Jaunās juridiskās vadlīnijās, ko izdevis Ņujorkas štats, īpašnieki, nevis īrnieki, tagad būs atbildīgi par bēdīgi slaveno maksu samaksu, ko nekustamā īpašuma mākleri iekasē par dzīvokļa īri.
Iepriekš mākleri - nekustamā īpašuma aģenti, kuri piedāvā, rāda un īrē dzīvokļus namīpašnieki - iekasē īrniekiem maksu par brokeriem, kas var sasniegt 15 procentus no gada nomas maksa par vienu Ņujorkas Laiks. Ņujorka ir viena no nedaudzajām ASV pilsētām, kur īrniekiem pirms pārcelšanās bija paredzēts dakšot vairāk par šo vienreizējo summu.
Laiki min piemēru par 2500 ASV dolāru dzīvokļa īri: ja brokeris iekasētu 15 procentus no gada nomas maksas par brokera maksu, tā būtu 4500 USD vienreizēja samaksa. Tas ir papildus citiem maksājumiem, kas var būt jāveic, parakstot nomu, piemēram, pirmā mēneša īre, pagājušā mēneša īre un drošības nauda.
Norādījumi tiek uzskatīti par īrnieku tiesību ieguvumiem, jo tie cīnās ar pārmērīgi dārgajām avansa maksām, kas bieži tiek pieprasītas par dzīvokļu īri Ņujorkā.
"Brokeru maksa ir viens no lielākajiem šķēršļiem īrniekiem un ģimenēm, kurām jāpārceļas," sacīja valsts senatore Jūlija Salazara
Gothamist. "Īpašuma īpašnieka pienākums ir maksāt brokerim, kurš atrod īrniekus, īrēt īpašnieka telpas."Tomēr īrniekiem joprojām būs jāmaksā brokera maksa, ja viņi izvēlēsies nolīgt brokeri, lai palīdzētu viņiem atrast īrējamu dzīvokli (salīdzinot ar meklēšanu tiešsaistē vai dzīvokļu pārbaudi paši).
Viens no īres regulēšanas likumiem, kas pagājušajā gadā pieņemts Ņujorkā, ielika a Pieteikuma maksas maksimālā robeža ir USD 20, kas ietvēra izmaksas, kas saistītas ar kredīta un iepriekšējās darbības pārbaudēm. Vēl viens aizliegts drošības depozīts, kura īre pārsniedz vienu mēnesi, ziņo Laiki. Tajā laikā nebija skaidrs, vai USD 20 maksimālā robeža attiecas arī uz brokeru maksām, taču šīs nedēļas juridiskajos norādījumos tika noteikts, ka tā faktiski aizliedz brokeru nodevas kopumā.
Nekustamā īpašuma mākleri visā pilsētā nav īsti saviļņoti ar šo jauno informāciju. Viņi apgalvo, ka namīpašnieki paaugstinās īres cenas, lai atgūtu naudu, lai gan tas būs grūti vienībās, kuras regulē īre, ja īres maksas paaugstināšanu regulē valsts.
Jaunais lēmums varētu izraisīt katastrofu arī brokeru darba drošībai, it īpaši, ja namīpašnieki atsakās no brokeru pieņemšanas darbā.
"Jums varētu būt daži īpašnieki, kuri nolemj mēģināt to darīt tikai paši," sacīja Andrew Barrocas, brokeru aģentūras MNS dibinātājs Vēstnesis.