Ja jūs meklējat padomu par savas pirmās mājas iegādi, to netrūks. Protams, pamatota iemesla dēļ - pirmās mājas pirkšana ir liels darījums. Bet, jūs zināt, tā ir pārdodot savu pirmo māju, un šķiet, ka ir daudz mazāk ieskatu par tikpat svarīgo un tikpat saspringto procesu.
Vai jūsu mājas pārdošana būs pārņemta ar nemieru, neatkarīgi no tā? Jā, droši vien. Tomēr ir dažas lietas, kuras varat darīt un apsvērt pirms saraksta sastādīšanas, kas noteikti palīdzēs mazināt stresu, pārdodot savas pirmās mājas. Šeit ir 7 padomi, kas kalpo kā sava veida pirmreizējs mājas pārdevēju izdzīvošanas ceļvedis.
Tas var likties acīmredzami, taču tā ir viena no lietām, kurai ir viegli pieķerties, kad jūs aizraujaties ar savu māju pārdošanu vai jaunas pirkšanu. Ja jums patīk plusi un mīnusi, sagatavojiet savu pildspalvu un papīru! Kādas ir pārdošanas priekšrocības un trūkumi šobrīd? Cik ilgi reāli jūs varat rīkoties, ja jūsu māja ir tirgū? Ja jūs vispār kavējaties, varat apsvērt alternatīvas, piemēram, izīrēt māju vai palikt uz vēl vienu gadu.
Ja jūs nosverat plusus un mīnusus, un plusi uzvar, sāciet naudas izšķērdēšanu tūlīt. Lai varētu pārdot savu māju, jums tajā būs jāiegulda nedaudz naudas - un tas attiecas uz visiem, ne tikai tiem, kas veic remontus. Neliels remonts, piemēram, veco spuldžu nomaiņa un gaisa filtru nomaiņa, ilgtermiņā papildina. Ja jums ir jāveic lielāki remonti vai esat nolēmis to izdarīt renovācijas pirms pārdošanas, sākotnējās izmaksas var strauji pieaugt.
Vai atcerieties visas tās mazās lietas, uz kurām mēs vienkārši atsaucāmies? Izsakiet sev labvēlību un sāciet ar tām strādāt, pirms tiekies ar jebkuriem nekustamā īpašuma aģentiem. Ja zināt, ka plānojat pārdot savu māju, tas ir droši, ka jums šīs lietas tomēr būs jāveic - neatkarīgi no tā, vai jūs tās darāt pirms vai pēc tikšanās ar nekustamā īpašuma aģentu nosaka jūsu veicamo darbu saraksta lielumu, kad viņi ir veikuši sākotnējo pārskatu. Padomājiet: veco spuldžu / armatūras apmaiņa, gaisa filtru nomaiņa, tīrīšana (vai profesionāļa nolīgšana) tīrāku), mazgāšanu ar spiedienu, netīrumu novēršanu, labiekārtošanu un krāsošanu, ja jūsu mājās ir unikāli treknrakstā nokrāsas.
Tāpat kā mājas pirkšanas pieredze, atrodot nekustamā īpašuma aģentu, ar kuru esat sazinājies, var padarīt vai sabojāt mājas pārdošanas pieredzi. Tikties ar vairāk nekā vienu aģentu no dažādām firmām, lai saprastu viņu gaumi. Nejūtieties slikti, izlemjot, ka kāds jums nav piemērots - pirmās mājas pārdošana rada stresu; Tas ir eksponenciāli vairāk, ja jūs to pārdodat, ja jums ir darīšana ar ne-komunikatīvu vai abrazīvu līdzekli.
Pirms jūs pat apsēsties pie nekustamā īpašuma aģenta, iespējams, vēlēsities veikt dažus mājas darbus. Atrodiet visus salīdzināmos ierakstus savā reģionā: mājas ar līdzīgu kvadrātveida kadru, stāvokli, vecumu, vidi utt. Nav pat slikta ideja apmeklēt atvērto namu vai divus vietējos kompartijas darbiniekus, lai saprastu, kāda viņiem ir (ja tāda ir). Jūs, iespējams, jau zināt, vai atrodaties pircēju tirgū vai pārdevēja tirgū, bet arī apsveriet, kādā veidā tirgus attīstās tuvākajā nākotnē. Kad jūs satiekaties ar savu aģentu, lūdziet CMA vai salīdzinošu tirgus analīzi. Tā kā jūs pats šo darbu būsit paveicis daudz, tas jums parādīs labu nekustamā īpašuma aģenta veidu, ar kuru jūs satiekaties. Tas arī palīdzēs jums precīzi noteikt jūsu mājas patieso tirgus vērtību, lai jūs varētu attiecīgi noteikt cenu.
Jā, tā ir pavisam cita izdevumu kategorija nekā mājas remonta iekļaušana iepriekš. Drīzāk tas ietver visas izmaksas, kas tiks izmantotas iespējamā peļņā, ko jūs gūsit no savas mājas pārdošanas. Piemēram, ja jūsu kapitāla pieaugums būs lielāks par USD 250 000, jums būs jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis. Varētu būt arī sodi par jūsu hipotēkas apmaksu (traks, mēs zinām). Tad, protams, jārēķinās, ka novirzīsit līdz 10 procentiem no jūsu mājas pārdošanas cenas, lai segtu aģenta komisiju, slēgšanas izmaksas un citus nodokļus.
Tas izklausās nelietderīgi, vai ne? Kā tas nevarētu būt personisks? Galu galā tās ir jūsu pirmās mājas. Bet šāda domāšana ir vienīgais veids, kā iziet cauri mājas pārdošanas procesam, ja jūsu veselība ir neskarta. Jūs saņemsit atsauksmes par katru izrādi, un dažreiz tā aizķersies. Nevienam nepatīk dzirdēt, ka cilvēki ienīst to krāsu krāsas un dekoru izvēli, kurus viņi tik pārdomāti izdomājuši (un par kuriem dievinājuši). Nav viegli dzirdēt, kā potenciālie pircēji aizraujas ar uzlabojumiem, kas nepieciešami jūsu mājām. Tomēr, ja jūs neuztverat to personīgi un objektīvi apkopojat viņu atsauksmes, jūs varat ļoti labi atrast ideāls pircējs jūsu pirmajām mājām.