Atrodot dzīvokli, kuru absolūti dievinat un vēlaties uzturēties, šodien īres tirgū ir reta un īpaša lieta. Diemžēl īrnieka vēlme palikt ne vienmēr ir pietiekama, lai to padarītu par realitāti.
“Pieaugot īres maksai, ēku pārveidei (uz koplietošanas ēku), ēku pārdošanas apjomiem un citiem iemesliem, namīpašnieki cer, ka īrnieki agri iziet no īpašumiem,” saka Marks Hakims, advokāts ar SSRGA Ņujorkā. Viņš norāda, ka daži negodīgi namīpašnieki var ķerties pie nepietiekamas taktikas (vairāk par to pēc mirkļa), lai mēģinātu piespiest īrnieku atbrīvot dzīvokli.
Ja jūs saskaraties ar šāda veida situāciju, var būt grūti zināt, kā sevi aizstāvēt. Mēs vērsāmies pie trim advokātiem ar pieredzi īrniekiem, lai saņemtu padomus, kā reaģēt, ja jums ir aizdomas, ka jūsu saimnieks mēģina jūs atlaist no īres maksas.
Kad esat pamanījis pirmās nepatikšanas, nekavējoties sazinieties ar nomu un rūpīgi pārskatiet visus noteikumus. Lielākajā daļā valstu saimniekam jums ir jāiesniedz ar likumu parakstītā līguma kopija, Terēze Ngujena, saka advokāts Rentonā, Vašingtonā.
Uzmanīgi izlasiet nomas tiesības un pienākumus un noskaidrojiet, vai jūs neesat izpildījis savus īrnieka pienākumus. Tas varētu ļaut nozīmīgam citam, kurš nav iznomājis līgumu, dzīvot pie jums (bez jūsu saimnieka ziņas) vai nepareizi iesniegt uzturēšanas pieprasījumus. "Pārliecinieties, ka izpildāt katru līguma daļu," viņa saka. Ja atklājat, ka, iespējams, pārkāpjat kādu līguma daļu, nekavējoties sakārtojiet lietas.
Turklāt, ja jums nāksies pārcelties, nomas līgumā tiks noteikts, cik daudz brīdinājumu jūsu saimniekam jāsniedz. “Neatkarīgi no tā, vai jums ir nomas līgums, vai arī jūs strādājat mēnesī, saimniekam ir jāpaziņo jums par saprātīgu paziņojumu, ka viņi vēlas, lai jūs pārceltos,” saka Īzaks Č. Spragg, advokāts ar Spragg advokātu birojs Maiami, Floridā.
Dažos štatos, piemēram Ņujorka, saimniekam ir nelikumīgi nomocīt īrnieku. Piemēram, saka Hakims, viņi nevar atkārtoti un apzināti pārtraukt siltumu, ūdeni un elektriskos pakalpojumus; viņi nevar bloķēt ieejas; viņi nevar atkārtoti, nepamatoti sākt izlikšanas procesu vai atkārtoti jūs fiziski apdraudēt vai iebiedēt. (Ja jums ir pretēja problēma, kurā vēlaties aizbraukt, nevis palikt, šeit ir situācijas, kurās varat likumīgi pārtraukt nomu.)
Īrnieki var arī iesniegt “prasību” (vai lietu, ko īrnieks ierosina pret namīpašnieku) jūsu vietējā dzīvokļu tiesā, pamatojoties uz uzmākšanās prasību. Ja tiesa noteiks, ka jūsu saimnieks tevi uzmācās, jūsu saimniekam būs jāmaksā sodi, saka Hakims.
Ikreiz, kad sazināties ar savu saimnieku, noteikti to dariet pa pastu, e-pastu vai īsziņā, nevis izmantojot telefona zvanu, lai jums viss būtu rakstiski, saka Sprags. Šī dokumentācija var palīdzēt jums izskatīt lietu, ja rodas konflikts. "Neņemiet vērā sava saimnieka vārdus, ka viņš vai viņa gatavojas kaut ko darīt," viņš saka.
Turklāt, ja jūs un jūsu namīpašnieks iesniedzat jaunus nosacījumus vai līgumus attiecībā uz jūsu nomu, piemēram, papildinājumu, vienmēr to saņemiet arī rakstiski, lai noteikumi būtu pilnīgi skaidri trešajai pusei.
Ja vēlaties palikt savā vienībā un netikt padzīts, pirmā un labākā aizstāvība tiesā ir tā, ka esat samaksājis īri un neesat nokavējis. "Ja esat noklusējis, tiesai ir grūti jūs aizstāvēt," saka Nguyen.
Veiciet pilnīgu uzskaiti par visiem maksājumiem jūsu saimniekam, ieskaitot īri, komunālos maksājumus, drošības naudas iemaksas un citas maksas, saka Spragg. Nekad nemaksājiet naudā. Tā vietā izmantojiet čeku un vienmēr saņemiet kvīti. "Ja vēlāk rodas neatbilstības samaksātajā maksājumā, jums būs jāspēj pierādīt," viņš saka.
Ja jums patīk, kur dzīvojat, pēc iespējas ātrāk un pēc iespējas ilgāk atjaunojiet nomu (piemēram, divu gadu nomu), lai nodrošinātu stabilu mājokli. "Tas ilgtermiņā varētu ietaupīt naudu, jo nomas laikā nomas maksu nevar paaugstināt," saka Sprags. Izvairieties no došanās mēnesi no mēneša, jo tas padara jūs neaizsargātu pret pēkšņiem īres paaugstinājumiem vai izlikšanām (lai gan lielākajā daļā valstu tā notiks) dot tev 30, 60 vai 90 dienu paziņojums).
Tiklīdz lietas izdodas un saimnieks neklausa vai nav saprātīgs, apsveriet iespēju konsultēties ar advokātu un / vai nolīgt to. “Daudzi namīpašnieki neklausīsies un nerīkosies, kamēr nezinās, ka īrnieks ir nopietns,” saka Ngujens. “Viņi jūs ignorēs un iebiedēs, līdz advokāts pie viņiem sazināsies.” Viņa saka, ka bieži ir konstatējusi, ka Kad tiek pieņemts darbā advokāts, saimnieks sāk ievērot likumus par zemes īpašnieku un īrnieku, un darbojas profesionāli manierē.
Spragg piebilst, ka daudzi namīpašnieku-īrnieku advokāti piedāvā bezmaksas konsultācijas, lai pārrunātu jūsu situāciju, un ir daudz bezpeļņas organizāciju, kas nodarbojas ar bezmaksas juridisko pakalpojumu piedāvāšanu tiem, kam tas nepieciešams. “Nekad neļaujiet saimniekam jums pateikt, kādas ir jūsu tiesības vai kāds ir likums,” viņš saka.