Cerot uz nākotni, kad māju īpašnieks jūtas mazliet kā skaties mākoņainā spogulī. Jūs tur varat redzēt sevi, bet viss pārējais (piemēram, kā, kad un kāpēc) vienkārši šķiet nedaudz izplūduši. Bet es esmu šeit, lai pateiktu jums no citas stikla puses: Jūs varat to izdarīt!
Ir pagājis viens gads, kopš mans vīrs un es aizvērām mūsu mazo debesu šķēli (debesis šajā gadījumā ir bijušā sālījumu fabrika), un es esmu šeit, no otras puses gūstot pieredzi. Šeit ir dažas lietas, kuras es vēlētos, lai es varētu atgriezties laikā un pastāstīt par savu nomu.
Lielākajai daļai nekustamo īpašumu vietņu ir aprēķināta hipotēkas summa katrā ierakstu lapā, un, ja jūs salīdzināt šo ābolu skaitu ar pašreizējo nomu, jūs pats darāt karjeras pakalpojumu. Šis ikmēneša maksājums ir tikai daļa par to, uz ko jūs ik mēnesi ķeraties, kad jums pieder mājas. Pārējais lielākoties ir apdrošināšana un nodokļi, taču tas notiek ātrāk, nekā jūs varat iedomāties. Es šeit nolauzu hipotēkas maksājumu reālos skaitļos lai jūs saprastu, kādas īsti izskatās jūsu ikmēneša izmaksas, kad jums pieder māja. Zillow ļaudis arī nesen izlaida lielisku rīku ar nosaukumu All-In Monthly Pricing, parādot reālākus mēneša numurus sarakstos vietnē
realestate.com.“Duh,” es zinu. Pirms pārāk smagi pievelciet acis, uzklausiet mani. Pat tad, kad esat izdomājis (ar hipotēkas kalkulatora palīdzību), cik tieši mājas varat atļauties, ņemot vērā iemaksu un ikmēneša ienākumus, joprojām vairāk jāmaksā. Papildus mājas izmaksām (tas ir, jūsu iemaksa plus 30 gadu hipotēkas maksājumi), faktiskais pats pirkšanas process maksās jums naudu - jebkur no 2 līdz 5 procentiem no mājas.
Šie papildu izdevumi tiek apzīmēti ar apzīmēto vārdu “slēgšanas izmaksas”, taču mājas pirkšanas procesā jūs, visticamāk, dažās dažādās reizes izmaksāsit savas slēgšanas izmaksu daļas. Sākotnēji meklējot, mēs maksājām savam aizdevējam pieteikuma maksu. Tad, kad mēs bijām noslēguši līgumu, mēs samaksājām dažus simtus, lai mājas tiktu pārbaudītas un novērtētas. Tad, protams, mūsu faktiskajā slēgšanas reizē pienāca liels 4 ciparu “slēgšanas izmaksu” maksājums, kas sedza tādus izdevumus kā advokāta nodeva, īpašumtiesību maksa, maksa par iniciēšanu (tā ir maksa, kuru jūs maksājat savam aizdevējam par viņu darbu) un priekšapmaksa interese, cita starpā. Visi šie izdevumi, sākot no pieteikuma maksas un beidzot ar slēgšanas izmaksām, ir vienreizējas izmaksas, kurām nav nekādas ietekmes uz jūsu ieguldījuma kapitālu (tāpēc tie tiek iegūti Tā sakot, “izmests”, lai gan visus hipotēkas procentus un nekustamā īpašuma nodokļus, ko maksājat, var atskaitīt no jūsu ienākumiem, iesniedzot deklarāciju gada beigās).
Ja domājat, vai labāk ir īrēt vai pirkt tur, kur dzīvojat, noteikti to darāt vajag ņemt vērā slēgšanas izmaksas vienādojumā, it īpaši, ja domājat, ka jūs varētu pāriet nākamajos pāris gadi - ņem vērā finanšu pārskatos vienreizējos vairāku tūkstošu dolāru slēgšanas izmaksu izdevumus plāns.
Mēs no 50. gadiem iegādājāmies vietu vecā rūpniecības ēkā, kas 1997. gadā tika pārveidota par dzīvojamiem bēniņiem. Neviena jauna konstrukcija, bet arī ne veca māja, arī veicot daudzus aprēķinus, un liela daļa no tām tika atjauninātas tieši pirms mēs pārcēlāmies. Tomēr joprojām viss var notikt nepareizi. Viena gada laikā mums nācās ponizēt par dažiem neparedzētiem izdevumiem, piemēram, par jaunu veļas mazgājamo mašīnu (vecais vienā dienā pārpludināja mūsu veļas mazgātavu) un paklāju un grīdas apdari mūsu dzīvojamā zonā (zemāka līmeņa siena izraisīja noplūdi stipra lietus laikā - mums ar ūdeni ir ļoti slikti acīmredzot).
Jūsu nobraukums noteikti atšķirsies, un es negribētu pieminēt, ka mums bija palīdzība no mūsu māju īpašnieku asociācijas un apdrošināšanas, kad notika pēdējais notikums, bet tas joprojām mums izmaksāja nedaudz naudas, un galvenais jautājums joprojām ir: lietas var un notiks nepareizi, un jums vajadzētu pārliecināties, ka jums ir ietaupīta kāda ārkārtas nauda, lai apstrādātu tā. Jūs uzņematies lielu risku, ja jūsu plānā ietilpst krājkontu iztukšošana slēgšanas dienai.
Es gribēju pieminēt šo pēdējo nodarbību, jo tās, iespējams, bija visnegaidītākās pārmaiņas no manas pārejas no īrētāja uz māju. Runājot par mēbeļu un dekoru iegādi, mana attieksme un budžets ir mainījušies. Pirmkārt, es uzskatu, ka tērēju vairāk atsevišķiem priekšmetiem, nekā es jebkad būtu gribējis. Mums bija nepieciešams privātuma nokrāsu komplekts mūsu (acīmredzot savādi veidotajām) uz ielu vērstajām franču durvīm un ieguldīti dažās pielāgotās procedūrās, kas maksā vairāk nekā jebkas mūsu iepriekšējos taupīgajos pasākumos dzīvoklis. Bet tas šķita par izdevīgiem izdevumiem. Šīs nokrāsas kļūs par nozīmīgu mūsu mājas daļu - mājām, kurās mēs ceram uzturēties daudzus, daudzus gadus - tāpēc samērā augstās izmaksas bija jēgas.
Es uzskatu, ka mana attieksme “tas ir ieguldījums” izplatās uz citiem pirkumiem, kurus mēs uzskatām, piemēram, par mūsu jauno viesistabas paklājs (secinājums par sienas noplūdes fiasko) un plaisais ieejas galds man joprojām ir ar aci ieslēgts Kad īrēju, viss jutās tik īslaicīgi. Gandrīz pusi algas iztērēšana uz galda bija izšķērdība, kad es zināju, ka drīz gribēsim iegādāties kādu dienu - kas zina, vai mums pat to būtu paredzētajā topošajā mājā? Bet tagad, nogulējusies gadu mūsu mājīgajā mazajā bēniņos, es beidzot jūtu, ka varu sākt veidot savu sapņu māju. Un tas ir bijis vērts katra santīma.