![Pirms un pēc: Barrina (18 gadi top) atjaunotā virtuve](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Bet ņemsim vērā: ja runa ir par naudas un laika tērēšanu mūsu mājām, tad vairums no mums drīzāk koncentrējas uz izklaidējošiem projektiem, nevis uzturēšanu.
“Pārāk bieži mēs rādām mājas, kurās īpašnieks ir iztērējis naudu tādām jautrām lietām kā ziedu patvērums, tālvadība žalūzijas vai strūklas smidzināšanas duša, vienlaikus neņemot vērā lielos strukturālos jautājumus, ”saka Rons Humes, sava celtnieka un īpašnieka īpašums nekustamo īpašumu uzņēmums Leksingtonā, Kentuki štatā.
"Pirms pievienojat šo koi dīķi piemājas dārzā, noteikti pavadiet laiku mājās galvenajām sistēmām," viņš piebilst. "Pircējiem parasti mājās tiek veikta mājas pārbaude, un mājas inspektors noteikti pievērsīs pircēju uzmanību visiem būtiskiem defektiem, un tie var būt slepkava."
Šeit ir pieci jautājumi, ko sev regulāri uzdot, lai jūs, gatavojoties pārdošanai, nonāktu pie milzīga daudzo uzdevumu saraksta:
Viena lieta, ko māju īpašnieki neapzinās, ir tikai tas, cik dārgi un kaitīgi ūdens resursi var būt. Pirmkārt, gudrs pircējs meklēs zem izlietnes. “Pircēji var pateikt, cik veselīgas ir mājas, apskatot tur,” saka Anthony Askowitz, brokeris
RE / MAX avansa nekustamais īpašums II Maiami. “Ja caurules ir noplūdušas vai zem virtuves izlietnes ir sapuvis koks, tas potenciālajam pircējam ātri norāda, ka mājas netiek labi uzturētas.”Bet tas ir jāņem vērā ne tikai zem izlietnes caurulēm. “Santehnikas problēmas var atstāt māju īpašnieku līdz kaklam smirdīgā ūdenī un parādos,” saka Humes. "Piegādes vadi (ienākošie) un atkritumu vadi (izejošie) var neizdoties un radīt būtisku kaitējumu mājas interjeram un pamatiem."
Kad pienācis laiks rūpēties par postījumiem, jūs skatāties uz iespējamo grīdu satricināšanu ar domkratu palīdzību, lieliem izrakumiem pagalmos un iekštelpu nojaukšanu.
Vienkāršs veids, kā no tā izvairīties? “Nodrošiniet, lai licencētas santehniķis regulāri pārbaudītu,” saka Humes. "Tā noteikti ir labi iztērēta nauda."
Uncija profilakses ir vērts tonnu remonta izmaksu, it īpaši, ja runa ir par HVAC sistēmām. "Ir daudzas lietas, ko māju īpašnieki var darīt par mazām izmaksām, kuras vēlāk var ietaupīt tūkstošiem," saka Humes. "Piemēram, jums regulāri jāpārbauda apkures, ventilācijas un gaisa kondicionēšanas sistēmas un regulāri jāmaina filtri, jo jauna sistēma var viegli maksāt no 6000 līdz 15 000 USD."
Vienmēr pārliecinieties, ka pēc lielas vētras jūsu jumtu ir pārbaudījis licencēts jumiķis vai apdrošināšanas aģents. "Tas neļaus jumta bojājumiem izraisīt iekšējas applūšanas un materiālus zaudējumus," saka Humes. "Un vienmēr pārliecinieties, ka prom no jūsu mājas pamatiem ir pareiza kanalizācija."
"Nesen pirms pieciem gadiem septisko sistēmu pārbaude bieži bija diezgan sīka," saka Dženifera Grimsa, licencēta nekustamo īpašumu un nekustamā īpašuma īpašniece. Lauku mājas nekustamais īpašums Grahamsvilā, Ņujorkā. "Tualetē tika izskalota sarkana krāsa, jaucējkrāni tika darbināti divas stundas, un, ja sarkans neizkrita no zemes virsas, jūs saņemat īkšķus uz augšu."
Tas ir vēl jo vairāk tāpēc, ka pircējiem būtu jāveic regulāras septiskās pārbaudes. “Septiķi parasti strādā lieliski, līdz viņiem to nav,” saka Grimss. “Un kad viņi to nedara, tās parasti ir ļoti sliktas ziņas. Mēs lūdzam arī mūsu pārdevējus rīkoties preferenciāli sūknēt viņu septiskās tvertnes un palūdziet septiskajam uzņēmumam tajā laikā uzrakstīt kvalitātes pārskatu, ietaupot pircējam problēmu. ”
"Lielākā daļa cilvēku pieņem, ka tad, ja ir ieslēgtas gaismas, viss ir labi, bet tas tā var nebūt," saka Humes. “Jebkurš produkts vai sistēma laika gaitā var nolietoties, ieskaitot elektriskās sistēmas.”
Elektriskās detaļas bieži jāmaina nepareizas darbības dēļ vai kā jauninājumus, kad notiek papildināšana vai atjaunošana. Tas ne tikai var būt dārgi, bet arī diezgan grūti. Hjūms saka, ka ne vienmēr var atrast elektriskās sastāvdaļas, kas tieši aizvieto vecāku aprīkojumu.