Mēs patstāvīgi izvēlamies šos produktus - ja jūs iegādājaties kādu no mūsu saitēm, mēs varam nopelnīt komisijas naudu.
Vai vēlaties iegādāties savu pirmo māju? Vai jūs cenšaties saprast jaunas terminoloģijas lavīnu? Tu neesi viens. Iedodoties pirmo reizi nekustamo īpašumu pasaulē, jūs varat justies kā nepamatoti pamests svešā valstī. Jūs esat dezorientēts, apjukums un nerunājat valodu. Ja ar to nebūtu pietiekami, var just, ka visi apkārtējie sagaida, ka jūs brīvi runāsit no pirmās minūtes.
Tāpat kā izklausās: ARM procentu likmes svārstās aizdevuma laikā, pamatojoties uz noteiktiem tirgus rādītājiem. Aizdevumiem parasti ir ierobežojums, cik daudz un cik bieži var mainīties procentu likme.
Īpašuma vērtību novērtēs un noteiks licencēts vērtētājs. Parasti tas ietver salīdzinājumus ar līdzīgu īpašumu neseniem pārdošanas apjomiem, un aizdevēji to izmanto, lai noteiktu robežu, ko viņi aizdos par šo īpašumu. Atšķirības starp novērtējuma vērtību un aizdevuma summu var izraisīt darījumu krišanos (tas nozīmē: banka jums neaizdod vairāk, nekā novērtējumā teikts, ka māja ir vērts).
Noslēguma izmaksas ietver neskaitāmas maksas un nodokļus, kas samaksāti skaidrā naudā (t.i., netiek finansēti aizdevumā) norēķinu vai slēgšanas brīdī. Dažas no šīm izmaksām atkārtojas, piemēram, īpašuma nodokļi vai māju īpašnieku apdrošināšana, citas - vienreizējas, piemēram, maksa par novērtējumu vai īpašuma apdrošināšana.
Neparedzētas iespējas ir tā līguma daļa, kas aizsargā pircēju vai pārdevēju. Neparedzēti gadījumi atbrīvo aizsargāto pusi no atbildības, ja nav ievēroti daži nosacījumi. Piemēram, neparedzēta pārbaude nozīmē, ka pircējs var vienoties par remontu vai pat atteikties no darījuma ar nelabvēlīgu mājas pārbaudi.
Pircēji: jums jāveic “likumības pārbaude” pēc īpašuma līguma noslēgšanas ar pārdevēju, bet pirms pirkuma veikšanas. Pienācīgas pārbaudes pasākumi piemēram, pārbaudot māju, izpētot tās vēsturi vai uzzinot vairāk par apkārtni, jūs varat izvairīties no apmešanās uz nepareizu māju.
Neatkarīgi no tā, vai jums ir nepieciešams darījuma konts vai cik ilgi jums tas ir nepieciešams mainīsies atkarībā no jūsu aizdevuma un aizdevēja. Darījuma konts ļauj hipotēkas īpašniekam katru mēnesi iekasēt ne tikai jūsu procentus un pamatsummas maksājumus, bet arī 1/12 no aprēķinātās kopējās jūsu nodokļu un apdrošināšanas summas gadā. Noslēdzot kontu, jūs varētu arī samaksāt avansu par saviem nodokļiem un apdrošināšanu - teiksim, 6 mēnešu vērtībā. Kad rēķini ir samaksāti, kreditējošā banka izmanto naudu jūsu darījuma kontā, lai jūsu vārdā samaksātu nodokļu un apdrošināšanas rēķinus.
Daži apgalvo, ka nav atšķirības starp iepriekšēju apstiprināšanu un iepriekšēju kvalifikāciju aizdevumam. Citi stingri nepiekrīt. Parasti iepriekšēja apstiprināšana ir padziļināta nekā iepriekšēja kvalifikācija: iepriekšēja apstiprināšana notiek pēc kredīta pārbaudes un jūsu finanšu rūpīgas pārbaudes. Iepriekšējas apstiprināšanas vēstulē teikts, ka, liedzot izvērtēšanas jautājumiem vai citām problēmām, jūs esat apstiprināts aizdevumam. Ir svarīgi atzīmēt, ka tā nav aizdevuma garantija.
Tāpat kā iepriekšēja apstiprināšana, arī iepriekšēja kvalifikācija negarantē, ka jūs saņemsit aizdevumu. Tam parasti ir mazāka nozīme nekā iepriekšējam apstiprinājumam, taču tas jums sniegs labu priekšstatu par maksimālo aizdevuma summu, kuru jūs varētu nodrošināt.
Tās nav tik izplatītas kā senāk, taču joprojām ir svarīgi pārbaudīt, vai par jūsu aizdevumu tiek samaksāts priekšapmaksas sods vai nē. Lai ātrāk apmaksātu aizdevumu un izvairītos no tik lielu procentu maksāšanas, jūs varat veikt papildu maksājumus aizdevuma pamatsummai. Tā kā bankas vēlas, lai jūs maksātu VISUS procentus, daži iepērk māju īpašniekus ar soda naudu par atlikuma priekšlaicīgu nomaksu.
Parasti tas ir nepieciešams tikai tad, ja pirmā iemaksa ir mazāka par 20%. Paredzēts, lai aizsargātu savu aizdevēju gadījumā, ja jūs nokavējat savu aizdevumu. Jūsu PMI izmaksas mainās atkarībā no vairākiem faktoriem, taču parasti tās ir no 0,5% līdz 1% no visas aizdevuma summas gadā. Tātad jūs varētu maksāt aptuveni USD 40–90 USD mēnesī par katru aizņemto 100 000 USD. Jūs varat lūgt aizdevējam atcelt savu PMI, tiklīdz savās mājās esat izveidojis 20% pašu kapitāla, kas nozīmē, ka summa, kas jums jāmaksā par hipotēku, ir mazāk nekā 80% no mājas vērtībām (jauns novērtējums, refinansēšana vai rekonstruēšana var palīdzēt pārliecināt banku atcelt jūsu PMI ātrāk).
Ja jūs interesē mājas uzņēmējdarbība, nomas telpas pievienošana vai citu nozīmīgu izmaiņu veikšana, jums jāpārliecinās, ka vietējie likumi un rīkojumi atļauj šīs izmaiņas vai darbības. Izpētiet zonēšanas likumus kā daļu no jūsu uzticamības pārbaudes kontrolsaraksta.
Protams, ir arī desmitiem citu nekustamā īpašuma noteikumu, ar kuriem jūs saskarsities mājas pirkšanas procesā. Tieši tāpēc ir svarīgi atrast nekustamā īpašuma aģentu, kuram varat uzticēties, lai palīdzētu jums procesā: Apgūstot iepriekš minētos nosacījumus, jūs varēsit justies pārliecinātāks, kad jūs sākat meklēšanu, taču jums būs nepieciešams uzticams, kompetents aģents, kurš palīdzēs izskaidrot visu un orientēsies juridiskajā un finanšu jomā, iegādājoties pirmo vieta.