Iepērkoties mājās, mājās, kurās apmeklējat, ir viegli atrast kļūdas. Kāpēc galvenā guļamistaba Cookie Monster ir zila? Tas, kurš projektēja virtuvi, nezināja neko par ēdiena gatavošanu. Vai šeit dzīvoja vampīri; dabiskā apgaismojuma gandrīz nav?!
Protams, lielāko daļu dizaina trūkumu varētu novērst ar atjaunošanu. Mēs taču nevainojam jūs, ja esat kādreiz iedomājies par zemes gabala iegādi un sava būvēšanu māja, lai jūs varētu pateikt viedokli par katru dizaina elementu - sākot no tīkkoka masīvkoka grīdām un beidzot ar šīfera jumta segums.
Tātad, cik tieši, cik maksā, ir pašiem uzcelt savu māju?
Īsā atbilde: Vidēji USD 427 892 jeb apmēram USD 154 par kvadrātpēdu 2 776 kvadrātpēdu mājai. Tas ir saskaņā ar jaunāko ziņojumu no Nacionālā māju celtnieku asociācija, kurā izmantoti dati no 2017. gada.
Lai gan nekustamo īpašumu speciālisti brīdinās, ka tā patiešām ir tikai bāze un skalas apakšējā galā.
“Ir palielinājušās celtniecības izmaksas. Mēs skatāmies uz to, kas kādreiz bija USD 150-ish par kvadrātpēdu, tagad izskatās pēc USD 220 par kvadrātpēdu minimuma, ”saka Mišela Mumoli (Michelle Mumoli),
Mumoli grupa Keller Williams City Life Džersijas pilsētā.“Mājas būvnieki parasti noslēdz līgumu par pamatcenu, kas neietver daudz cenu atlases: skapji, ierīces, flīzes, galda virsmas, paklāji, trauksmes sistēmas, ārējais apgaismojums, ” Lesniaks saka. "Šīs lietas saskaita ļoti ātri."
Tas, ko mēs iegūstam: 427 892 ASV dolāri patiešām ir tikai pamatsumma, jo ir ļoti daudz faktoru, kas var ietekmēt mājas celtniecība, ieskaitot pasūtījuma apdari, kur uzbūvējat savu māju un ja jums rodas kādas celtniecības problēmas ceļš.
Šeit ir apskatīts, cik maksā mājas celtniecība, ieskaitot dažus neparedzētus izdevumus, kas var atņemt budžetu:
Jūs, protams, zināt, ka tas, kur jūs pērkat māju, ir galvenais faktors izmaksu noteikšanā. Piemēram, vidējā biržas cena par kvadrātpēdu ir 907 USD Sanfrancisko, saskaņā ar Realtor.com, bet tikai 98 USD Grīnbejā, Viskonsīnā. (Ir pieejams ērts rīks Realtor.com kas ļauj pieslēgt pilsētas vai pasta indeksus, lai atrastu sadalījumu “maksa par kvadrātpēdu” apgabalos, kurus jūs plānojat iegādāties).
Reģionālās atšķirības ietekmē arī pasūtījuma veidošanu, taču grūtāk ir iegūt datus par būvējamām mājām, salīdzinot ar māju cenām tirgū. Nacionālā māju celtnieku asociācija un ASV tautas skaitīšanas birojs mums tomēr sniedz aptuvenu ideju. Mājas būvnieku asociācijas veiktā būvniecības izmaksu aptauja ir rezultāts, nosūtot anketu pa e-pastu 4 267 mājas paraugiem. celtnieki visā valstī - tieši tā viņi nolēma, ka jaunas būvēšanas izmaksas ir USD 427 892 jeb apmēram USD 154 par kvadrātpēdu. mājas.
Atsevišķā 2017. gada aptaujā Tautas skaitīšanas birojs izdala vidējo līgumcenu par kvadrātpēdu jaunām līgumdarbinieku būvētām vienģimenes mājām. Kopumā vidējās izmaksas par kvadrātpēdu Amerikas Savienotajās Valstīs bija USD 120,03, kas ir par aptuveni 30 USD zemākas nekā skaitlis, ko norādījusi celtnieku asociācija. Neatkarīgi no tā, dati rāda, cik liela cena var atšķirties visā ASV.
No šīm kategorijām būvnieku asociācija sniedz pilnīgu būvniecības izmaksu sadalījumu. Piemēram, interjera apdare veido lielāko kategoriju 67 939 USD apmērā, un šajā kategorijā ietilpst tādas pozīcijas kā drywalling, kamīns, spoguļi, krāsošana un ierīces. Fondi maksāja 25 671 USD. Ārējā apdare - piemēram, jumta segums, durvis, garāžas durvis - maksā USD 33 066. Pēdējie soļi, ieskaitot labiekārtošanu, sakopšanu, piebraucamos ceļus un klājus, maksā 16 591 USD.
Kad jūs veidojat savu māju, rodas daudz neparedzētu izmaksu, kas var uznirst. Mēs jautājām nekustamo īpašumu speciālistiem, kādi ir parastie.
Viena no nozīmīgākajām neparedzētajām celtniecības izmaksām bieži rodas rakšanas procesā, saka Randijs Šimebaučs, uzņēmuma līdzdibinātājs Schmeerbauch pasūtījuma mājas Sentluisā, Misūri štatā. Zem virsmas ir daudz pārsteigumu: Augsnes piemērotībai jābūt pareizai. Jebkura neparedzēta klints radīs izmaksas.
“Vietnes atrakšanai ir nepieciešama urbšana, kalšana ar domkratu, sagraušana vai spridzināšana, un tas steigā palielinās izmaksas,” viņš skaidro.
Jā, pats galvenais būvējot savas mājas, jūs iegūstat savu sapņu māju, saka Ēriks Sztanjo, Kellera Viljamsa nekustamais īpašums un Mēs pērkam NKY mājas. Runājot par izmaksām, jo vairāk pielāgošanu veicat, jo dārgāka tā parasti būs.
“Parasti celtnieki pārdod jaunas mājas ar standarta funkciju komplektu, un tad jūs varat izvēlēties jauninājumus un pielāgojumus,” saka Sztanjo. Šīs atdzistās gaismas ķermeņi vai marmora galda piederumi ātri papildinās.
Būsim godīgi: ēku projekti bieži vien ir aizķeršanās un prasa ilgāku laiku, nekā gaidīts. Tas varētu nozīmēt, ka jums ir papildu izmaksas par glabāšanu vai īri, saka Sztanyo.
Iespējams, ka celtnieks var iekļaut pamata zāli, dažus krūmus un nelielu iekšpagalmu, norāda Melisa Rubenšteina, nekustamo īpašumu darītājs ar Kelleru Viljamsu Ņujorkas priekšpilsētā. Taču nevajadzētu rēķināties ar plašu ainavu veidošanu, lielu klāju vai terasi izklaidei vai baseinu, kas jāaptver mājas celtniecības cenā, viņa saka.
Jā, savas mājas pielāgošana var kļūt dārga. Bet jūs patiešām ievietojat “mani” “mājās” - un tas nozīmē, ka jāizvēlas krāsas, kuras vēlaties un kuras nevēlaties jāizvēlas starp lielo skapi un virtuvi, kas izskatās tā saplēsta no a. lapas žurnāls.