Vai jums vajadzētu iegādāties esošu māju vai pavisam jaunu? Atkarībā no tā, kur jūs meklējat vai kāds ir jūsu budžets, jums šajā jautājumā, iespējams, nav daudz izvēles, kā mēs redzēsim tālāk. Bet kādi ir katra plusi un mīnusi?
Jaunas mājas veidoja tikai 10% no mājas pārdošanas 2017. gadā, bet vairums māju pircēju apgalvo, ka viņi dotu priekšroku jaunbūvei, nevis esošai, ja dotu izvēli saskaņā ar a aptauja (acīmredzami daļēja) Nacionālā būvnieku asociācija.
Tomēr vecajām mājām ir dažas priekšrocības - galvenā ir tā, ka, ja tās joprojām stāv, tās līdz šim ir izturējušas laika pārbaudi. Mājas no 20. gadsimta sākuma un agrāk - pirms mums atmetis ainavu— Parasti tika būvēti arī ar blīvu, no minerāliem iesaiņotiem, vecajiem augšanas kokmateriāliem, kas iegūti no simtiem gadu veciem kokiem. Salīdzinot ar mūsdienās ātri audzētajiem kokmateriāliem, “vecie zāģmateriāli bija daudz izturīgāki pret puvi un mazāk varēja sagriezties un deformēties,” saka būvuzņēmējs Tims Kārters, Vietne AsktheBuilder.com.
Tomēr esošās mājas var būt trīs vai 300 gadus vecas, un ne visas vecās mājas tika uzceltas vienādas. Būvdarbu kvalitāte var ciest laikā celtniecības bums, kad paaugstinātais pieprasījums pēc strādniekiem piesaista nozarē nepieredzējušus jaunos celtniekus. Mike Resteghini no F. H. Perijs Celtnieks Hopintonā, Masačūsetsā, redzēja, ka tas notiek 80. gadu vidū un beigās. “Visi un viņu brālis bija celtnieks,” saka Restehini. "Nekustamā īpašuma aģents vai advokāts naktī kļuva par celtnieku, lai uzlēktu uzplaukumā."
No visiem darbuzņēmējiem, ar kuriem es runāju, nevienam nebija daudz laba, ko teikt par mājām, kas uzceltas 60. un 70. gados. Restehīni norāda uz viena klienta mājām, kas uzceltas pagājušā gadsimta 70. gados - “vēl viens tumšs laikmets celtniecībai,” viņš saka. Ar māju bija tik daudz nepareizi, ka viņi nevarēja izdarīt to, ko gribēja mājas īpašnieks; būvinženieris noteica, ka to nevar mainīt.
Un, protams, ja jūs esat veids, kā redzēt vai dzirdēt, vai uztvert spocīgus priekšmetus, tas, iespējams, notiek vecās mājās, kur savu dzīvi ir nodzīvojušas īpašnieku paaudzes. Tomēr vienmēr ir iespēja, ka nekustamo īpašumu attīstītājs nolemj būvēt jaunas mājas tieši kapsētas augšpusē, arī.
Neskatoties uz vajāšanu, ja atrodaties pie žoga starp jaunas celtniecības vai esošās mājas iegādi, šeit ir daži katras priekšrocības un trūkumi:
Tāpat kā veikalā maksāsiet vairāk par West Elm pusdienu galdu nekā par Craigslist, arī jaunās mājas parasti maksā vairāk nekā lietotas. jaunceltnes vidējā cena aprīlī bija USD 312 400 - aptuveni par 25% vai USD 62 000 vairāk nekā USD 250 400 vidējā cenu zīme esošai, dzīvojai mājai.
Starp jaunajiem māju pircējiem, kuri iegādājās iepriekš piederošas mājas, apmēram trešdaļa (32%) sacīja, ka galvenais viņu lēmuma iemesls ir cena, liecina 2017. gada mājas pircēju aptaujā Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija.
Daudzās lielākajās pilsētās jums ir jāpērk esošās mājas, ja vēlaties atrasties tuvu pilsētas centram. Izņemot dažas greznas kooperatīvās ēkas un jaunas dzīvojamās ēkas šeit un tur, lielākoties Par zemi un mājokļiem attīstītā pilsētā un tās tiešajos priekšpilsētās runā - un tas ir bijis jau kādu laiku. Piemēram, pilnīgi pilsētas Vašingtonā, D.C., mediānas mājas ir 75 gadus vecs—Būtu tikpat vecs kā vidēji valstī.
No otras puses, ja jūs alkstat lielu zemes gabalu un vēlaties dzīvot izkliedētā, piepilsētas vidē, jūs, iespējams, to varēsit atrast jaunuzceltā mājā.
Sākot ar vadu un cauruļu vadu, līdz svina caurulēm, vecajām mājām var būt daudz problēmu - mājas pārbaudes ziņojums par mūsu 1920. gada divu ģimeņu varētu radīt jums nakts šausmas. Bet, kas ir otrādi, tās ir senas problēmas ar zināmiem risinājumiem. Piemēram, kad runa ir par bīstamiem materiāliem, piemēram, jūsu svinu un azbests— Bieži vien problēmas novēršanai jūs pat varat atrast vietējās dotācijas naudu vai aizdevumus ar zemiem procentiem.
Jaunās mājas ir pilnīgi jaunas, tāpēc jums nav nekavējoties jāuztraucas par lieliem uzturēšanas jautājumiem. Tajā pašā NAR aptaujā 36% pircēju, kuri iegādājās jaunu māju, sacīja, ka vēlas izvairīties no lieliem remontdarbiem vai santehnikas un elektrisko sistēmu problēmām. Lielākajai daļai jauno māju ir garantija arī pret apgrūtinātu būvniecību un citām problēmām (lai gan pircēji mēdz sagaida no šīm politikām vairāk, nekā tās var sasniegt).
Jaunās mājas parasti tiek būvētas arī no mūsdienīgiem, izturīgākiem materiāliem, kuriem no jūsu puses ir nepieciešama mazāk pastāvīga apkope. Izņemot katru tik bieži, jauns celtniecības materiāls izrādās pilnīga kņada, saka Kārters. Katrā nozarē ražotāji vienmēr ievieš jaunus produktus, lai risinātu problēmas, palielinātu pārdošanas apjomus vai samazinātu izmaksas. Bet, lai gan jauna automašīnas funkcija varētu izraisīt drošības atsaukšanu, un jauna sodas aromāts vienkārši izkritīs no tirgus, ja tā būs nepopulāra, slikts būvizstrādājums, iespējams, neparādīs savas patiesās krāsas līdz 10 gadiem pēc kārtas - kad māja, kurā tā tika uzstādīta, jau tika uzbūvēta a mājas. Sākot ar dažu gadu laikā sapuvušu priežu apdari un beidzot ar asfalta jostas rozi, kas sabrūk mazāk nekā 10 gadus, lamināta cietkoksnes grīdas segumam, kas tika pārdots Lumber likvidatoros līdz 2016. gadam atrasts bīstams formaldehīda līmenis gāzēs, jauniem celtniecības materiāliem var būt pagaidām nezināmas problēmas.
“Ja es šodien būvētu jaunas mājas, es gribētu instalēt tikai produktus, kas ir trešajā paaudzē vai vecāki,” saka Kārters. Viņš saka: jauna iOS versija, viņš saka: pirmajā laidienā parasti ir daudz kļūdu. “Pirmās paaudzes kompozītmateriālu ieklāšanai bija visdažādākie jautājumi,” viņš saka. Tagad viņu trešajā paaudzē “kompozītmateriāli ir lieliski izstrādājumi”.
Šeit ir viena kategorija, kurā vienmēr uzvar jaunas mājas. Ja jums ir nauda, varat nolīgt arhitektu un būvuzņēmēju, lai izveidotu specifisku jūsu sapņu māju. Pat jaunās konstrukcijas apakšējā daļā bieži ir iespēja daļēji pielāgot jaunu māju neatkarīgi no tā, vai izvēlaties nedaudz atšķirīgu izkārtojumu vai modernizējat noteiktu apdari.
Salīdziniet to ar esošajām mājām: līdzsvarotākā mājokļu tirgū jūs vismaz varētu iepirkties un atrodiet esošu māju, kas diezgan precīzi atbilst jūsu vajadzībām, taču gandrīz vienmēr tādu atradīsies kompromisi.
Un tas nav līdzsvarots tirgus. Viens no iemesliem, kāpēc mājas cenas pēdējos piecos gados ir kāpušas, augšas un prom, ir tas, ka to ir par maz. Mājokļu inventārs neatpaliek no pieprasījuma, tāpēc izmisušajiem pircējiem paliek mazāk iespēju un lielāka konkurence - viņi galu galā maksā vairāk, nekā viņi ir iedomājušies par māju, kuru viņi, iespējams, pat nemīl.