Boulder, Kolorādo, ir neapstiprināta sportistu zeme, kas pārklāta ar spandeksu un pārklāta ar Subarus ar Namaste bufera uzlīmēm pie saviem 1,2 miljoniem dolāru. vienģimenes mājas. Tad, kad viens no maniem draugiem, kad mēs bijām 20 gadu vecumā, ielauzās dārgajā Boulder nekustamā īpašuma tirgū, es biju ieinteresēts precīzi zināt kā viņa to spēja. Pārsteigums, pārsteigums, tas bija nedaudz netradicionāls un krāšņs maršruts:
Bet, kā brīdinās nekustamo īpašumu speciālisti, tas nav viegls uzdevums: ir dažādas uzkrāšanas pakāpes, no kurām dažas var radīt draudus veselībai. Amerikas Psihiatru asociācija uzkrāšana definē kā pārmērīgi taupīgus priekšmetus, kurus citi var uzskatīt par bezvērtīgiem. Personām var būt tik grūti atvadīties no mantu, ka juceklis traucē viņu spējām izmantot savas dzīves vai darba telpas.
Mana drauga mājas pirkšanas pieredzē viņa un viņas vīrs sākotnējā gājiena laikā neredzēja pāris istabas pagrabā, jo tās bija aizpildītas ar junkiem no grīdas līdz griestiem. Viņas vīrs, kurš strādā nekustamajā īpašumā, spēja vienoties, ka māja tiks sakopta pirms viņi pārcēlās uz dzīvi. Pēc tam viņi ieveda profesionālus tīrīšanas līdzekļus un krāsotājus. Viņiem arī tika noņemts un nomainīts paklājs un grīdas segums. Viņas teiktā mājai bija labi kauli zem mantas kaudzēm.
Līdzīgi kā norobežošana, uzkrātās mājas galvenie pircēji parasti ir mazi nekustamo īpašumu investori vai celtnieki, skaidro Endrjū Hillmans, brokeris ar Hillman Real Estate Bostonā.
Tomēr vidusmēra pirmo reizi pircējs var atrast pirkumu - tā var būt daudz grūtāka pieredze nekā sīkdatņu griezēju iegāde mājās. Tā kā novietotās mājas parasti tiek iesaiņotas no grīdas līdz griestiem, nevēlamā viela var apgrūtināt problēmu pamanīšanu.
Viņš saka, ka jūs nepērkat māju, bet pērkat projektu.
Pārdodot hoarder mājas, izmantojot sava uzņēmuma pakalpojumus fiksēta maksa par MLS pakalpojumu, pārdevējiem tiek ieteikts tirgot un reklamēt mājas kā “īpašus īpašniekus”, lai potenciālie pircēji zinātu, par ko viņi nokļūst. Tāpat pircējiem vienmēr būtu jāparedz ievērojams naudas daudzums nezināmajiem, konsultē Hillmans.
Liela daļa realitātes TV šovu masveida tīrīšanas darbu ir saistīta ar nevēlamu saturu un priekšmetiem, kas naudas ziņā nav daudz vērtīgi. Bet arī krājēji var dzīvot daudzmiljonu mājās, kas piepildīti ar dārgām mēbelēm, dizaineru rokassomiņām un apģērbs - tomēr ir tik daudz lietu, ko nevarat atvērt, lai ieietu istabā, vai arī jums jākāpj pāri kaudzēm priekšmetu, skaidro Klēra Groome, aģents Warburg Realty Ņujorkā.
Līgava ir strādājusi ar klientiem, kas atbilst hoarder profilam, un viņa saka, ka tas ir jutīgs process, kuram viņa vēršas uzmanīgi un bez sprieduma. Aizkulisēs var paiet mēneši, lai mājās nokļūtu līdz vietai, kur to var apgleznot, iestudēt un uzskaitīt pārdošanai.
“Nav nekādas atšķirības hoarder mājās, kad esmu pabeidzis gatavoties tam, lai nonāktu tirgū,” saka Groome.
Lielākajā daļā māju ir jucekli - krēsls, kas ir magnēts veļas mazgāšanai, un atvilktnes, kas pildītas ar izņemšanas garšvielām. Bet, kad runa ir par krātuvēm esošām mājām, ir vietas un dažreiz arī veselas istabas, kuras iedzīvotājs nevarēja piekļūt gadiem vai pat gadu desmitiem, saka Trīsija Lī Rileija, nekustamā īpašuma aģents ar Compass Ņujorkā.
"Tas ir sarežģītāk, jo jūs varētu saskarties ar pelējumu, baktērijām un, - es uzdrošinos teikt, arī grauzējiem - vietās, kuras laikmetā vienkārši nav pieskāries," viņa saka.
Hovarderu mājās ne tikai nepieciešami plaši pārveidojumi, bet arī tie var radīt finansējuma šķēršļus, skaidro Hillman.
"Hipotēkas iegūšana no institucionāla aizdevēja var būt izaicinājums," viņš saka. Bankas var vilcināties piešķirt finansējumu, ja tām ir grūti aprēķināt nākotnes patieso tirgus vērtību vai īpašuma vērtību pēc tam, kad viss ir noteikts.
Dzīvokļa stāvoklis acīmredzami ietekmē cenu, saka Džesika Čena, nekustamā īpašuma aģents ar Citi Habitats Ņujorkā. Ja dzīvoklis nav tādā stāvoklī, tas var ilgāk sēdēt tirgū un izrādīties mazāk vēlams.
“Parastam pircējam ir grūti iztēloties un skatīties garām lietām, kas piepilda dzīvokli, lai redzētu kaulus un telpas potenciālu,” viņa saka. "Bet tas varētu būt izdevīgi tiem, kas var, jo jums varētu būt daudz mazāka konkurence."
Apdomīgs biržas aģents, visticamāk, nepārdos mājas pašreizējā stāvoklī, saka Džons Maikls Grafs ar Čikāgas nekustamo īpašumu firmu Grafft grupa. Dažos retos gadījumos saraksta aģents brīdina pircēja aģentu, kurš savukārt brīdina klientu, skaidro Grafts.
Ja vēlaties to meklēt, ir daži vārdi, kas jāmeklē. Uzkrātie īpašumi konkurences nekustamo īpašumu tirgū visbiežāk tiek pārdoti “tādi, kādi ir”, skaidro Keita Zīglere, nekustamo īpašumu darītājs ar Arborview Realty Bostonā, Masačūsetsā, kurš ir apceļojis kravas automašīnu novietnes kā ieguldītājs un iegādājies klientus, kuriem ir interese par īpašumu atjaunošanu.
Citiem vārdiem, no kuriem jāpievērš uzmanība: “Īpašs darbuzņēmējs”, “Nepieciešama TLC”, “Pašreizējais, Kā redzams” vai “Pārdevējs nekad nav dzīvojis īpašumā” (t.i., tas ir īpašums). Var būt arī atsauces uz ierobežotām izstādēm vai parādītas tikai pēc piedāvājuma iesniegšanas. Yikes!
Lielākais izaicinājums, kad runa ir par krāpnieciskām mājām, ir spēja pamanīt problēmas, kad māja vēl nav iznīdēta pirms nonākšanas tirgū, skaidro Zīglers. Var būt daži cēloņi par mājas stāvokli, piemēram, grīdas apstākļi vai noplūde aiz iesaiņotiem skapjiem. Tomēr gadiem ilgi var būt paslēpta nolaidība, ko nevar nostiprināt ar svaigu krāsu. Varētu būt jāņem vērā arī strukturālas problēmas.
“Es reiz apciemoju daudzģimeņu īpašumu, kuru es apsvēru kā ieguldījumu, kur esošais, ilggadējais īrnieks grāmatas bija sakrautas piecu pēdu augstumā visā telpā ar 18 collu celiņiem starp istabām, ”Zīlers saka. “Grāmatu svars nodarīja redzamus strukturālus bojājumus zemāk redzamajā blokā. Mēs nodevām šo īpašumu. ”
Rūpīga pārbaude ir pareiza, un tas palīdz uzticamam nekustamā īpašuma aģentam, kurš palīdzēs jums palīdzēt izmantojot šo procesu, un risināt sarunas ar pārdevēju, it īpaši, ja šie jautājumi ietekmē a māja.
Keita Reboletti, nekustamo īpašumu aģents ar RE / MAX Properties Northwest Čikāgas apgabalā, saka, ka brīdina savus klientus, kuri tos pērk māju tipi, kas var aizkavēties, jo visas lietas tiek izņemtas no mājas un tiek piedzīvota papildu maksa tīrīšana. Tomēr, ņemot vērā mājas stāvokli un nepieciešamo papildu darbu, var iegūt labu cenu.
Dažos gadījumos mājas tiks uzskaitītas pārdošanā ar visiem “visiem personīgajiem piederumiem, kā parādīts”, brīdina Zīglers. Tas nozīmē, ka pircējs ir atbildīgs par gružu tīrīšanu pēc pirkuma pabeigšanas. Vai nevēlaties šo milzīgo darbu? Pārliecinieties, vai jūsu “Pirkšana un pārdošana”Līgums (un piedāvājuma līgums daudzās valstīs) skaidri norāda, ka vēlaties, lai īpašums tiktu piegādāts brīvs, viņa saka.