Mēs patstāvīgi izvēlamies šos produktus - ja jūs iegādājaties kādu no mūsu saitēm, mēs varam nopelnīt komisijas naudu.
Pirms jūs pat varat sākt apskatīt mājas, jums jāzina, cik daudz naudas jums ir jāpavada. Iepriekš apstiprināšanas vēstules saņemšana - hipotēku uzņēmuma verifikācija, ka viņi vēlas jums piešķirt aizdevumu - ir gan lielisks veids, kā noteikt budžetu un lai parādītu pārdevējiem, ka nopietni domājat izteikt piedāvājumu.
Lasiet tālāk par priekšapstiprināšanas procesa pārskatu. Mēs jums parādīsim, kas ir šis dokuments, kāpēc tas ir tik svarīgs, un kā sākt darbu, piesakoties vienam. Uzticieties mums, kad sakām, ka katram pircējam tas ir vajadzīgs.
Jums vajadzētu padomāt par iepriekšēja apstiprinājuma iegūšanu kā pirmo soli, lai kļūtu par māju īpašnieku. Vislabāk ir pieteikties, tiklīdz esat gatavs nopietni ienākt tirgū, pat pirms sākat meklēt mājas.
Šis laiks vislabāk darbojas dažu iemeslu dēļ. Pirmkārt, iepriekšējs apstiprinājums parādīs jums maksimālo naudas summu, ko banka vēlas jums aizdot. Iegūstot to agri mājas pirkšanas procesā, varēsit reālistiski noteikt savu budžetu. Lai gan jums noteikti nav jāpērk šī aizdevuma summa, tas palīdzēs ietaupīt no iemīlēšanās mājās, kas patiešām pārsniedz jūsu līdzekļus.
Turklāt, ja jūs savlaicīgi saņemat iepriekšēju apstiprinājumu, tas jums palīdzēs ātri pārvietojieties kad jūs atradīsit savu sapņu māju. Mūsdienās iepriekšējas apstiprināšanas vēstules tiek uzskatītas par standarta, un tās jāiekļauj katrā piedāvājumā. Ja jums ir viena rokā, pirms sākat apskatīt īpašumus, tas nozīmē, ka jūs būsit gatavs iesniegt paziņojumu uzreiz pēc paziņojuma, kad atradīsit savu sapņu māju.
Jūs droši vien esat dzirdējuši par priekšnoteikumu aizdevumam, taču mūsdienu nekustamā īpašuma tirgū priekšnoteikums bieži tiek uzskatīts par mazāk nekā ideālu. Tā kā tas dod jums skaitli, kura pamatā ir tikai vispārīgi aprēķināti ienākumi, parādi un aktīvi, a iepriekšēja kvalifikācijas vēstule negarantē finansējumu - patiesībā nav bijusi jūsu finanšu informācija pārbaudīts.
Iepriekšējas apstiprināšanas vēstules gadījumā aizdevējs veltīs laiku, lai neatkarīgi pārbaudītu jūsu finansiālo stāvokli oficiāli paziņojumi un kredīta pārbaude - pirms jums tiek norādīta maksimālā aizdevuma summa, kuru banka būs gatava aizdot tu. Šī iemesla dēļ daudzi pārdevēji dod viņiem priekšroku burtiem ar iepriekšēju kvalifikāciju. Viņi parāda, ka jūs noteikti esat finansējams.
Tā kā iepriekšējie apstiprinājumi ir patiesa garantija, ka banka vēlas sniegt jums aizdevumu, tie prasa nedaudz vairāk soļa. Jūsu potenciālais hipotēku aizdevējs vēlēsies izpētīt jūsu finanses - ienākumus, parādus un aktīvus -, lai redzētu, cik daudz jūs pretendējat. Lai arī šī procesa pabeigšana var aizņemt dažas dienas, jūs varat palīdzēt paātrināt procesu, paņemot līdzi atbilstošo dokumentāciju.
Arī jūsu aizdevējs vēlēsies veikt kredīta pārbaudi, tāpēc jums vajadzētu būt gatavam dot viņiem atļauju.
Daudzi pircēji uztraucas par to, kā pieteikties hipotēka ietekmēs viņu kredītus, īpaši, ja viņi strādā, lai uzlabotu savu rezultātu. Par laimi šīs bailes tomēr lielākoties nav pamatotas. Kopš 2010. gada, kad tika pieņemts Dodda-Franka likums, visi nekustamā īpašuma kredīta pieprasījumi tiek uzskatīti par mīkstiem pieprasījumiem, kas nozīmē, ka tie negatīvi neietekmēs jūsu rezultātu.
Iepirkšanās pie pareizā aizdevēja arī neietekmēs jūsu rezultātu. Otrs Dodda-Franka likuma noteikums ir tāds, ka visas izziņas, kas saistītas ar nekustamo īpašumu, kuras tiek veiktas tajā pašā 30 dienu periodā, tiks ieskaitītas vienā vilcienā.