![Rightmove visvairāk skatītās mājas no visas pasaules 2019. gadā](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Sākas nekustamā īpašuma process labi pirms izveidojat īsu sapņu māju sarakstu un sākat apmeklēt atvērtās mājas - un ar to arī var beigties, ja neesat gatavs.
Daudzi cilvēki uztraucas par to, kā ietaupīt pietiekami daudz naudas iemaksas iemaksai, bet ir arī jāzina par mājas pirkšanas process, prasības aizdevuma apstiprināšanai un veids, kā pārvarēt šķēršļus mājām īpašumtiesības. Rūpīgi nosveriet savu finanšu vēsturi, jo ar pareizajām zināšanām nāk mājas pirkšanas spēja.
Sākot no kredītkartes atteikuma pārāk daudz reižu un beidzot ar parādu neizpildi, jūsu kredītreitings var spokot gulēt naktī. Un, ja jūsu kredītreitings ir mazāks par 700, jūs arī saskarsities ar izaicinājumiem mājas pirkšana. Ja kaut kas ir mazāks par 700, jūs varat sagaidīt, ka jūsu ikmēneša maksājumi būs lielāki, ja atradīsit kādu, kurš vēlas apstiprināt aizdevumu godīgam vai sliktam kredītam.
Vai jūs zināt savas kredītpunktu priekšrocības un trūkumus? Jūsu FICO kredītpunktu aprēķins ir balstīta uz jūsu kā aizņēmēja maksājumu vēsturi (35 procenti), aizņemto līdzekļu kredīta izmantošana (30%) procenti), kredītvēstures ilgums (15 procenti) un jauni kredītu un apgrozības kredītu apvienojumi (10 procenti) katrs). Lielākā daļa negatīvo trāpījumu paliek jūsu kredītā septiņus gadus. Galvenais ir veidot atbildīgus tērēšanas paradumus un labu aizņēmumu vēsturi.
Dodieties atpakaļ uz ceļa: Koncentrējieties uz labu izdevumu paradumu veidošanu un budžeta sastādīšanu. Neignorējiet savus ikmēneša paziņojumus. Daudzi uzņēmumi labprāt organizē maksājumus pat nelielās USD 5 vai 10 USD summās par parādiem, kas aizvesti iekasējumos, un par gadījumiem, kad mēnesī jūs atpaliksit no komunālo pakalpojumu rēķiniem. Vecākam parādam mēģiniet nokārtot parādu par mazāku kopējo summu.
Dažiem hipotēku kredītiem tagad ir nepieciešama tikai 3,5 procentu iemaksa, bet aizdevēji, kuri redz stipri nesabalansētu DTI attiecību (parāda un ienākumu attiecība), neapstiprinās jūsu riskanto, zemo iemaksu aizdevumu. Šo koeficientu nosaka, dalot mēneša saistības (jūsu minimālos maksājumus) ar bruto ienākumiem, lai iegūtu procentuālo daļu, un jūsu DTI koeficientam jābūt zemākam par 43 procentiem lielākajai daļai aizdevēju, lai jūs apstiprinātu aizdevumam (ir izņēmumi - ja jums ir jautājumi, vislabāk ir runāt ar aizdevēju).
Dodieties atpakaļ uz ceļa: Samaziniet ikmēneša rēķinus, lai atļautos parāda atmaksas plānu. Labāk, ja ir plāns lēnām atmaksāt parādu, nevis pilnībā samaksāt parādu. Tas notiek tāpēc, ka, lai kvalificētos, parādu nevar nomaksāt uzreiz, un ikmēneša maksājumi ar mainīgiem kontiem vai kredītkartēm joprojām tiek ņemti vērā jūsu DTI. Banka vēlas būt pārliecināta, ka atbildīgi rīkojaties ar parādiem.
Daži aizdevēji pilnās dokumentācijas aizdevumu vietā piedāvās samazinātu dokumentācijas aizdevumu, piemēram, norādītos ienākumus vai bez procentiem izsniegtus aizdevumus, kas paļaujas uz pārbaudītiem aktīviem. Jūsu nodarbinātība tiks pārbaudīta. Neizdomājiet skaitļus.
Vai Tu esi pašnodarbināts vai jums ir nestabila nodarbinātība vai neregulāri ienākumi? Vai jums ir mazāk nekā divu gadu ienākumu vēsture? Būs grūti izpildīt hipotēkas apstiprināšanas uzgriezni katrā gadījumā. Aizdevēji uztrauksies, ka jūsu ienākumi nav pietiekami stabili, lai savlaicīgi samaksātu hipotēku. Pat pēc apstiprināšanas jūs saskarsities ar augstām procentu likmēm, jo tiks uzskatīts par finanšu risku.
Dodieties atpakaļ uz ceļa: Ārpus parastajiem aizdevumu ceļiem ir iespējas uzlabot apstiprināšanas iespējamību. Apsveriet deklarēto ienākumu / noteiktā aktīva hipotēku (SISA), kurai nepieciešama maza dokumentācija. Joprojām būs jāpārbauda nodarbinātība un ienākumu avoti. Godīgi sakiet bankai vai aizdevējam, kādi ir jūsu ienākumi. Nav tādu dokumentu aizdevumu, par kuriem aizdevējs nepārbaudītu nekādu informāciju, taču šie aizdevumi ir ļoti riskanti abām pusēm. Līdzaizņēmējs, kurš ir W-2 darbinieks, vai ģimenes loceklis, arī var parakstīt aizdevumu, lai uzlabotu jūsu izredzes.
Mājas pirkšana ir mūža ieguldījums, kas piepildīts ar emocijām un sarežģījumiem. Jums ir jāsagatavojas un jāzina, kā jūs varēsit rīkoties finanšu jomā, un vai tas, ko jūs vēlaties mājās, ir reāli izpildāms. Sāciet ar dažiem pamatjautājumiem, lai noteiktu, vai esat gatavs iegādāties māju:
Neatsakies no savas sapņu mājas! Tā vietā uzdodiet sev šos jautājumus un atbildiet uz viņiem patiesi. Nosakiet reālistiskus mērķus un pārejiet soli pa solim, veidojot pielāgotu māju pirkšanas plānu. Neļaujiet birokrātijai jūs aizkavēt, jo mājas pirkšana ir viens no vispiederošākajiem ilgtermiņa ieguldījumiem, ko jūs jebkad esat izdarījis.