Iepirkšanās mājās nozīmē vajadzību un vajadzību nosvēršanu un rūpīgu kompromisu izdarīšanu, lai izspiestu tik daudz no šiem obligātajiem un vēlmju saraksta preces savā budžetā, cik iespējams. Bet daudzi pircēji koncentrējas uz tipiskām mājas īpašībām, vienlaikus aizmirstot par vienu potenciāli svarīgu detaļu.
Deviņi no 10 mājas pircējiem to vēlētos veļas istaba, piemēram, kamēr 82 procenti vēlas cietkoksnes grīdas. Lielākā daļa pircēju meklē trīs guļamistabu māju ar divām vannas istabām, jaunu virtuvi un ēdamistabu atklāta stāva plāns. Pārsteidzoši, daži vairāk rūpējies par garāžas izveidošanu nekā viesistaba. Papildus galvenajiem estētiskajiem apsvērumiem pircējiem ir jāņem vērā vietējā skolu sistēma, drošība un apkārtnes staigājamība, un kāds būtu viņu pārvietošanās darbs.
Bet ir viens mājas faktors, ko daži cilvēki apsver, kaut arī to mainīt vai pārveidot ir gandrīz neiespējami, un tam var būt milzīga ietekme uz jūsu mājas vērtību - un tas ir paaugstinājums.
Mājas, iespējams, ir lielākais pirkums, ko jebkad esat izdarījis, tāpēc jums parādā ir jāpameklē kosmētika ar lietām, kas, iespējams, burtiski varētu nogremdēt jūsu ieguldījumu.
Klimata pārmaiņas jau ir saistītas ar jūras līmeņa paaugstināšanos un intensīvāku nokrišņu daudzumu, kas abas nākamajās desmitgadēs radīs arvien postošākus plūdu postījumus. Nesen veiktā Zillow analīze atklāja, ka gandrīz Apdraudēts USD 1 triljons dzīvojamo nekustamo īpašumu no jūras līmeņa celšanās līdz gadsimta beigām, ieskaitot vairāk nekā trīs ceturtdaļas māju Maiami pludmalē.
Un, lai gan straujāki bēgumi un vētras acīmredzami apdraud piekrastes kopienas, zemu sauszemes teritoriju teritorijas ir arī jutīgas - no upju pārplūšanas un vienkāršas negaisa noteces intensīvāka laika apstākļos sistēmas.
Apsveriet Hjūstonu: Daudzas mājas, kas applūda viesuļvētras Harvey laikā, neatrodas noteiktā 100 gadu palienē, tāpēc tām būtu jāapdrošina federālā plūdu apdrošināšana. Daļa no problēmas bija tā FEMA vēl nebija atjauninājusi plūdu kartes šajā gadsimtā. Bet vēl viens iemesls, kāpēc daudzas no šīm mājām tagad atrodas de facto plūdu zonā, ir tas, ka gadu desmitiem attīstību nomainīja milzīgos dabiski nosusinošo, poraino zālāju vālu ar necaurlaidīgu bruģi un betonu.
Tagad Hārvijs atnesa patiesi vēsturiskus nokrišņus, kas būtu izraisījuši plūdu katastrofu pat vislabāk projektētajā pilsētā. Bet daudzus Hjūstonas apgabalus jau iepriekš vairākkārt ir sabojājuši lietus ūdens noteces mazākās vētrās. Un biedējošā patiesība ir tāda, ka Hjūstonas bruģis ir ļoti labs nav tik izcils— Tas atgādina uz autocentrisku izaugsmi, kas sastopama daudzos vēlajos Amerikas priekšpilsētās.
“Vietējie plūdi, kas rodas no sliktas kanalizācijas un pārmērīgu nokrišņu daudzuma, tagad ir daudz biežāki, un tie tikai pasliktināsies kā ārkārtējas lietavas palielinās, mainoties klimatam, ”sacīja Pols Kiršens, Masačūsetsas Universitātes Ilgtspējīgu risinājumu laboratorijas akadēmiskais direktors Bostona, kad es runāju ar viņu 2017. gada sākumā - mēnešus pirms Hārvijs traģiski skaidri izteica savu viedokli.
Kā uzzināja daudzi Hjūstonas māju īpašnieki, pat ja mājām pirkšanas laikā nav nepieciešama plūdu apdrošināšana, tas negarantē, ka jums netiks nodarīti postījumi ūdenim - vai vēlāk vēlāk maksāsit par plūdu segumu ieslēgts
Kad mēs iegādājāmies savas mājas Bostonas apgabalā, mēs atradāmies apmēram trīs māju attālumā no palienes malas - viss skaidrs, mēs muļķīgi domājām. Dažus gadus vēlāk FEMA pārskatīja plūdu kartes, un mūsu īpašuma mala iekrita jaunizveidotajā plūdu zonā.
Tieši tāpat mums bija parādā obligāto plūdu apdrošināšanu - dārgu mājas albatrosu, kas pazemina tā vērtību, jo jebkurš nākamais māju īpašnieks, kurš ņem hipotēku, būs uz maksājuma pamata, nemaz nerunājot par risku plūdi.
Pārbaudiet sākuma pacēlumu, kā arī blakus esošās ainavas klasifikāciju (kalna nogāze var radīt savas ūdens problēmas) un FEMA plūdu kartes. "Es gribētu atrasties vismaz 10 līdz 20 pēdu augstumā virs šīm palienēm," sacīja Kiršens, atsaucoties uz FEMA 100 gadu plūdu bīstamajām teritorijām.
Pēc mājas pirkšanas māju var mainīt daudz: varat pārveidot virtuvi, atjaunināt nogurušo vannas istabu, uzbūvēt klāju vai pat pabeigt bēniņus, lai pievienotu kvadrātveida kadrus. Bet jūs nevarat mainīt mājas atrašanās vietu - tas ir slavens kā trīs svarīgākie faktori, pieņemot lēmumu par nekustamo īpašumu. Un jūs arī nevarat mainīt mājas augstumu. Varbūt ir pienācis laiks šai detaļai pievērst vēl kādu uzmanību.