Kam bija sliktāk, pērkot mājas: Boomers vai Millennials? Tā varētu būt tēma, kas Pateicības dienas vakariņas padara neskaidras, bet tagad argumentam ir atbilde. Nu, kaut kā. Saskaņā ar jauno ziņojumu mājas īpašumtiesības ir tehniski lētākas nekā tas bija pagājušā gadsimta astoņdesmitajos gados, taču šodien patlaban grūtāk nekā jebkad ir atļauties māju.
Otrdien Hārvardas universitātes Apvienotais mājokļu studiju centrs izlaida 2018. gada Nation’s Housing State Ziņot, kuru centrs izdod katru gadu, tiek apskatītas tādas tēmas kā mājokļu tirgus, izmaiņas demogrāfijā, māju īpašumtiesības, īres mājokļi, izaicinājumi un daudz kas cits. Kopš pirmā ziņojuma izdošanas 1988. gadā - pirms 30 gadiem - šī gada pārskatam bija daudz iespēju salīdzināt šodienas mājokļu tirgu ar iepriekšējo gadu. Viens pārsteidzošs atradums? Lai arī mūsdienu vidējo māju cenas, salīdzinot ar inflāciju, ir augstākas nekā jebkad agrāk faktiski par hipotēku katru mēnesi maksā nedaudz mazāk nekā viņu kolēģi, kas bija 80. gadu beigās izdarīja. Tas ir tāpēc, ka, lai arī mājas izmaksas pēdējās trīs desmitgadēs ir dramatiski palielinājušās, procentu likmes ir daudz zemākas nekā tās bija 1988. gadā. Hipotēkai 1988. gadā bija likmes virs 10%, turpretim šodien tās ir tuvāk 4,75%.
Vai vēlaties uzzināt, kā šis fakts tiek pārbaudīts? Šeit ir matemātika. 1988. gadā mājas vidējā cena svārstījās ap 111 000 USD. Ar 22 200 USD iemaksu (20%), 88 800 USD hipotēkai būtu jāmaksā 280,542 USD (vai 779,28 USD mēnesī). Jā, USD 779,28 ir ārkārtīgi lēts, taču, pielāgojoties inflācijai, šis skaitlis pārsteidzoši pietuvojas tam, ko jūs šodien maksājat par ikmēneša hipotēku vai īri. 2018. gada dolāros 1988. gada vidējā mājas cena iznāk līdz aptuveni 237 124 USD. Maksājiet 20% iemaksu 47 424 ASV dolāru iemaksā, un jums tiek atlikta hipotēka 189 704 ASV dolāru apmērā, kuras izmaksas būtu 599 323 USD vai apmēram 1664 USD mēnesī. Tas ir diezgan tuvu šodienas skaitļiem - kas pārsteidzoši iznāk par 100 000 USD lētāk nekā viņu kolēģi. Mājas vidējā cena šodien svārstās ap USD 330,00 (ar 66 000 USD iemaksu), USD 264 000 hipotēka galu galā maksā USD 495,773,63 jeb aptuveni USD 1377 mēnesī.
Bet, lai arī mūsdienu māju īpašnieki maksā nedaudz vairāk par USD 250 mazāk nekā 1988. gada kolēģi maksāja par hipotēkām, šie hipotēkas maksā vairāk nekā jebkad agrāk. Gandrīz trešdaļa visu mājsaimniecību vairāk nekā 30% ienākumu izmantoja mājoklim 2016. gadā. Ironiski, ka 1988. gada pirmajā ziņojumā par nācijas mājokli valsts 3.2 mājas cenas un ienākuma attiecība tika saukta par “vēsturiski augstu”, un tikai viena metro rajona attiecība bija lielāka par 6,0. Mūsdienās šī attiecība ir palielinājusies līdz 4,2, un kopumā 22 metro rajonu attiecība pārsniedz 6,0. Yikes!
“Ja ienākumi būtu sekojuši ekonomikas izaugsmei pēdējos 30 gados, tie būtu viegli atbilda mājokļa izmaksu pieaugumam, ”- Daniels Makjū, vecākais zinātniskais līdzstrādnieks un galvenais autors ziņojumā teikts paziņojumā. "Bet tas nav noticis."
Spilgta vieta? Neskatoties uz to, ka mājas īpašumtiesības ir grūtākas nekā jebkad agrāk, daudzi cilvēki joprojām atrod veidus, kā sasniegt šo amerikāņu sapni. Īpašumtiesības uz māju ir pārsteidzoši augošas: pagājušajā gadā 63,9% amerikāņu piederēja nekustamais īpašums - tuvu 64% likmei 80. gadu beigās.
