Lemjot par to, vai iegādāties co-op, condo vai - “gasp!” - visā pilsētas mājā, ir vērts sākt, zinot atšķirību starp trim.
Vienkārša definīcija ir tāda, ka mājokļi un dzīvokļi parasti ir dzīvokļi, lai gan atsevišķos gadījumos privātmāju dzīvokļi pastāv atsevišķi. Tikmēr Townhouse ir vēlamais apzīmējums rindu mājai - daudzstāvu struktūrai, kas savienota ar vairākiem citiem.
Pirms došanās uz pārdošanas tirgu ļaujiet mums ātri iepazīties ar trim mājokļu iespējām:
Amerikas Savienotajās Valstīs co-op koncepcija aizsākās 1881. gadā ar sešstāvu Rembranta ēku 152 West 57th Street Manhetenā. Atšķirībā no Eiropas, kur kooperatīvo mājokli izmantoja zemāku ienākumu vajadzībām, Rembrants bija celta, lai piedāvātu izdomātāku mājokli turīgiem un mākslinieciskiem cilvēkiem.
Mūsdienās lielākā daļa valsts kooperāciju atrodas Ņujorkā. Tie ir zināmi kā ekskluzīvi, bet parasti lētāki nekā dzīvokļi, kurus savukārt parasti ir vieglāk iegādāties.
Pērkot co-op, jūs iegādājaties korporācijas akcijas. Jums būs tas, ko sauc par patentēto nomu, kas jums nodrošina krājumus īpašumā kopumā. Kapitālsabiedrību regulē ievēlēta direktoru padome, kas cita starpā ir atbildīga arī par izvēles izvēli tam, kam ir atļauts iegādāties ēku. Šis mājas īpašumtiesību stils pievilina tos, kam patīk atrasties kolektīvā, atzīmēja Dekoņa Korija, kas ir Corcoran starpniece.
"Līdzīpašnieku īpašumtiesības piesaista noteikta veida cilvēkus, kuri vēlas izjust savas ēkas kontroles sajūtu," viņa sacīja.
Ir zināms, ka Co-op dēļi ir sarežģīti, un parasti tiem ir nepieciešams kartotēka, kurā ir informācija no iespējamā pircēji, ieskaitot plašus finanšu pārskatus un personisko un profesionālo ieteikumu vēstules atsauces. “Jums kaut kādā līmenī ir jānovērtē,” sacīja Korijs par apstiprināšanas procesu.
Bet ieguvumi no uzvaras par co-op padomi ietver dzīvošanu ēkā, kurā jūsu kaimiņi ir vairāk vai mazāk pastāvīgi, viņa piebilda. Stingrie apdzīvošanas noteikumi aizsargā uzņēmumus no ieguldītājiem, kuri pērk īpašumus tikai to izīrēšanai, kā arī Airbnb viesu atnākšanu.
Condos nav tik atšķirīgs no co-ops, kā daži varētu domāt, Kory teica. Līdzīgi kā kopuzņēmumos kooperatīvo ēkas pārvalda ievēlēta Pārvaldnieku padome. Viņu pienākumos ietilpst nekustamo īpašumu uzturēšanas speciālistu algošana un interjera dzīvokļu atjaunošanas apstiprināšana. Pērkot dzīvokli, jūs iegādājaties faktisko dzīvokli, kā arī daļu no īpašuma kopīgajām telpām, piemēram, vestibilu un liftu.
Atšķirībā no sadarbības piedāvājumiem, dzīvokļu paneļi nevar izlemt, kurš var un nevar iegādāties dzīvokli, taču viņi var izmantot savas tiesības uz to pirmais atteikums - tas ļauj visai ēkai kolektīvi iegādāties dzīvokli un dod viņiem pirmos dibena kauliņus pārdošana.
Tā kā nav dzīvokļu paneļu apstiprināšanas procesa, to cenu zīmes parasti ir augstākas, Korijs brīdināja - tas nozīmē, ka pircēji maksā prēmiju, lai izvairītos no stresa.
Termins Townhouse sākotnēji tika izmantots mājām pilsētas centrā, kuras bieži pieder pārtikušajiem, nevis tām, kas atrodas nomaļos lauku rajonos. Townhouse tagad ir sinonīms pilsētas rindu mājai un bieži vien brūnakmenim, lai gan pēdējais ir tehniski konstruēts ar šāda veida smilšakmeni.
Vienas pilsētas mājas pirkšana ir tāda pati kā privātmājas pirkšana, Korijs sacīja: Jums pieder šī ēka un jūs esat atbildīgs par tās jumtu, karstā ūdens sildītāju, katlu un citām komunālajām ierīcēm.
Lai arī rindu mājas ir savienotas, tās ir būvētas ar ķieģeļu vai betona sienām starp tām, nodrošinot māju īpašniekiem privātumu, kā arī skaņu un ugunsdrošību no kaimiņiem.
Bet tā kā trīs vai četru stāvu struktūras piederēšana pilsētas vidū var maksāt miljoniem dolāru un daudziem tas ir finansiāli nepieejams, ēkas dažreiz tiek sadalītas viena stāva dzīvokļos un divstāvu ēkās, lai nekustamo īpašumu īpašnieki varētu gūt lielāku atdevi no ieguldījumiem, Kory atzīmēja.