Vai vēlaties iegādāties māju? 2019. gads var būt tavs gads. Saskaņā ar jauno ziņojumu no CoreLogic, eksperti prognozē, ka šī gada nekustamā īpašuma tirgus var mainīties par labu pircējiem.
Tas, kas izraisa šo maiņu, ne vienmēr ir ziņas potenciālajiem māju īpašniekiem: tas atkal ir stāsts par pieaugošās mājas cenas un pieaugošās procentu likmes. Tomēr šķiet, ka šie faktori beidzot pietiekami smagi ietekmē tirgu, lai izraisītu pārmaiņas.
Pēdējo vairāku gadu laikā mājas cenas ir nepārtraukti palielinājušās. Tas dažus pircējus ir atturējis, jo daudzviet mājās māju cenas ir pieaugušas vairāk nekā vidusmēra cilvēks (mēs skatāmies uz jums, Sanhosē!). Saskaņā ar datiem mājas cenas no 2017. gada novembra līdz 2018. gada novembrim ir palielinājušās vidēji par 5,1 procentiem CoreLogic mājas cenu indekss. Pat tādās vietās kā Aidaho un Nevada, kas tradicionāli nav karstākie tirgi, mājas cenu pieaugums bija vērojams divciparu skaitlī. Vienīgais štats, kurā cenas samazinājās gadu no gada, bija Ziemeļdakota (ja vēlaties pārcelties uz ziemeļdaļu, nodokļi ir jauki augšā uz ziemeļiem!)
Pievienojot šīm stāvošajām cenu cenām, procentu likmes jaunajām fiksētās likmes 30 gadu hipotēkām ir augstāks nekā gandrīz astoņu gadu laikā. Šāda veida mājokļa aizdevuma vidējā procentu likme 2018. gada novembrī bija 4,9 procenti. Tā kā kļūst dārgāks pirkt jau dārgāku māju, tiek gaidīts, ka vairāk potenciālo māju pircēju pieturēsies pie īres vēl vismaz pāris gadus.
Lai gan tas nedaudz apturēs pārdošanas apjomus, labā ziņa ir tā, ka eksperti paredz, ka tirgus beidzot teiks, “Pietiek!” Lai arī mājas cenas var turpināt pieaugt, tas būs mazāk straujš nekā iepriekšējie gados. CoreLogic HPI prognoze paredz, ka māju cenas no 2018. gada novembra līdz 2019. gada novembrim palielināsies par 4,8 procentiem. Tā kā mazāk cilvēku var iegādāties māju, pārdevēji, kas vēlas pārcelt savus īpašumus, var būt spiesti pazemināt pārdošanas cenu, lai atrastu pircēju.
Spēlējot arī to visu, nestabilā ekonomika var likt māju īpašniekiem zaudēt uzticību cik viņu mājas patiesībā ir vērts - atvieglojot zemāku cenu pieņemšanu, kādas viņi reiz nebūtu pat ieguvuši apsveriet. CoreLogic tirgus stāvokļa rādītāju analīzē atklājās, ka 35 procentiem no ASV 100 lielākajām metro teritorijām ir pārvērtēts mājokļu tirgus - tas nozīmē, ka mājas cenas ir vismaz par 10 procentiem augstākas par to, ko var uzskatīt par stabilu ilgtermiņa.
“Spēcīga ekonomika palīdz māju īpašniekiem justies pārliecinātiem par sava īpašuma vērtību,” sacīja Franks Martels, “CoreLogic” prezidents un izpilddirektors. Ziņot. "Ja nesenie akciju tirgus kritumi satricina patērētāju uzticību valsts ekonomikai, mēs varam redzēt, ka māju īpašnieki uztver mājas vērtības izmaiņas un 2019. gadā parādīsies sekojošs pircēju tirgus."
