Es zinu, pirmkārt, par mītisko “pieejamu mājokli”, ko izbauda gandrīz katrs naudas piesātināts ņujorkietis. Sešus gadus pēc pieteikšanās kopā ar savu partneri es laimēju dzīvokli NYC Affordable Housing Lottery - vienradzis, par kuru vairums ļaužu zina maz.
Ņujorka un NYC Housing Development Corporation (HDC) piedāvā vairākus pieejamu mājokļu veidus. Visizplatītākais ir 80/20 Mājokļu programma iedzīvotājiem ar zemiem ienākumiem, kas dod a nodokļu atlaide daudzģimeņu īres ēku attīstītājiem, ja viņi vismaz 20 procentus no jaunajām ierīko mājsaimniecībām ar zemiem ienākumiem. Starp citām programmām dažas ēkas piedalās a jauktu ienākumu (50/30/20) programma vai a Mix and Match mājokļu programma- būtībā sadalot vienības starp mājsaimniecībām ar zemiem ienākumiem un īrniekiem ar tirgus likmi vai vidējiem ienākumiem (parasti līdz 130 procentiem no vidējiem ienākumiem, ko sauc arī par AMI). 2019. gadam AMI Ņujorkā ir USD 74 700 vienai personai un USD 85 400 par divu mājsaimniecību. Par katru no šīm pieņemamām cenām jūs iegūstat atbilstību, izpildot HDC vadlīnijas
un uzvarot mājokļu loterijā.Mans ceļojums uz pieejamu mājokli sākās plkst Mājokļu savienojums— NYC Housing Development Corporation (HDC) portāls mājokļu loterijām. Mans partneris un es tiešsaistē aizpildījām tiešsaistes kontu ar mūsu pamata mājsaimniecības un finanšu informāciju un gadu gaitā to atjauninājām, mainoties mūsu ienākumiem vai mājsaimniecības sastāvam. Vietnē ir uzskaitīti pieejamie īpašumi un ienākumu prasības, kuras varat apskatīt. Gan mans partneris, gan es bijām ārštata darbinieki ar minimāliem ienākumiem, un mēs kvalificējāmies kā mājsaimniecība, kas tajā laikā veidoja 50 procentus no AMI. Ja mums būtu tiesības (un interesētos) uz ēku, mēs vienkārši noklikšķinātu uz “pieteikties” vietnē Housing Connect (Ja jūs interesē iekļūt procesa misiņa traukos, HDC nodrošina izcilu ceļvedis par pieejamu mājokli kas soli pa solim izskaidro procesu). Piesakoties loterijai, jūsu pieteikums tiek salikts kaudzē ar visiem pārējiem (NYC mājokļu nodaļa aplēses katram īpašumam tiek iesniegti no 1000 līdz 40 000 pieteikumiem), un HDC izlases veidā izvēlas “uzvarētājus”. Jums tiek dots arī žurnāla numurs (numurs, kas piešķirts katrai lietojumprogrammai, kas reaģē uz pieteikumu saņemšanas secību), kuru turēt arī jūs.
Pēc pieteikšanās uz vairākām mājokļu loterijām mēs nekad neko nedzirdējām. Bet gandrīz sešu gadu laikā pēc mēģināšanas mēs tikām aicināti uz interviju jaunā luksusa augstceltnē Upper West Side mēnešos pēc pieteikšanās šai ēkai.
Mums lika atnest dzimšanas apliecību, nodokļu deklarāciju, bankas izrakstu, komunālo pakalpojumu rēķinu kopijas, samaksāt rēķinus, mūsu saimnieka vēstuli, jo viņš nekad mums nedeva īres kvītis, un vēl daudzus citus finanšu dokumenti Trīs gadus ilga intervija. (Tas ir parocīgi kontrolsaraksts ar resursiem kurā ir uzskaitīta dokumentācija, kas jums jāuzrāda intervijā par pieejamu cenu par mājokli.)
Intervijas dienā mēs vairāk nekā stundu sēdējām ar intervētāju, kamēr viņa gāja cauri mums dokumentus, saskaitīja numurus viņas kalkulatorā un ik pa laikam uzdeva jautājumu, kamēr mēs gaidījām nervozi. Visbeidzot viņa pastāstīja, ka mums ir tiesības uz vienas guļamistabas dzīvokli.
Bet process neapstājās ar to. Tika pārbaudīta visu mūsu dokumentu ticamība, un pēc tam, kad viņi to pajautāja, pagāja trīs mēneši, lai no jauna tos dzirdētu lai saņemtu papildu dokumentāciju, un mums teica, ka esam “sertificēti”, tas nozīmē, ka mūs uzaicināja apskatīt dzīvokli ēka. Mēs devāmies uz orientēšanos kopā ar trim citām mājsaimniecībām pie jaunās ēkas, un mums parādīja - un piedāvāja - vienistabas vienību par USD 810 mēnesī. Mums tika dotas 24 stundas, lai izlemtu, vai vēlamies vietu. Mūsu atbilde acīmredzami bija jā!
Bet viesulis turpinājās. Mūs lūdza parakstīt nomu nākamajā dienā un atvediet naudas maksājumus par pirmā mēneša īri un drošības naudu - jā, naudas pārvedums, maksājuma veids anti-scam padomu parasti brīdina pret (bet šajā gadījumā bija labi). Tas bija taisnība, kaut arī mēs maksājām arī USD 1400 īri par savu esošo dzīvokli un dzīvosim tur vēl mēnesi.
Šajā vietā mums radās jautājums par pieejamu mājokļu loterijas pieejamību. Nomas procesa laikā radās daudz neparedzētu papildu izdevumu. Papildus tam, ka maksājām īri par diviem dzīvokļiem vienu mēnesi, mums bija jāiegādājas trīs lielas platības pledi saskaņā ar jaunās ēkas noteikumiem, 80% no grīdas platības bija jāsedz. Rezultāts mums izmaksāja gandrīz tūkstoš dolāru, un tie bija pledi, kas bija pārdošanā. Mūsu guļamistabā nebija augšējā apgaismojuma, tāpēc apgaismojumam mums vajadzēja tērēt vēl pāris simtus dolāru. Daži ļaudis man ir teikuši, ka Manhetenā tas ir normāli, taču tas mūs pārsteidza pēc tam, kad 12 gadus pavadījām Bruklinā, kur tas nekad nebija jautājums. (Par laimi, mani vecāki to spēja dod mums naudu par šiem neparedzētajiem izdevumiem, bet kas notiek ar ļaudīm bez papildu resursiem, kuri nevar atļauties tos ievērot?)
Kad mēs pārcēlāmies, viss kļuva vieglāk. Pēc tam, kad esat laimējis loterijā, jūsu dzīvoklis ir tāds pats kā jebkura cita īres stabilizēta vienība Ņujorkā. Mēs maksājam jebkādu pieaugumu NYC Īres pamatnostādņu padome ir apstiprinājis, kad mēs atjaunojam nomu, un mēs nevaram zaudēt dzīvokli tikai tāpēc, ka kopš tā laika mēs esam nodrošinājuši nepilna laika dienas darbu un nopelnām vairāk nekā tad, kad sākām īrēt. Tomēr mums katru gadu jāveic atkārtota sertifikācija, kas nozīmē visu mūsu finanšu (kārtējo reizi) nodošanu iepriekšējā gadā), kā arī mūsu dzīvokļa fiziskā pārbaude, lai izpildītu dažādus noteikumus programmas.
Un, lai atbildētu uz visdedzinošāko jautājumu, ko saņemam: Jā, mums ir atļauts izmantot ērtības (atpūtas telpa, trenažieru zāle, baseins, jumta klājs) ja mēs maksājam tādu pašu dalības maksu (USD 750 gadā par mājsaimniecību, kurā ir divi vai vairāk, mazāk par vienu personu) kā par katru otru īrnieks.
Lai gan laimests var prasīt vairākus gadus, tagad varat sākt mājokļu cenu par pieņemamu cenu, noklikšķinot uz iepriekš norādītajām saitēm. Veiksmi!
Vai jums ir kāds stāsts par mājas finansēm, kuru vēlaties dalīties? Neatkarīgi no tā, vai tas savlaicīgi atmaksās jūsu hipotēku, atradīsit īpaši lētu NYC dzīvokli vai pat gudru īres maksājuma stratēģiju, mēs to labprāt uzklausīsim! E-pasts [email protected] ar jūsu stāstu.
