Mājas pirkšana, kad esat pašnodarbināts, ir ļoti sarežģīta. Galu galā ienākumu cikls augšup un lejup ir saprotams hipotēku uzņēmumiem mazāk saprotams nekā droša alga. Tas nozīmē, ka tas ir tālu no neiespējami. Gan ārštata darbiniekus, gan mazo uzņēmumu īpašniekus var absolūti apstiprināt pirkt viņu sapņu māju. Tas prasa tikai nelielu papildu sagatavošanās darbu.
Ja domājat par ienākšanu nekustamā īpašuma tirgū, vienlaikus būdams pats boss, klausieties. Zemāk ir saraksts ar trim lietām, kuras katram pašnodarbinātajam, kas vēlas kļūt par mājas pircēju, būtu jādara, lai pārveidotu sevi par paraugpircēju. Izpildiet šos padomus, un jūs varēsit saņemt apstiprinājumu nekavējoties.
Tā kā banku rīcībā nebūs W-2, lai apstiprinātu jūsu apmaksu mājās, bankas kā nodokļu maksātāju deklarācijas vēlēsies redzēt kā pierādījumu. Parasti viņi prasīs divus gadus nodokļu atmaksa lai apstiprinātu, ka jūsu tīrie ienākumi laika gaitā ir salīdzinoši nemainīgi. Tomēr, ja jūs varat sniegt vairāk, tas ir vēl labāk.
Jesse Gonzalez, hipotēku mākleris ar Ziemeļu līča galvaspilsēta Santa Rosā, Kalifornijā, ieteica dažiem pašnodarbinātiem cilvēkiem pat samazināt norakstīšanu, tiklīdz viņi nolemj sākt ceļu uz mājokli. Kaut arī mazāks nodokļu atvieglojums īstermiņā ir neērts, tā darīšana palielinās jūsu tīros ienākumus, kas, iespējams, palīdzēs kvalificēties lielākai dolāra summai, kad būsit gatavs sākt mājas medības.
Katram topošajam māju īpašniekam jāpievērš uzmanība viņu kredīta rezultāts, bet tas ir vēl svarīgāk tiem no mums, kas esam pašnodarbināti. Bankas uzskatīs, ka šis sasniegums ir indikators tam, cik liela ir iespējamība atmaksāt aizdevumu, it īpaši grūtajos laikos. Tātad, veiciet maksājumus savlaicīgi, katru mēnesi un palieciet daudz virs minimālā maksājuma. Jums vajadzētu arī strādāt, lai pēc iespējas nomaksātu parādus.
Papildus kredītreitingam pievērsiet uzmanību naudas ielikšanai uzkrājumos, lai veiktu iemaksu. Parasti 20% no jūsu pirkuma cenas tiek uzskatīti par ideāliem, taču, ja spējat nolikt vairāk, jums šķitīs drošāks ieguldījums.
Jā, lielās finanšu iestādes var ietaupīt jums pusi vai divus procentus no jūsu aizdevuma, bet, kad esat pašnodarbināts, tiešām ir jūsu interesēs meklēt vietējo aizdevēju. Saskaņā ar Kristofers Dž. Maijers, Milšteina profesors par nekustamo īpašumu Kolumbijas Biznesa skolā, vietējie uzņēmumi bieži ir vairāk praktiskas nekā viņu konkurenti un spēj būt nedaudz elastīgākas, kas var visu mainīt kad jūsu finanses neiederas sīkdatņu griezēju veidnē.
Bet negaidiet, līdz esat gatavs lūgt iepriekšēju apstiprinājumu, lai izveidotu šīs attiecības. Sākt tagad. Citu kontu turēšana bankā ne tikai ļaus jums abiem radīt uzticēšanos, bet arī nākotnē jums pavērs vairāk iespēju. Piemēram, portfeļa aizdevuma izvēle - ja divi vai vairāki aizdevumi tiek iesaiņoti kopā - var palīdzēt jums iegūt hipotēku ar labāku likmi.
