Tūkstošgades žēlojas, ka mūsu vidusskolas mācību programmā bija nepieciešami neiespējami aprēķinu kursi vai neskaidra vēsture klases, bet nekad “Nodokļi 101”, “Ievads hipotēkām” vai “Šādi darbojas Bitcoin.” (Labi, es atzīstu, es izdarīja ņemiet vērā patērētāju izglītību, kuru es krāpjos, lai es varētu veltīt vairāk laika, * pārbauda piezīmes *, mācībām deja pāriet uz “Crank That (Soulja Boy)” un vajā futbolistus, kuru interese par mani neeksistēja.)
Tagad, kad esmu 30 un esmu noguris no īres spēles, esmu domājis, vai, neskatoties uz burtiski visu, ko jebkad esmu lasījis, par to, kā tūkstošgades nekad nepieļaus mājas (starp citu, nepatiesība), Es varu atrast veidu, kā veikt iemaksu. Par laimi, es uzzināju, ka pirmo reizi mājas pircējiem ir pieejami ļoti daudz iemaksas palīdzības līdzekļu. Šeit ir daži veidi, kā atvieglot un pilnībā padarīt iespējamu jūsu mājas iegādi.
Tur ir neskaitāmas grantu programmas, saka Elise Jordan, Čikāgā bāzētā aizdevuma iniciatore. “Es bieži saviem klientiem saku, ka tie ir līdzīgi koledžas stipendijām. Tie ir pieejami gandrīz jebkuram, bet jums jāzina, kur meklēt, ”viņa saka.
Starp ievērojamām grantu programmām var minēt Chenoa, valsts finansētas programmas, un labais kaimiņš blakus durvīm. Chenoa, Jordānija skaidro, sākotnēji tika izveidots, lai palīdzētu vietējiem amerikāņiem un citām minoritātēm iegādāties mājas. Kopš tā laika tā ir paplašinājusies, lai sniegtu palīdzību visiem atbilstošajiem aizņēmējiem, kuriem varētu būt nepieciešama palīdzība. Izmantojot HUD, Labais kaimiņš blakus durvīm piedāvā kvalificētiem valsts ierēdņiem, piemēram, skolotājiem, likumsargiem un ugunsdzēsējiem, palīdzību. "Lai gan šī programma pati par sevi nesniedz iemaksu palīdzību, tā piedāvā kvalificētiem aizņēmējiem 50 procentus no mājas cenrādis," saka Jordānija.
Tā kā aizdevēji parasti pieprasa 20 procentu iemaksu par māju, federālie aizdevumi var samazināt šo procentu līdz skaitļiem, piemēram, 3,5 procentiem. Tikmēr ASV veterāni var pretendēt uz VA aizdevumu, kas ļauj veikt 9 procentu iemaksu. Tie, kas ir kalpojuši, var sarunāties ar savu aizdevēju, lai pārliecinātos, ka viņi atbilst kvalifikācijai.
Tur ir arī FHA jeb Federālās mājokļu administrācijas aizdevumi. “FHA aizdevumi ir lieliskas iespējas, jo tie piedāvā finansējumu tiem, kuri citādi nevar pretendēt. Minimālais kredītvērtējums FHA aizdevumam ir 500, bet maksimālā parāda un ienākumu attiecība ir 57 procenti, kas nozīmē, ka, pat ja jūsu finansiālais stāvoklis nav ideāls, jūs joprojām varat pretendēt uz mājas iegādi, ”Jordānija saka. "Turklāt pirmā iemaksa ir vienveidīgi 3,5 procenti no pirkuma cenas vienģimenes mājām līdz pat 4 vienību īpašumiem."
Ja šī ir jūsu pirmā reize, kad iegādājaties māju, iespējams, varēsit aizņemties no sava pensijas konta. Var tikt piemēroti daži nodokļi vai soda naudas (īpaši, ja neesat tuvu pensijas vecumam), tāpēc jūs vēlēsities izturēties uzmanīgi. Par Roth IRA jūs varētu aizņemties līdz USD 10 000 bez soda, lai finansētu iemaksu. Citām IRA ir līdzīgi noteikumi, lai gan tie var prasīt, lai jūs maksājat ienākuma nodokļus par to, ko esat aizņēmies. Ja apsverat palielinājumu 10 000 ASV dolāru apmērā, kas jums varētu dot (un, ja jūs dodaties kopā ar partneri, kurš arī iemaksā viņu pensiju fondā par kopējo summu 20 000 ASV dolāru), tas ieliek lielu iemaksu pirmā iemaksā. Jūs varat arī ņemt aizdevumu no sava 401K, lai gan summai ir ierobežojumi, un jums ir jāatmaksā aizdevums ar procentiem. Konsultējieties ar hipotēku brokeri un apsveriet iespēju uzņemties lielākus kredītus no sevis, kas radīs parādu un var ietekmēt jūsu hipotēkas aizdevuma procentu likmi.
Starp jūsu darbavietai ir daudz noderīgu vai dīvaini ieguvumi iespējams, ir iemaksu palīdzības (DPA) iespējas. Šie iemaksu atvieglojumi attiecībā uz iemaksām vai pat palīdzību slēgšanas izmaksu segšanā ir labs darījums, ko ne visi darbinieki saprot. Neatkarīgi no tā, vai darba devējs piedāvā aizdevumu, kuru jūs atmaksājat, vai dotāciju, ir vērts izveidot tikšanos ar HR, lai pārbaudītu jūsu iespējas. Protams, kvalifikācija atkarībā no darba devēja atšķiras, tāpēc noteikti jautājiet par to savās priekšrocību sarunās (un apsveriet iespēju uzzināt par šo pabalstu darba intervijās).
Jordānija norāda, ka patiešām noderīga naudas summas samazināšana, kas jums nepieciešama, lai pie galda tiktu, ir pārdevēja kredīti. “Kamēr pircējam joprojām būs jāpierāda, ka viņi varētu nogādājiet nepieciešamo iemaksu līdz slēgšanai... ir iespējams, ka lielāko daļu jūsu izmaksu sedz pārdevējs. ” Tas, ka ir pierādījumi par līdzekļiem jūsu bankas kontā vai uzkrājumi pensijai, var aiziet tālu, un varbūt pat visi veids. "Sadarbojoties ar iemaksu palīdzību, dažos gadījumos jūs faktiski varat ienest 0 USD uz galda," saka Jordānija. Izmantojot pārdevēja kredītu, pircējs var iepriekšējās sākotnējās slēgšanas izmaksas ieskaitīt kopējā aizdevuma summā.