![Padomes 2019. gada beznodokļu mēneši: šie ir divi gada mēneši, kad jūs nemaksājat](/f/b84d06ea236554f01aa41c7d93d322ef.jpg?crop=1xw:1xh;center,top&resize=480:*?width=100&height=100)
Šis darbs tiek vadīts ar anonīmu līnijas līniju kā pieklājība rakstniekam, jo amats varētu ietekmēt viņu iespējas iegūt mājokli.
Pirmajā dzīvoklī ārpus koledžas mans istabas biedrs un es īrējām labiekārtotu, plašu dzīvokli ar iebūvētu skapi, masīvkoka grīdām un oriģinālu spīļveida kāju. Mēs iemīlējāmies tās šarmā, un īre bija diezgan pieņemama.
Ēka bija divu dzīvokļu, kurā saimnieks dzīvoja vairāk nekā 30 gadus. Pirmā mūsu tikšanās ar mūsu namīpašnieku bija dīvaina: viņš turpināja sūdzēties par saviem vecajiem īrniekiem un bija nedaudz ass man pa tālruni. Viņš man pārāk izskaidroja lietas tādā veidā, kas izrādes laikā šķita laipns un vectēva. Viņš arī minēja, ka viņam patīk īrēt jaunām sievietēm, par ko es dāsni uzskatīju tikai tāpēc, ka jaunās sievietes varētu vispārināt kā glītas un klusas. Es biju jauns, tāpēc es nenojautu, ka šīs nav tik smalkas detaļas, bet drīzāk bija mājiens, ka situācija kļūs mazāk nekā ideāla.
Laikam ejot, mēs uzzinājām, ka viņš ir pārāk pieķēries dzīvoklim, un ka tur dzīvošana nozīmēs, ka mums jādzīvo viņa veidā. Sākumā tas bija mazums - kad mēs pārcēlāmies uz dzīvi, viņš teica, ka mums nav atļauts pārvietot lielos, neglītos pledus, kas klāja masīvkoka grīdas, jo viņš negribēja dzirdēt pēdas. Vai arī, kad vajadzēja nomainīt dažas žalūzijas, viņš to pārvērta vairākus mēnešus ilgā e-pastu un apmeklējumu sāgā. Mēs jokojām, ka viņš bija mūsu trešais istabas biedrs, jo gandrīz katru dienu viņu redzējām un dzirdējām. Tad tas pakāpeniski pasliktinājās. Viņš sāka skatīties mūsu logos un sūtīt mums sašutis e-pastus par to, kā mums vajadzētu biežāk tīrīt. Viņš bija uzmācīgs un regulāri mūs apvainoja. Mēs jutāmies kā nevēlami viesi savās mājās. Reiz viņš man kliedza: “Es esmu saimnieks, jo esmu zemes kungs.”
Beidzot mēs sapratām, ka vairs nevaram tur dzīvot. Vispirms mēģinājām vienoties par drīzu pārcelšanos un piedāvājām apmaksāt pakalpojumu, lai atrastu jaunus īrniekus. Pēc tam mēs mēģinājām iegūt apakšnomas, bet viņš uzmācās viņiem, kad viņi ieradās apskatīt dzīvokli. Galu galā mēs nolēmām konsultēties ar juristu, lai noskaidrotu, vai mēs esam savās tiesībās pārcelties. Advokāts iebilda, ka mēs esam, un nosūtīja saimniekam pārcelšanās vēstuli, kurā paskaidrots, kāpēc mūsu vārdā, apgalvojot, ka saimnieks ar savu rīcību pārkāpis likumu. Mēs zinājām, ka pastāv iespēja, ka mūsu saimnieks mūs iesūdzēs tiesā par atlikušo īri, bet mūsu advokāts teica, ka parasti cilvēki nevēlas tikt galā ar galvassāpēm cīņā ar likumīgu cīņu, bet ne iesūdzēt. Bet mūsu saimnieks nebija parasts cilvēks un tik un tā mūs iesūdzēja tiesā.
Par laimi, pēc dažu mēnešu gaidīšanas un ierašanās tiesā viņš zaudēja. Lai arī es ieguvu zināmas zināšanas par maza apmēra prasību izskatīšanas procesu (un veselīgu devu neuzticības pret rūgti sirmgalvjiem), tā galu galā bija diezgan traumatiska pieredze - godīgi sakot, ir diezgan grūti par to pārdomāt un rakstīt, bet es domāju, ka ir ļoti svarīgi dalīties pieredzē, lai cits cilvēks nepieķertu to pašu situāciju. Šeit ir piecas lietas, kuras es tagad visiem saku, ja viņu saimnieks rada problēmas.
Tas izklausās acīmredzami, bet to ir vieglāk pateikt nekā izdarīt. Es plaši izpētīju saimnieka īrnieka likumus savā pilsētā un iznācu precīzi zinādams, kuras likuma daļas saimnieks pārkāpis. Man diemžēl uz manu ēku likumi neattiecās, jo es dzīvoju īpašnieka apdzīvotā ēkā, kurā bija mazāk par sešām vienībām. Bet es arī uzzināju, ka šie likumi tiek izmantoti kā norādījumi tām ēkām, kuras nav tehniski pārklātas. Savas tiesības jums neizskaidros jūsu saimnieks - jums jābūt pašam savam aizstāvam, un tur ir daudz, ko var būt biedējoši izdomāt pašam. Bet ir daudz resursu, kuru mērķis ir palīdzēt cilvēkiem tieši jūsu situācijā izdomāt, kā sevi pasargāt. Viss, kas nepieciešams, ir Google meklēšana vai tālruņa zvans uz karsto līniju jūsu reģionā. Kad esat zinājis savas tiesības, neveicieties ar rīcību, kas tās pārkāpj.
Mums radās aizdomas, ka mums ir tiesības aizbraukt, un zinājām, ka advokātam nav jābūt, taču nolēmām, ka izmaksas varētu būt tā vērts. Mēs runājām ar apmēram pieciem juristiem, pirms atradām tādu, kurš mums bija piemērots. Lielākā daļa juristu ar jums sarunāsies pa tālruni bez maksas un sniegs savus ieteikumus, pirms oficiāli nolīgsit viņus par viņu pakalpojumiem. Un ne visi no viņiem ieteiks vienu un to pašu - vienam juristam, ar kuru mēs runājām, bija dažas savvaļas idejas par to, kā mums vajadzētu apdraudēt saimnieku. Galu galā mūsu izvēlētais jurists nolēma uzrakstīt vēstuli, kurā paziņoja par mūsu pārcelšanos pie saimnieka, un veica visu turpmāko saziņu ar viņu, līdz mēs pārcēlāmies. Šis pakalpojums nebija tik dārgs, kā es domāju, ka tas varētu būt - tam būtu nepieciešams tikai pāris advokāti apmaksājamas stundas (tas bija no USD 200 līdz USD 300 / h), lai uzrakstītu šo vēstuli, un es sadalīju izmaksas ar savu istabas biedrs. Tas joprojām bija dārgi, bet, tā kā mūsu advokāts parādīja, ka vēstulē mūs atbalsta likums, mēs domājām, ka saimnieks mazāk tiesās. Bet es arī uzzināju, ka tā nav garantija. Ja jūs dodaties prom tāpēc, ka saimnieks ir traks, viņi arī var būt pietiekami traki, lai jūs jebkurā gadījumā aizvestu uz tiesu.
Daļa no saimnieka uzmākšanās bija tas, ka viņš sūta manam istabas biedram un es gandrīz katru dienu sūtu e-pastus, tāpēc mums bija labs reģistrs par šo mūsu situācijas aspektu. (Šeit ir jautri: viņš mums atsūtīja vairākus e-pastus, paskaidrojot, kā mums vajadzētu iekļūt dzīvoklī, norādot, kur tieši mums vajadzētu nokāpt kājas, lai sniegs nokristu) mūsu zābakus un pat Bing attēla meklēšanu par to, kāds ir slieksnis.) Ja jums nav e-pasta pierādījumu par visu, ierakstiet, kas tika pateikts, kurā brīdī laiks. Ja reģistrējat nolaidību vai darbību, precīzi ierakstiet, kādos datumos tā notika. Būs grūtāk, nekā jūs domājat, pēc tam atcerēties tieši to, kas notika, un tas jums izklausās daudz labāk, ja varat būt konkrēts. Cilvēki uzticas numuriem. Un tad jums jāspēj parādīt, kā šie pierādījumi atbalsta jūsu lietu. Mans istabas biedrs un es ķērās pie simtiem e-pastu, lai izskaidrotu mūsu lietu mūsu advokātam un pēc tam tiesnesim.
Nelielu prasību tiesā jūs var norīkot kā starpnieku, kurš mēģinās atrisināt situāciju pirms tiesnesis to uzklausīs. Ja jūs noalgojāt advokātu, viņi ar jums sazināsies. Neviens vidutājs vai advokāts nevirzīsies uz to, lai piezvanītu, ja starpniecība nedarbojas - tas ir atkarīgs no jums vai saimnieka, un jūs par to laiku maksājat advokātam, ka jūs tajā atrodaties. Manā gadījumā starpniecība nedarbojās un faktiski bija diezgan kaitīga, jo tas saimnieku padarīja vēl dusmīgāku, es neteicu, ka mans darbs ir tāds kā labi vēlāk tiesnesim, jo es jau to teicu starpniekam, un mums bija jāmaksā advokātam vairāk laika, jo mēs izšķērdējām laiku starpniecība.
Rezultātā mēs uzvarējām savu lietu tiesā un saimniekam neko parādā nelikām. Un, kaut arī tiesas sekretārs bija pat papurinājis galvu un elpas vilcienā komentējis, cik traks ir saimnieks, tas tomēr mums nebija skaidrs ieguvums. Mēs pazaudējām drošības naudu un naudu, kas mums bija parādā advokātam (kopā apmēram 2000 USD, kas tika sadalīti starp manu istabas biedru un mani), un mēs neko nepiešķīrām par stundas mēs zaudējām studēt savas tiesības, pieņemt darbā advokātu, iziet dokumentus vai sagatavoties tiesai, nemaz nerunājot par emocionālajām izmaksām, kas rodas, ja jūtamies terorizēti paši mājas.
Pieredze ir ietekmējusi arī manus turpmākos dzīvokļa meklējumus. Nomas pieteikumos var jautāt, vai kādreiz jūs esat iesūdzējis tiesā jūsu namīpašnieks, lai gan dažreiz tas notiek tieši izlikšanas iemeslu dēļ. Es neesmu melojis par pieteikumu, bet tas nav kaut kas, ko es vēlētos reklamēt. Patiesībā es šim amatam izmantoju anonīmu byline, jo, ja jūs stāstāties priekšā, kad jūs mani man adresējat, varētu likties, ka esmu īrnieks, kas ir mazāks par vēlamo.
Kopumā es tagad cenšos pēc iespējas vairāk uzzināt par to, par ko parakstos, pirms es kaut ko uzlieku. Es pazaudēšu mazāk naudas un man būs mazāks stress, ja izvēlēšos, kuru nomu parakstīšu - kas, pēc manas pieredzes, ir vairāk nekā tā vērts.