Ja jūs plānojāt laimēt loterijā un iegādāties sev pilnīgi izsmalcinātu daudzmiljonu dolāru savrupmāju... es varu pateikt tikai Man žēl. (Pilnībā atklājot, es uzvarēju... USD 2). Bet laikam, ko pavadījāt, peldoties pa sarakstiem, un sajūtām, kuras jutāt pret šo perfekto savrupmāju, nav jāmetas atkritumos, vai ne? Vai tas tiešām ir tik tālu atnācis, ka jūs kādu dienu varētu atļauties tur dzīvot?
Visticamāk, 100 procenti jā... Bet kas es esmu, lai pateiktu, ko cilvēks, domājot par mērķi, var un nevar sasniegt? Jautrības garā es domāju, ka būtu jautri uzzināt, cik daudz jums būs nepieciešams uzkāpt korporācijā kāpnēm (vai jauninājumiem nākamajā Post-It piezīmē), lai varētu saņemt algu, lai atļautos dārgākās mājas katrā Valsts. (Brīdinājums par spoileri: tas ir daudz) Un labākā daļa? Pa ceļam mēs apskatīsim diezgan glītu nekustamo īpašumu.
Bet vispirms mācība par luksusa nekustamo īpašumu: Cilvēki, kuri faktiski pērk šīs mājas, parasti biežāk maksā priekšapmaksu ar skaidru naudu, nekā iet finansēšanas ceļā. Saskaņā ar 2017. gadu
raksts The Los Angeles Times raksta, ka 35 procenti māju Losandželosas tirgū, kuru cena ir USD 2 miljoni vai vairāk, tika nopirkti ar visu skaidru naudu.Citiem 65 procentiem, kuriem bankā nav tik daudz, tas ir naudas un finansējuma sajaukums - ja hipotēka ir pietiekami laba Bejonsē, tas man ir pietiekami labs! Tātad, par šo jautro vingrinājumu iegūsim hipotēku, izmantojot 20 procentu iemaksu (jo tas šķiet saprātīgi, vai ne?). Tomēr kopš atbilstošiem aizdevumiem maksimālā summa ir USD 453 100, lielākajā daļā vietu jums būs nepieciešams īslaicīgs aizdevums - aizdevums, kuru valdība nenodrošina, un parasti tam ir augstākas procentu likmes un stingrākas piemērošanas prasības. Tātad, izmantojot jumbo hipotēku kalkulators (ar 20 procentu iemaksu un pašreizējām hipotēku likmēm 4,750 procenti), šeit ir aptuvens aprēķins par to, cik liela jums būs jāpelna katru gadu, lai veiktu ikmēneša maksājumus ar fiksētu likmi uz 30 gadiem (pamatojoties uz vadlīnijām, kas 28 procenti no jūsu ikmēneša ienākumiem pirms nodokļu nomaksas jāietver hipotēkā).
Lai arī ikmēneša maksājumi par šīm mājām drīzāk izskatās pēc gada algām nekā summa, kuru jūs ieliksit īres čekā, ir daži pārsteigumi. Vairumam vietu ir nepieciešama alga no 1 līdz 6 miljoniem dolāru, bet Aļaskā, Ajovā, Nebraskā un Dienviddakotā jums pat nav jāšķeļ septiņi skaitļi, lai iegādātos. Tomēr ir dažas vietas, piemēram, Kalifornijā un Kolorādo, kur ikmēneša maksājums ir šausmīgi tuvu pusmiljonam dolāru, kas nozīmē, ka jums būs jāmaksā aptuveni 30 miljoni USD gadā (~Vai var ticēt??~).
