Kad mans vīrs un es - cerīgi saimnieki, kas mēs esam - uzzinājām, ka mēs varētu saņemt FHA aizdevumu dupleksa, tripleksa vai četrkompleksa iegādei, mēs domājām, ka mums tas viss ir izdomāts. Bet četrus mēnešus un duci piedāvājumu vēlāk mēs joprojām atradām pārsteigumus pa labi un pa kreisi. Lūk, ko mēs vēlamies, lai mēs būtu zināmi pirms navigācijas mūsu mazāk informētajā un paaugstināta riska daudzģimeņu mājas meklējumos.
Pirms sākat šo ceļojumu, izlasiet noteikumus par īpašniekiem / īrniekiem jūsu reģionā! Katrā štatā un pilsētā ir savi trūkumi, un jums var šķist, ka labāk ir atrasties pašā pilsētā vai noteiktā priekšpilsētā. Piemēram, Losandželosas pilsētā ir ļoti stingri īres kontroles likumi, bet blakus esošās pilsētas Beverlihilsa, Kūversitija, Glendeila un Pasadena piešķir īpašniekiem vairāk tiesību. Kad jūs cerat dzīvot pats no vienas vienības, ja šī vienība nav brīva plkst Pārdošanā ir svarīgi zināt, kādas ir jūsu kā īpašnieka tiesības un kādas ir īrnieka (-u) tiesības ir. Vairumā gadījumu viņu noma tiek turpināta pēc pārdošanas, un, ja vēlaties ieņemt kādu vienību, jums tā būs nepieciešama ievērojiet noteiktas procedūras, kas var ilgt līdz 90 dienām, lai gan aizdevumam var būt nepieciešams aizņemt 60 dienu laikā dienas. Mums bija jānodod īpašums, kuru mēs patiešām mīlējām, jo mēs likumīgi nevarējām ieņemt vienību, kas mums patika vislabāk. Lielākajā daļā teritoriju dzīvojošam saimniekam ir vairāk tiesību nekā prombūtnes laikā, taču joprojām ir daudz ko mācīties.
Ir divi mājokļu tirgi - viens īpašniekiem, kas atrodas apdzīvotā vietā, un otrs, kas paredzēts prombūtnē esošiem īpašniekiem vai namīpašniekiem ar ieguldītājiem. Pāris, kurš iepērkas vienas ģimenes mājās, var redzēt sev tīkamu dupleksu un sarunāties, lai viņiem būtu biroja telpas vai vieta vecākiem vecākiem. Bet, piemēram, četru kompleksu tirgū ir gandrīz tikai viena veida pircējs - ieguldītājs, kuram nav jāiedomājas sevi padarīt par māju.
Sakarā ar šo daudzģimeņu tirgus dihotomiju, savukārt divpusējie saraksti vairāk izskatās pēc vienģimeņu māju ierakstiem (ar daudz attēlu, tīru vietu un daudz informācijas, kas palīdzēs satraukties), ieguldītājiem paredzētie saraksti bieži ir diezgan mazais. Bieži vien tajos ir ne vairāk kā viens fotoattēls (ne mazāk izvilkts no Google ielas skata) un visīsākais apraksts. Nekļūdieties: Šeit darbojas darījumi. Investoru tirgū IA (ieguldījumu atdeve) ir ķēniņa, un emocijas cenu neietekmē.
Mēs nokļuvām emocionālu lēmumu pieņemšanas slazdos pēc tam, kad mēs domājām iegādāties tripleksu lieliskā apkārtnē. Mūsu piedāvājums tika pieņemts, tikai lai atrastu, ka mūsu banka (ar kuras starpniecību mēs iepriekš tikām apstiprināta) nefinansēs pirkumu. Kāpēc ne? Mēs izmantojām FHA aizdevumu, kas prasīja, lai potenciālie trīskāršie elementi vai četrkompleksi būtu pašpietiekami no pirmās dienas. Tas nozīmē, ka īrei, kas ienāk no īrētām vienībām, pieskaitot mūsu vienības tirgus vērtību, hipotēkai bija jāsedz tikai nedaudz vietas gadījuma rakstura vakancei. Tas bija šoks sistēmai, saprotot, ka pat tad, ja mēs varētu sarunāt sevi vairāk naudas nopludināt īpašumā, kuru mīlējām, pārējā pasaule to vienkārši neredzētu. Viņu redzētais, ja jūs noklusējat savu aizdevumu, viņiem piederēs īpašums, un viņi vēlas pārliecināties, vai nezaudē naudu par to divreiz, tehniski, ja tāds notiek.
Īrniekiem ir tiesības mierīgi izbaudīt savu telpu, pat ja tā ir paredzēta pārdošanai. Starp okupētajām vienībām un prombūtnē esošajiem namīpašniekiem jums būs paveicies redzēt tikai vienu vienību klātienē pirms piedāvājuma izteikšanas. Pieradiet pie idejas ievietot piedāvājumus, zinot, ka, tiklīdz jūs ļoti labi redzat sevi iekšā, tas tos var vilkt. Pārdevējs to arī zina, un, pirms pieprasīt nopelnīt naudu, dos jums laiku paskatīties (kā arī veikt pārbaudes, tāpat kā jebkuru citu īpašumu).
Kāpēc atmest labu lietu, vai ne? Lielākā daļa īpašumu, ko mēs redzējām, bija tirgū, jo finanses vairs nedarbojās saimniekam. Visizplatītākā situācija bija saimnieks, kurš vairākus gadus pēc kārtas necēla īri - galu galā atrada paši bez naudas plūsmas, lai neatpaliktu no remonta, un īrnieki, kuri neatkarīgi no tā vēlas paļauties uz labu darījumu kas. Esiet gatavs rīkoties ar atlikto apkopi, ja īrnieki maksā zem tirgus nomas maksas vai abus, un attiecīgi pielāgojiet piedāvājuma cenu.
