Pirms jūs iesaiņojat vienu kasti, gaidot jūsu pāreju uz sadarbības iespēju, pārliecinieties, ka zināt viss, kas attiecas uz pašu ēku, neatkarīgi no tā, vai tas ir nepakļāvīgi noteikumi, gaidāmā būvniecība vai notiekošā ķiķināšana. Tas būs tāls ceļš, lai atvieglotu jūsu pāriešanas procesu.
Tas ļaus jums izprast problēmas, ar kurām saskaras ēku kooperatīvo ēku īpašnieki, un sniegs padomu par iespējamām problēmām, kas rodas, ieceļojot mājās, un par to, kā tās tiek rīkotas. “Kad tas ir izdarīts, ir ļoti svarīgi runāt ar pašreizējiem iedzīvotājiem, lai noskaidrotu, vai cilvēki parasti dzīvo laimīgi ēku un, ja padome reaģē uz atsauksmēm, ”saka Marie Bromberg, licencēta nekustamo īpašumu pārdevēja vietnē Corcoran Real Estate Ņujorkā.
Ja vēlaties iegādāties ēku, ir svarīgi noskaidrot, kāds būs “niecīgais nodoklis” vai tas, cik daudz jums būs jāmaksā co-op, pārdodot. "Es vēlētos, lai es būtu zinājis, ka, zaudējot pārdošanu, zaudētu trīs procentus," saka Tracy Kaler, kurai Ņujorkā pieder kooperatīvs ar augstāku ienākumu nodokli nekā vidēji. "Tā ir daudz skaidras naudas papildus brokera maksai - ja es par to būtu zinājis, tas varēja būt noteicošais faktors, iepērkoties dzīvokļos."
Ja jūs īrējat pārvietojošu uzņēmumu, tie būs jāapdrošina, un viņiem būs citi ierobežojumi un prasības, kas jāievēro. “Atkarībā no ēkas nepieciešamais apdrošināšanas seguma līmenis ir atšķirīgs,” saka Deivids Donens, sakaru operāciju vadītājs OZ pārvietošana un glabāšana Ņujorkā. “Parasti uzņēmumiem būs jābūt licencētām un obligātām garantijām, kas nozīmē, ka to īpašniekus pārbaudīja uzņēmuma īpašnieki ēka. ”Ņemiet vērā arī to, ka pārcelšanās, visticamāk, notiks no plkst. 9:00 līdz 4:00 līdz 17:00. No pirmdienas līdz plkst Piektdiena.
Kad esat to izdarījis, sazinieties ar viņiem, iesaka Džeimss Makgrets, piecu gadu līdzīpašnieks un uzņēmuma līdzdibinātājs Yoreevo, nekustamā īpašuma starpniecība Ņujorkā. "Jūs varat atrast viņu vārdus īpašumu ierakstos un nedaudz tos pārdomājot, iespējams, savienot tos ar e-pastu vai LinkedIn profilu," viņš saka. "Ja ēkā ir kaut kas ievērības cienīgs, it īpaši kāds, kas bija liels palīgs ēkai vai atkārtojās problēma, iepriekšējie īpašnieki, iespējams, labprāt izlīs pupiņas."
Tas parasti ir labs rādītājs tam, cik ēka ir labi uzturēta, saka Džošua Arcus, prezidents Siderow dzīvojamo māju grupa Ņujorkā. “Arī vienmēr skatieties uz stūriem un ap logu rāmjiem, lai nerastos ūdens.”
Vienmēr iepazīstieties ar sevi jau solīšanas procesa sākumā, iesaka Allison L. Chiaramonte, aģents Warburg Realty Ņujorkā. “Ne tikai tas ir iespējams, ka viņš pirms jūsu intervijas var pieminēt, cik jauks jūs esat potenciālajiem valdes locekļiem, viņš kļūs par dzīvības līniju, kad jūs pārcelsities uz ēku, un jūsu ledusskapis sāks noplūst pulksten 2:00, ”viņa saka. “Vienkārši saglabājot jauno superpersonu un lūdzot padomu, jūsu dzīve būs tik daudz vienkāršāka. Turklāt, veltot laiku draudzībai, jūsu super atmaksāsies lāpstas laikā, kad viņš laipni uzturēs pakalpojumu lifts darbojas stundu ilgāk, lai palīdzētu pabeigt pārvietošanos, vai arī dod kontaktinformāciju par lētāko logu mazgātājs. ”
Co-ops ir ekskluzīvas kopienas, kurām ir savi standarti, saka Maria Tabakova, aģents Triplemint Real Estate Ņujorkā. "Šo standartu ieviešana no pirmās dienas atvieglos jūsu integrāciju ēkā un palīdzēs izveidot lieliskas attiecības ar sadarbības centru padomi," viņa saka. Var atgriezties trokšņainu ballīšu rīkošana, celtniecības darbi pēc stundām vai ļaut sunim mizot visu dienu iekodiet, kad mēģināt saņemt valdes apstiprinātu pieprasījumu, piemēram, jaunu mājdzīvnieku vai vēlamo renovāciju projekts. ”
