Ak, mājas uzlabošana var būt tik jautra. Vai ir kaut kas vairāk apmierinošs nekā dramatisks? pirms un pēc? Labiekārtojot savu māju, var kļūt par dzīves veidu. Vienmēr notiek cits projekts, kas tikai gaida jūsu maģisko pieskārienu. Bet tiem no mums ar fiksētājs-augšējais ieradums, visu šo atkārtoto dozu otrā pusē ir briesmas - tā ir nobijies pār uzlaboto māju.
Jūs zināt vienu. Māja blokā ar īpašniekiem, kas tikko gāja pāri bortam, ar Carrara kur visi citam ir jauka vidējas klases flīze ar Wolf klāstu, kad kaimiņiem ir pilnīgi pienācīgs GE plīts. Bet, kad atrodaties mājas uzlabošanas drudža apstākļos, var būt grūti atkāpties un objektīvi novērtēt jūsu paveikto.
Es tagad atrodos šajā stāvoklī. Tā kā manā apkārtnē ir gadsimtu plus vecās mājas, kurās pēdējā laikā ir vērojama vērtību paaugstināšanās, mana labiekārtošanas mānija ir pilnībā pievilcīga. Katra istaba krāsota. Trešais stāvs pilnīgi pārtaisīts. Dūņu istaba pārveidots par milzu pieliekamais. Un es joprojām domāju... ko tagad?
Tagad, kad Airbnb ienākumus var saskaitīt
refinansējot hipotēku, mans vīrs un es nopietnām sarunām par ieguldījumiem sapņu vannā - ne tikai tāpēc, ka mūsu situācija vannas istabā ir diezgan drausmīga, bet arī tāpēc, ka mēs kādu dienu pārdodiet šo māju, un es zinu, ka cilvēki pieņem lēmumus par pirkšanu, balstoties uz emocijām - un lustīga pirts var likt pircējiem nepamanīt citas mājas trūkumi. Bet tas ir drausmīgi liels ieguldījums. Vai tas ir pareizais solis tikai tāpēc, ka pēdējā laikā uz mūsu ielas ir parādījušās dažas uzkrītošas cenas?Lai uzzinātu, kā tādi māju īpašnieki kā es varu kontrolēt sava fiksētāja augšējo fiksāciju, es vērsos pie speciālista - sava nekustamo īpašumu pārdevēja, puiša, kurš ir redzējis daudzas kļūdas, kuras īpašnieki var pieļaut. Garrett Ackles ir vadījis mūs, veicot divus pirkumus mājās un pārdošanu, un es pilnīgi uzticos viņa norādījumiem. Lūk, ko es uzzināju.
Viens no Garretas iecienītākajiem vārdiem ir situatīvs. Sekojot līdzi sava nākamā pircēja vēlmēm un vajadzībām, “ir patiešām svarīgi palūkoties uz savu apkārtni”, stāsta Garrets. "Un zināt, kur jūs esat salīdzināts ar apkārtnes standartu, neatkarīgi no tā, ko domājat par jaunināšanu."
Veikt countertops. “Ja standarts ir granīts un jūs tur sēdējat bez granīta vai kaut kādas cietas virsmas… tad noteikti paaugstinot to līdz [apkārtnes] standartam, šis ieguldījums tiks atgriezts tik tuvu 100 procentiem, cik jūs plānojat iegūt, ” viņš saka. "Šajā situācijā tas noteikti ir tā vērts."
Ja, no otras puses, nevienam citam blokam nav stabila virsmas skaitītāja, jaunināšana var dot jums tikai 50 līdz 60 procentu atdevi, viņš saka.
"Ja jūs domājat par tādām lietām kā vannas istabas, virtuves, papildināšanu," saka Garrett, "jo augstāks budžets palielinās, jo vairāk jums ir nepieciešams apskatīt apkārtni un vietu, kur tā jūs pozicionēs. ”
Žargonā, kuru viņš šeit izmanto, ir trūkumi. Piemēram, mūsu gadījumā mājās, kuru apkārtne ir augstāka, ir krāšņas meistara vannas, kas atrodas tieši ārpus Pinterest. Tikmēr mums ir niecīga, dīvaina vanna ar durvīm uz nekurieni un četriem dažādiem grīdas līmeņiem (es to pat negribu zināt) un sašaurināta duša, kas ir tālruņa izmēra kabīne ar javu, kas nav iekrāsota, netīrumi netiks iztīrīti (es lūdzu jūs mājas nākamā īpašnieka vārdā: lūdzu, nekad nelietojiet gaišas krāsas javu). Kad darbuzņēmējs to dēvē par cietuma dušu, jūs zināt, ka pircēji to negrasās rakt.
"Ja jums ir īsas vannas istabas un tas ļauj jums sasniegt standartu vai sasniegt labākus apstākļus nekā konkurence, tas, iespējams, ir ļoti labs ieguldījums," saka Garrett.
Tātad, kā jūs varat zināt, kur jums trūkst? Šis ir jūsu attaisnojums, lai sasniegtu visas tās apkārtnes atvērtās mājas, par kurām jūs zināt, ka vēlaties. Jūs atklāsit vairāk nekā tikai mājas skaudību. Pārdodot, tas ir pret jums, un “nav nekas labāks par redzēšanu klātienē”, stāsta Gārrets.
Bet tas pārsniedz vaļējās mājas ķēdes vajāšanu. Svarīgas ir labas attiecības ar zinošu nekustamo īpašumu. Pēc mūsu pieprasījuma Garrett ieradās mūsu mājas caurstaigāšanā pēc tam, kad bijām paveikuši divus gadus ilga darba, lai sniegtu mums atsauksmes un norādījumus par to, kur nākamie būtu mūsu gudrākie ieguldījumi.
Pat labi zinot, ka mēs nedomājam drīz pārdot savas mājas, viņš zina, ka šāda veida pakalpojumu nodrošināšana saglabājas viņš top (un tikai) mūsu sarakstā, kam piezvanīt, kad esam gatavi, un mēs paziņosim draugiem par viņu, kad viņi meklē nekustamo īpašumu.
"Labs nekustamo īpašumu darītājs gribēs jums palīdzēt šāda veida lietās," viņš saka. “Viņi var ātri uzvilkt kompasus,” un palīdz jums novērtēt, kur jūs stāvat.
Kad runa ir par mājas vērtību tuvumā esošās kāpšanas vērošanu, “ir viegli nokļūt procentos”, saka Garrett. Es zinu, kad es redzēju, ka pasta indeksa pārdošanas cena gada laikā ir pieaugusi par 43 procentiem, es biju visa veida greizsirdīgs. Tomēr Garets mazināja manu entuziasmu.
Īpaši a augošā apkārtne ja cilvēki veic nopietnus uzlabojumus, pārdošanas cenu pieaugums var būt diezgan dramatisks procentos, viņš paskaidroja. Kad māju cenas palielināsies no 100 000 līdz 130 000, “izrādīsies, ka šī procentuālā pieauguma dēļ karsts smēķē,” viņš saka, “kad realitāte ir tāda, ka dolāra pieaugums ir tāds pats kā [kā jau izveidotā apkaimē], kur USD 300 000 mājās bija vērojams pieaugums par 30 000 USD vai 10 procentiem. ”
"Tas ir svarīgi, lai piezvanītu savam nekustamo īpašumu pārdevējam un saņemtu nulli par notiekošo," viņš saka. “Jums jāskatās ne tikai sešus mēnešus vai gadu - kāda ir ilgtermiņa vēsture? Dodieties atpakaļ piecus gadus atpakaļ un redziet, kas notiek un kas to izraisa? Vai nodarbinātība ir labāka, kas notiek ar vispārējo ekonomiku? Vai pēkšņi tiek mēģināts izaudzināt dažus mikrorajonus? [Ar šīm zināšanām] pēkšņi es jūtos daudz labāk, jo tam ir iemesli. Ja ir smaile, sešu mēnešu skrējiens, un mēs redzam, ka cenas lec, bet tam nav īsti iemesla tad ir iespējams, ka jums ir bijuši daži uzsitieni, un tas izskatās kā lēciens, bet tas nav tas pats [kā ilgtermiņā izaugsme]. Nepievilieties ar kaut ko tādu, ko varētu mākslīgi uzlabot. ”
Kaut arī iestrēdzis vidū, iespējams, neizklausās pārāk pievilcīgi, tas ir tieši tur, kur vēlaties atrasties, kad runa ir par nekustamo īpašumu, saka Garrett. Salīdzinot to ar vilcienu, ja jūs esat dzinējs vai labākā māja uz bloka, “visas citas automašīnas jums ir aiz muguras, kas jūs aizkavē. No otras puses, ir grūti būt kabozai. Ja jūs varat novietot sevi tur, kur esat vidū, varbūt pret priekšējo vidu, kas ir lieliskā vieta, kur atrasties. ”
Protams, vienmēr būs “daži cilvēki, kas vēlas būt šis dzinējs un vēlas, lai visi zina, ka viņi ir dzinējs,” viņš saka. "Ja viņiem ir finanšu līdzekļi, es ar prieku ļauju viņiem būt dzinējspēkam... ļaujiet viņiem pacelt manu cenu."
Tas nozīmē: ja jūs patiešām vēlaties šos izdomātos skaitītājus un jūs tur kādu laiku atradīsities, pajautājiet sev, vai jūs vēlaties tērēt naudu, jo tas ir kaut kas, ko jūs patiešām vēlaties, saka Garrett. Ja tā - un jūs to varat atļauties - ar visiem līdzekļiem, dodieties uz to. Ne visiem mājas labiekārtošanai ir jābūt pakaļdzīšanās IA - galu galā jums vajadzētu mīlēt tur, kur dzīvojat.
Varbūt jums patiešām patīk jaukas lietas, bet jūs lieliski zināt, ka traki dārgais klāsts neatbilst citiem apkārtnes rajoniem. Tajā joprojām ir daudz naudas, taču nekas līdzīgs virtuves atjaunošanai, kāpēc gan sevi palutināt tur? Bonuss, ierīces ir pārnēsājamas. Garrett saka, ka visaugstākās kvalitātes plīts var tikt novietots noliktavā pirms pārdošanas, vienkārši nomainiet to pret tādu, kas labāk der apkārtnei.
“Mērķis ir novietot sevi vietā, kur jūs pārliecinoši uzveicat,” saka Garrett, “kur cilvēki saka“ mēs zaudēsim šo ja mēs šobrīd nevirzāmies uz priekšu. "Ja viens pircējs saka, ka iespējas ir citas, tad" un tad jūs saņemat vairākus piedāvājumus.
"Lielākā daļa pircēju šodien - ja vien viņi mājas nemeklē kā tikai ieguldījumu - dod priekšroku tam, ka nav jāierodas un uzreiz ir projekts," viņš saka. "Padarot to pievilcīgu, tas jūtas pēc iespējas gatavāk."
Es nezinu par jums, bet tas izklausās pēc zināmas rīcības brīvības, lai ļautu manam fiksētāja augšējam gēnam izklaidēties.
