt sava īpašuma raķetes cenu no 10 līdz 15 procentiem.
Dzīvojot sporta vietu tuvumā, var arī ievērojami mainīt to, cik vērts ir jūsu īpašums, kad ierodaties to pārdot. Apgabali, piemēram, Vimbldona, Tvitenhema, Vemblija, Ascot, Sandown Park un Stratford, var darboties pat par 10 procentiem labāk nekā kaimiņu pilsētas, jo to tuvumā ir slavenas arēnas un sacīkšu takas.
Viens no Lielbritānijas vissagraujošākajiem augiem, Japāņu knotweed ir iznīcinājis gandrīz 20 miljardus sterliņu mārciņu no Lielbritānijas mājokļu cenām, liecina jaunie pētījumi. Japānas knotweed klātbūtne var dramatiski samazināt māju cenas par 10 procentiem, radot vidējiem zaudējumiem £ 22 670 nekustamo īpašumu īpašniekiem. Vai jūsu dārzā aug invazīvs augs? Uzziniet visu, kas jums jāzina un jādara mūsu vietnē noderīgs ceļvedis.
ottoblottoGetty attēli
Tā kā daudzi no mums izvairās no numura 13, nav brīnums, ka māju mednieki izvairās no māņticīgs numurs, kad runa ir par jaunas mājas medībām. Faktiski saskaņā ar pētījumu māju īpašnieki, kas mēģina pārdot īpašumu ar numuru 13, bieži ir spiesti pieņemt piedāvājumus, kas ir ievērojami zemāki nekā parasti. Vidēji viņi var gaidīt, ka, pārdodot savu māju, saņems par 4,1 procentiem mazāk.
Slikta pagātnes vēsture, piemēram, vajāšanas, slepkavības un pat šķiršanās, var likt cilvēkiem iegādāties īpašumu. Pētījumos tika atklāts, ka īpašuma novērtēšana atdeva pieprasīto cenu, kas ir gandrīz 100 000 sterliņu mārciņu zemāka par vidējām īpašuma cenām šajā reģionā pagātnes dēļ.
Vai jūs dzīvojat tuvu McDonald's vai Primark? Nesen veiktā izmeklēšana atklāja, ka, dzīvojot netālu no ātrās ēdināšanas ķēdes, 24% var samazināt jūsu īpašuma vērtību, savukārt ikviens, kas atrodas netālu no Primarka, var zaudēt 23 procentus.
Gandrīz puse no 2000 aptaujātajiem britiem paskaidroja, ka viņi pētīs noziedzības statistiku potenciālo mikrorajonu, savukārt 47 procenti apgalvoja, ka nepirks īpašumu apgabalā ar augstu līmeni noziedzības līmenis.
skotijsGetty attēli
Dzīvojot neērtu kaimiņu tuvumā, vidējā īpašuma vērtība var samazināties līdz 31 000 sterliņu mārciņu.
Eksperti uzskata, ka jaunie vēja parki samazina vietējo īpašumu cenas par 13 procentiem, ja tas atrodas 1,2 jūdžu attālumā, un par trim procentiem, ja tas ir 2,5 jūdžu attālumā. Turklāt daudzi cilvēki neļaus dzīvot elektropārvades līniju vai mobilo tālruņu torņu tuvumā, it īpaši, ja viņi ir redzami no īpašuma.
Pircēji ar bērniem bieži ir vairāk nobažījušies par potenciālo gaisa un trokšņa piesārņojumu mantu - un to varētu viegli atlikt, ja viņi justos noraizējušies par viņu bērnu gaisu elpošana. Cenu pieprasīšana var samazināties arī tad, ja īpašums atrodas netālu no automaģistrāles vai noslogotas dzelzceļa līnijas.
KichiginGetty attēli
Ja jūs dzīvojat tuvu noslogotam ceļam ar intensīvu satiksmi, tas var arī novērtēt jūsu īpašumu.
Tā kā bieži rodas bailes no plūdiem, mājas pirkšana palienē bieži var radīt dārgu apdrošināšanu - un tas arī var atbaidīt potenciālos pircējus. Plūdu izpostīta īpašuma izmaksas var sasniegt aptuveni 20 000 sterliņu mārciņu (un simtiem pievienot jau tā augstajai apdrošināšanai).
Nelegāli piebūves un mājas uzlabojumi var ievērojami ietekmēt cenu, pārdodot jūsu māju. Turklāt tas nozīmēs, ka par visiem aktuālajiem juridiskajiem jautājumiem atbildēs jaunie īpašnieki - kaut ko neviens nevēlas uzņemties, pārceļoties uz jaunu māju.
Nišas uzlabojumi, piemēram, gotiskās dekoratīvās padziļinājumi vai akmens apšuvums, daudziem potenciālajiem pircējiem var nepatikt, un jums var nākties samazināt prasīto cenu. Līdzīgi, sabojājot savas mājas proporcijas un veicot nepareiza veida uzlabojumus, potenciālie pircēji var arī atturēties.
Ļena KollereGetty attēli
Plaisas ēkas pamatos vai mitrās pazīmes var arī pircējus atturēt no vēlmes iegādāties jūsu īpašumu.
Pēc ekspertu domām, māju medniekiem ir vajadzīgas tikai 10 sekundes, lai izlemtu, vai viņiem patīk īpašums. Ja jūsu mājas ir netīras, putru pilnas vai ar sliktu smaku, tas var ātri atbaidīt potenciālos pircējus.
Konsultāciju rezultāti atklāja, ka aptuveni 32 procenti īpašumu tirgū ir samazināti par 8,4 procentiem, jo īpašuma vērtību negatīvi ietekmē plašās ekonomiskās tendences. Pie citiem apsvērumiem pieder bāzes likmes (kas var ietekmēt banku piedāvātās hipotēku likmes) un valdības noteikumi.
Pircēju tipi, kas interesējas par apkārtni, būtiski ietekmēs to, kuras mājas ir vispieprasītākās. Piemēram, ja jūsu rajons galvenokārt piesaista pārus ar maziem bērniem, jums, iespējams, būs grūti pārdot vienas guļamistabas dzīvokli par augstu cenu. Ir vērts sekot līdzi māju veidiem, kas jūsu vietējā reģionā sasniedz augstas pārdošanas cenas.
Patīk šis raksts? Pierakstieties mūsu biļetenā lai iegūtu vairāk šādu rakstu, kas tiek piegādāti tieši iesūtnē.
PIERAKSTĪTIES
Jauni mājas atslēgu piekariņi, divu komplektu
10,90 ASV dolāri
Personalizētie atslēgu piekariņi ir pieejamais veids, kā likt kādam pasmaidīt, pārceļoties uz jauno māju.
Pastkastītes dāvanu komplekts
£27.20
Vai nezināt, ko dāvināt kādam, kurš tikko pārcēlies uz jauno māju? Kāpēc neizvēlēties šo skaisto mājas dāvanu komplektu, komplektā ar šokolādes trifelēm, svecēm un brokastu tēju.
Miera liliju stādītājs
£32.00
Mēs mīlam šo pārsteidzošo balto mieru liliju augu ar tā gaisa attīrīšanas īpašībām un divu toņu keramikas stādītāju.
Govju nomierinošais difuzors
£30.00
Ar nomierinošo lavandas un pacilājošā eikalipta sajaukumu šis difuzors palīdzēs ikvienam jaunu māju īpašniekam radīt relaksējošu telpu.
Zila un pelēka akmens krūze
£16.00
Skaista kafijas krūze vienmēr ir laba ideja. Mēs mīlam šo īpaši lielo, uzrunāto Olivera Bonas stilu.
Jenkijas svece, mājas saldās mājas smarža
£19.99
Šī aromātiskā svece '' Mājas saldās mājas '' apvieno kanēļa, tējas un cepamo garšvielu aromātu.
Sulīgs dāvanu kastīte
£16.50
Katrā jaunā mājā ir nepieciešami daži augi - un šis dāvanu komplekts no četriem sukulentiem ir vienkārši ideāls.
Pasniedz kūku statīvu
48,00 ASV dolāri
Šis daudzpakāpju kūku statīvs ar sarežģītu plūmju un vīnogulāju modeli ir lieliska dāvana jebkuram jaunam mājas īpašniekam.
Antropologie monogrammu kalniņi
£14.00
Šis personalizētais paliktnis, kas lieliski piemērots virsmu aizsardzībai, ikvienai mājai piešķirs stilu un izsmalcinātību.
Ziedu mākslīgā loga kaste
£24.00
Šis glīts mākslīgo ziedu un savvaļas ziedu izkārtojums koka kastes stādītājā izgaismos jebkuru palodzi. Pats labākais, ka tas nekad nebūs vajadzīgs laistīšanai.
Jaunas mājas traucē
£39.95
Tas ir ideāls šķērslis, lai sabojātu kādu ar labsajūtas labumiem viņu jaunajām mājām. JustBe Botanicals šķēršļos ir iegravēts JustBe atslēgu piekariņš, ko var personalizēt ar nosaukumiem, nosaukumiem, ziņojumu vai datumu, kā arī Happy Hand Wash & Lotion.
Cimdi, kas apdrukāti ar citroniem
11,25 ASV dolāri
Katrām mājām ir nepieciešami praktisku cepeškrāsns cimdi - un šis ar citronu apdrukātais pāris atrodas mūsu vēlmju saraksta pašā augšgalā.
Personalizēta kartes izdruka
12,98 ASV dolāri
Kāpēc gan nedot kaut ko personīgāku ar šo ar roku izdrukāto karti.
