Mēs patstāvīgi izvēlamies šos produktus - ja jūs iegādājaties kādu no mūsu saitēm, mēs varam nopelnīt komisijas naudu.
Vai esat jauns mājas pirkšanas procesā? Ja esat gatavs sākt meklēt savu sapņu māju vai ja jūs tikai vēlaties uzzināt vairāk par to, kā mājas pirkšana darbojas nākotnē, jums ir jāzina daudz. Process ir ilgs, un tas var būt tikpat saspringts un mulsinošs, cik aizraujošs. Dažreiz jūs jūtaties kā svinot, savukārt citreiz jūs jūtaties kā gremdēšanās ar dokumentiem, bet galu galā, kad jūs beidzot aizverat savas jaunās mājas, tas viss būs tā vērts. Tikmēr jums, iespējams, radīsies daudz jautājumu, tāpēc šeit ir jāzina.
Ja neesat sācis veikt pētījumu par mājām un hipotēkām vai ietaupīt naudu, tiem vajadzētu būt jūsu pirmajiem soļiem. Bet, ja esat gatavs patiešām iesaistīties mājas pirkšanas procesā un ietaupīt daļu iemaksu naudas, esat pirmais solis ir aprunāties ar savu banku un dažādiem hipotēku uzņēmumiem un hipotēku brokeriem, lai uzzinātu jūsu kreditēšanas iespējas un saņemt iepriekšēju apstiprinājumu aizdevumam.
Ja jūsu kredītreitings ir mazāks par 700, jūs nonāksit neizdevīgākā situācijā, taču tas nenozīmē, ka jūs nevarat iegādāties māju. Jums, iespējams, būs jāmaksā augstāka procentu likme, vai arī jums var būt tiesības saņemt Federālās mājokļu pārvaldes (FHA) aizdevumu, ja jums ir slikts kredīts, joprojām pārsniedzot 580 punktu skaitu, taču jums būs jāmaksā hipotēkas apdrošināšana (kas aizsargā aizdevēju), kas maksās tu.
Punkti, vai atlaides punkti, ir maksas, kuras pircējs maksā aizdevējam slēgšanas laikā apmaiņā pret samazinātu procentu likmi viņu hipotēkai. Viens punkts ir ekvivalents 1% no jūsu hipotēkas summas, un, lai arī tie maksā naudu uzreiz, tie ilgtermiņā var ietaupīt potenciāli tūkstošiem dolāru.
Ja māju īpašnieks nemaksā hipotēku, viņu mājas tiek slēgtas - tas ir a tiesisks process, kurā māju īpašnieks atsakās no tiesībām uz savu māju. Ja mājas īpašnieks nevar samaksāt atlikumu vai pārdot māju, tas notiek izsolē. Topošie māju īpašnieki var iegādāties norobežotas mājas - tā ir viena no iespējām, kā iegūt daudz naudas mājās, taču tā var būt arī ļoti riskanta. Ja apsverat iespēju ierobežot piekļuvi tirgum, HomeFinder ir lielisks visu saistīto jautājumu sadalījums.
Mākleriem vadīt sarunas starp māju pircējiem un pārdevējiem. Kad nekustamo īpašumu pārstāvji pārstāv pircējus, viņi palīdz saviem klientiem atrast viņiem vislabāko īpašumu par vislabāko cenu un orientējas piedāvājuma un slēgšanas procesā. Realtors, kas pārstāv pārdevējus, tirgo sava klienta īpašumu, palīdz viņiem atrast kvalificētus pircējus un palīdz viņiem iegūt vislabāko cenu par viņu īpašumu.
Saskaņā ar Realtor.com, pārdevējs parasti ir atbildīgs par nekustamo īpašumu nodevu un komisijas samaksu, jo nekustamo īpašumu pārstāvis viņus pārstāv un palīdz pārdot. Parasti pārdevēja nekustamais īpašums sadala komisiju ar pircēja nekustamo īpašumu. Tas ir, kā persona, kas pārstāv pircēju, nopelna naudu darījumā.
Nopietna naudas iemaksa jeb godprātīga iemaksa ir iemaksa, ko pircējs veic pēc tam, kad viņu piedāvājums ir pieņemts, lai parādītu pārdevējam, ka viņš ir apņēmies iegādāties īpašumu. Iemaksa nozīmē, ka maz ticams, ka pircējs sāks vairākus pirkuma līgumus uz vairākām mājām vienlaikus (kas visas šīs mājas izņemtu no tirgus). Tiklīdz izpārdošana notiks - a.k.a. slēgšanas brīdī - pirmā naudas iemaksa tiek piemērota visnopietnākajai naudas iemaksai.
Noslēdzot (sauktu arī par norēķinu) pircējs pārbauda, ko viņš ir parādā mājām, pārdevējs parakstās uz akta mājās pircējam, īpašumtiesību uzņēmums reģistrē jauno aktu mājās, un pārdevējs saņem visus ieņēmumus, ko viņi nopelnījuši no pārdošana. Saskaņā ar mājas pirkšanas institūtu, tas ir ļoti daudz dokumentu, un jūs, visticamāk, parakstīsit savu (vārdu) 10–30 reizes. Sagatavojies.
Gan pārdevējam, gan pircējam ir jāsedz slēgšanas izmaksas, taču tās ļoti atšķiras. Pēc Zillow teiktā, pārdevēja izmaksas parasti ir augstākas (jo viņi maksā nekustamo īpašumu komisiju), bet kopumā tie sedz mazākas izmaksas. Turpretī pircējs maksā par vairāk rindu vienībām. Šajos posteņos ietilpst vairākas nodevas, sākot no novērtēšanas un iniciēšanas maksām līdz banku apstrādes maksām un īpašumtiesību apdrošināšanai.
Tā kā pārbaude nāk par labu jums, pircējam, jūs to iegūsit apmaksāt pārbaudes izmaksas (tas, visticamāk, iznāks no kabatas pirms jūsu slēgšanas) - lai arī jūs, iespējams, varēsit vienoties, ka pārdevējs to samaksās, taču tas ir maz ticams.
Pēdējais gājiens notiek pēc pārbaudes, un parasti tas notiek paredzēts dienā pirms slēgšanas. Šī ir jūsu iespēja pārbaudīt māju pirms norēķina, pārliecināties, ka viss ir labā stāvoklī un vai visi remontdarbi, kas pārdevējam bija jāveic, tika pabeigti.
Tas bieži tiek prasīts, bet ne vienmēr (lai arī pat ja tas jūsu reģionā nav vajadzīgs, tas ir labs - nē, ļoti labs ideja). Māju īpašnieku apdrošināšana var palīdzēt aizsargāt jūsu māju arī ugunsgrēka un dabas katastrofu, piemēram, plūdu un zemestrīču, postījumu gadījumā no atbildības gadījumā, ja kāds tiek ievainots jūsu īpašumā, un parasti tas nemaksā tik daudz, lai saņemtu a politika.
Parasti jūs to darīsit slēdzot, iegūstiet atslēgas savām jaunajām mājām, vai arī pēc aizvēršanas, ja jums jāgaida, līdz jūsu novads oficiāli reģistrē nosaukumu (tas var aizņemt dažas dienas), vai arī, ja aizņēmumi kavējas. Tas viss ir atkarīgs no vietējiem likumiem un jūsu hipotēkas.