Tik daudzām sienām, kuras ir grumst sienas, kuras ir nojaukšanas un mīlēšanas, kā arī apmetuma apmetumi labiekārtošanas televīzijas šovi lai arī kā ir, mūsdienu pircēji ir pārsteidzoši neinteresēti, lai iegādātos stiprinājuma augšdaļas īpašumus. Faktiski pārvietošanās un necelšana ar pirkstu ir viena no lielākajām prioritātēm lielākajai daļai pirmo reizi pircēju 78 procenti tūkstošgadu dod priekšroku pārceltām mājām.
Tātad, kāpēc tieši daudzi mājas pircēji izmanto iespēju kļūt par viņu pašu Chip un Joanna Gaines versiju? Galvenie iemesli ir laika patēriņš, ko atjaunošana rada, un plašās stundas, kas vajadzīgas, lai strādātu pie pilošas virtuves izlietnes, kas sagriež tādās lietās kā darbs, blakusproblēmas, sabiedrības aktīvisms un ceļojumi.
Vēl viens iemesls, kāpēc pircējus neinteresē fiksatoru augšdaļa? "Cilvēki vēlas tūlītēju gandarījumu," saka Marks Masons, RE / MAX pārstāvis Cottage Grove, Minhenes štatā, un pats dedzīgs fiksētājs. “Vecākas paaudzes [pircēji] bija ieinteresēti celt“ sviedru kapitālu ”un radīt mājām pievienoto vērtību, taču šodien daudzi cilvēki neņem vērā ieguvumus vai nevēlas pielikt pūles.”
Lai arī svaigi krāsotās, labiekārtojumam bagātās jaunās mājas pievilina lielāko daļu pircēju, jūs pazaudējat daudz, ja izvēlaties pabeigta tipa īpašumu, nevis mājas, kas apkārt ir nedaudz aptuvena malas. Tāpēc jums vajadzētu apsvērt mājas ar fiksatoru iegādi - oranžo paklāju, linoleja grīdas segumu, misiņa gaismas ķermeņus un visu citu.
Jūs, iespējams, esat redzējis skaitļu satricinošu “pirms un pēc lielās renovācijas” grafiku mājas uzlabošanas šovā. Atjaunošana, īpaši uzlabojot virtuvi vai vannas istabas, iegūst tūlītēju kapitālu, kura veidošana var aizņemt citus gadus. Ņemot vērā tikai to 11 procenti tūkstošgadu uzskatiet māju par pastāvīgu dzīvesvietu, šāda veida atjaunošana palielinās tālākpārdošanas vērtību.
Lai izmantotu šos ieguvumus, tai jābūt pareizajam renovācijas veidam un pareizajam mērogam, saka Meisons. Pērkot nekustamo īpašumu ar fiksatoru, viņš iesaka cieši sadarboties ar jūsu nekustamā īpašuma aģentu, kurš var jums palīdzēt to iegādāties par pareizo cenu un nodrošināt labu peļņu no nekustamā īpašuma aģenta. uzlabojumi, kurus plānojat veikt.
"Jūsu aģentam jāpārliecinās, ka esat pievienojis pareizu vērtības daudzumu un vai jūs neko neuzlabojat vai nepietiekami uzlabojat māju, pamatojoties uz apkārtnes atrašanās vietu,” saka Meisons.
Citiem vārdiem sakot, jūs nevēlaties pievienot 50 000 ASV dolāru vērtu renovāciju, ja tā iegūs tikai 25 000 ASV dolāru vērtību.
Iedziļināsimies: daudzus māju pircējus iebiedē labiekārtošanas projekti, baidoties, ka viņi nejauši uzspridzinās māju. (Tikai es? Labi, tad.) Tomēr bieži vien mājas augšgala fiksētājam nepieciešami tikai nelieli - tomēr pilnībā pārveidojoši - estētiski uzlabojumi, kas neprasa kamanu āmuru vai jaunus zīmējumus, piemēram, paklāja uzvilkšanu, cietkoksnes grīdu atjaunošanu vai gaismas maiņu armatūra.
Vai joprojām esat iebiedēts? Masons saka, ka iesācēju DIYers var iemācīties gandrīz visu, kas viņiem jāzina no YouTube instrukcijas video vai piesaistot viņu pieredzējušu mājas uzlabotāju tīklu, piemēram, viņu ērts tētis vai darbuzņēmējs tante.
Bet kā jūs varat būt tik pārliecināts, ka jūsu fiksētāja augšdaļai ir nepieciešami tikai estētiski labojumi (un māja nav slepeni sadalāma)? Lai gan līdz pārbaudei vai, vēl sliktāk, kad jūs sākat rakt uz Projekta laikā jūs varat nokomplektēt komandu, kas palīdzēs jums noteikt paredzamās izmaksas un atjaunošanas apjomu mājas. Ja jūs domājat par fiksētāja augšdaļas iegādi, Masons iesaka nolīgt nekustamā īpašuma aģentu ar celtniecības pieredzi kā kā arī darbuzņēmējs vai palīgstrādnieks, kurš var sniegt jums aprēķinus par nepieciešamajiem darbiem, pirms jūs pat iesniedzat cenu par māju.
Protams, aizkaru vai mākslas darbu novākšanai jau sagatavotai mājai nav tik daudz laika, jo ir jāizmaina darba virsmas vai jāpārlīmē grīdas, bet uzlabojumi jūsu mājās dod paaugstināta prieka sajūta, kad atrodaties tur. Faktiski a 2019. gada Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija Pārdēvēju ietekmes aptauja patērētājiem atklāja, ka 74 procentiem renovētāju ir lielāka vēlme būt mājās pēc renovācijas projekta pabeigšanas un 58 procenti katru reizi jūtas laimīgi, redzot savu pabeigto produkts.
Tātad, iegādājoties fiksatoru augšdaļai, tiek iegūtas ne tikai neierobežotas iespējas pielāgot to jūsu gaumei, bet tas arī padara mājas laimīgāku? Reģistrējieties un vediet uz tuvāko labiekārtošanas preču veikalu.