Varbūt jūs apsverat jaunu darbu jaunā pilsētā. Vai varbūt jūs flirtējat ar ideju pērkot māju, pārvietojas ar citu nozīmīgu, vai adoptēt suni, kurš ir pelnījis piemājas teritoriju. Var būt viena lieta, kas jūs kavē - olu bumba un ķēde, kas pazīstama kā jūsu noma.
Nomas līguma laušana var maksāt lielus dolārus - mēs runājam par maksu, kas ir dažu mēnešu īre. Bet, ja jūs varat atrast kvalificētu īrnieku, kurš pārņems jūsu dzīvokļa īri, iespējams, ka jūs nokavēsit no maksas.
Šeit ir labākie nekustamo īpašumu ekspertu padomi, kā atrast kādu, kurš pārņem jūsu nomu, un kā to izdarīt ātri.
Pirmā lieta, kas jums jādara savam saimniekam vai īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumam, ir absolūti pirmā lieta, kas jums jādara, ja jums ir nepieciešams kāds, kurš pārņem jūsu nomu. Tas faktiski varētu notikt raitāk, nekā jūs varētu gaidīt, saka Jamie Safier, Ņujorkas pilsētas nekustamā īpašuma aģents Douglas Elliman. “Ja jūs īrējat vietu, kur pēkšņi ir paaugstinājusies īres cena, (jūsu saimnieks) patiesībā varētu būt priecājos, ka aizbraucat agrāk, nekā gaidīts, jo tas viņiem ļaus atrast jaunu īrnieku un paaugstināt īres maksu, ”viņa saka.
Atkal godīgums ir labākā politika, kad runa ir par nomas pārņemšanu, tāpēc galvenais ir strādāt kopā ar savu saimnieku, lai atrastu labi kvalificētu nomnieku. Jūsu saimniekam lielākie izdevumi ir šīs vakances aizpildīšana, skaidro Riks Alberts, brokeris ar Lamerica Real Estate Losandželosā. Paziņojiet savam saimniekam, ka meklējat apakšnomas meklēšanu, un pirms kvalificēta īrnieka atrašanas pārliecinieties, ka viņi tam ir atvērti. Lai gan katra situācija ir atšķirīga, jūs - īrnieks - varat veikt demonstrācijas, un pēc tam saimnieks var veikt iepriekšējās darbības pārbaudi un pēc vēlēšanās satikt potenciālo nomnieku.
Tā vietā, lai rezervētu individuālas izrādes, visefektīvākais maršruts var būt grupa, kas rāda noteiktā laika posmā, saka Alberts. Viņš piedāvā šo anekdotu: No 46 izmeklēšanām viņš bija ieplānojis 16 seansus, bet uzstājās tikai divi cilvēki. "Šī ir izplatīta parādība un milzīga sūdzība, ko zinu namīpašnieki," viņš saka. Facebook Marketplace var būt lieliska vieta, kur piesaistīt interesi par jūsu nomu, piebilst Alberts.
Sākumā sazinieties ar savu sociālo loku, izmantojot sociālos medijus, iesaka Ņujorkas nekustamo īpašumu aģents Nadīna Ādamsone ar Braunu Harisu Stīvensu. Tomēr nepalaidiet garām dēļus savā darbā, skolā vai pat dzīvoklī, viņa saka. Ir vērts pārbaudīt, vai jūsu pašreizējam istabas biedram ir prātā potenciālie īrnieki. Vietnes un lietotnes, piemēram Flip un nomas līgumu var arī palīdzēt saskaņot īres pārtraukumus ar īstermiņa īrniekiem.
Nomas aizstājēja atrašana prasa ne tikai labu mārketingu, bet arī stabilu pārdošanas soli. Lai iegūtu šīs tiesības, pārsniedziet īres iespējas un koncentrējieties uz pabalstiem, saka nekustamo īpašumu konsultants Džastins Podžus, ilggadējs nekustamo īpašumu pārvaldnieks un grāmatas autors. Nomas noslēpumi. Piemēram, iespējams, pārdošanas vieta ir veļas mazgājamā mašīna un žāvētājs. Papildu ieguvums ir, teiksim, ērtības, kas saistītas ar iespēju vienlaikus strādāt no mājām un vienlaikus mazgāt veļu, viņš saka.
Ja jums ir nepieciešams pārtraukt nomu, jo jūs to vēlaties pirkt māju vai arī jūs gatavojaties slēgt hipotēku, iesaistiet procesā savu nekustamā īpašuma aģentu. Iespējams, ka jūsu nekustamais īpašums palīdzēs jums sarunās par iespējamām maksām vai sodiem, saka Jason Stockwell, RE / MAX rezultāti Richfield, Minesota. Iespējams, ka jūsu aģentam jau ir attiecības ar jūsu namīpašnieku vai īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumu, vai arī viņam vai viņai ir īrētāju kopums, kas būtu gatavi pārņemt jūsu nomu. Bieži vien nekustamā īpašuma aģentiem būs klienti, kuri vēlēsies parakstīt nomu, kamēr viņi gaidīs savas jaunās mājas uzcelšanu.
Protams, jūs varat būt gandrīz ideāls īrnieks (un grūti to aizstāt), taču, paturot prātā šos padomus, jūs palīdzēsit izveidot kvalificētu īrnieku pulku.