Pirmoreiz iedziļinoties dzīvojamo nekustamo īpašumu pasaulē, ir tik daudz terminu un frāžu, ka tas var likt jūsu galvai griezties. Viena no šādām frāzēm ir “mājas sākums”. Bet neuztraucieties. Tas gandrīz precīzi nozīmē, kā izklausās, - kāds ir pirmais mājas pirkums (ar nolūku veikt otro mājas pirkumu) un viņa sākums kā mājas īpašnieks. Tomēr mēs lūdzām vairākus nekustamo īpašumu speciālistus izskaidrot šo šķietami vienkāršo koncepciju vēl plašāk.
Lai arī mājas sākšanai var būt nozīmīgs finanšu solis kādam indivīdam vai pārim, tas varētu nebūt pārāk liels a aiziešana no ikmēneša maksājuma, lieluma un atrašanās vietas ziņā no viņu iepriekšējās īres mājas budžeta dēļ ierobežojumi. “Sākuma mājas tiek uzskatītas par tādām, kurās jūs pārejat no nomas īpašuma,” Gregs Vladi, Triplemint nekustamo īpašumu aģents Ņujorkā, saka. "Parasti tas ir cieši saistīts ar kaut ko tādu, ko klients iepriekš īrēja."
Vladi saka, ka daudzi nekustamā īpašuma aģenti tirgos īpašumu kā sākuma māju, jo tā ir zema pārvadāšanas izmaksas, kas ir visas izmaksas, kas saistītas ar īpašuma iegūšanu, piemēram, hipotēka, apdrošināšana, īpašuma nodokļi, komunālie maksājumi, uzturēšanas izmaksas utt.
Tomēr tas nenozīmē, ka tam ir jātur mūžīgi - vai arī jāatstāj diezgan liela peļņa. Mājokļa vai dzīvokļa izvēle par pieņemamu cenu apgabalā, kas visā pasaulē sagaida daudz jaunu attīstību nākamā desmitgade var būt lielisks ieguldījums, pat ja jūs tur dzīvojat tikai piecus līdz septiņus gadus, saka Kallejas. Piemēram, viens no viņa klientiem 2012. gadā iegādājās condo Harlemā par 330 000 USD un šogad to pārdeva par 670 000 USD, kas ir nedaudz virs 100% atdeves. Lai arī šī metode prasa mazliet veiksmes, lielās pilsētās, kur tiek prasīts kosmoss, piemēram, Ņujorkā un Sanfrancisko, tā var būt vienkāršāka.
"Es domāju, ka mājas sākumlapa patiešām nozīmē ieejas punktu pircēja nākotnes ērtībām un ilgtermiņa laimei," saka Džesika Šveiceja, aģentūra Warburg Realty in Ņujorka. Viņa arī uzskata, ka tas ir lēmums, kas pieņemts gan ar galvu (t.i., praktiskumu un loģiku), gan ar sirdi (t.i., emocijām un instinktu).
Pircēja galva viņiem saka, ka pašreizējais ieguldījums sākuma mājā ir veids, kā palielināt labklājību nākotnē. "Viņi saprot, ka, pārdodot savas sākumvietas, peļņu var ieguldīt nākamajās lielākajās un labākajās mājās," viņa saka.
Tikmēr sirdij ir arī savas prasības: “Kaut arī sākuma dzīvoklis var nebūt tas dzīvoklis no saviem ilgtermiņa sapņiem viņiem tur ir jādzīvo un pagaidām jāveido sava dzīve, Šveice saka. "Sirds vēlas, lai sākuma dzīvoklī justos kā mājās."
Piemēram, viņa atgādina klientu, kurš vēlējās iegādāties sākuma dzīvokli Viljamsburgā, Bruklinā, lai iegūtu milzīgas investīcijas un tālākpārdošanas potenciālu. "Bet, turpinot meklēšanu, viņš arī saprata, ka ir svarīgi, lai viņš mīlētu telpu, kurā viņš dzīvoja, pat ja viņš tur dzīvos tikai trīs gadus," viņa saka. Galu galā viņš izlēma par citu īpašumu, izmantojot gan galvu, gan sirdi. "Viņš bija pateicīgs, ka dienas beigās viņam bija gan naudas pieauguma potenciāls ieguldījumos, gan mājas mīlestība."