Dažās pilsētās (īpaši Ņujorkā) nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumi pieprasa, lai jūsu alga būtu 40 reizes lielāka par īri, lai jūs apstiprinātu kā jaunu īrnieku. Tas var būt daudz vairāk, nekā jebkad parādīs jūsu atalgojuma daļa. Faktiski 2017. gada StreetEasy pētījums atrasts ka lielākā daļa ņujorkiešu ienākumu neatbilst šim slieksnim. Tātad, ja tu esi tajos apavos, vai tu mūžīgi esi lemts būt subletter?
Nav nepieciešams. Lai arī alga, kas ir 40 reizes lielāka par īri, ir ideāls padoms budžeta veidošanā - un, ja varat, jums tas ir jāpieliek, tas nav pasaules gals, ja jūsu situācijā tas nav iespējams. Šeit ir pieci veidi, kā jūs joprojām varat iegūt šo dzīvokli (pat ja jūs uz papīra neizskatās tik labi).
“Tiem, kuriem nav 40 reizes jāmaksā par dzīvokļa īri, protams, ir arī citas iespējas attiecībā uz īri,” saka Adam Frisch, galvenā biroja vadītājs Lee & Associates Dzīvojamais Ņujorkā. “Piemēram, es bieži iesaku namīpašniekiem, ar kuriem es strādāju, lai īrnieki varētu iemaksāt papildu drošības naudu. Tas ir tas pats darbības virziens, ko es ieteiktu, ja potenciālais īrnieks ir strādājis mazāk nekā sešus mēnešus. ”
Galu galā eksperti, kurus es jautāju, ir vienisprātis, ka daudz labāks jūsu īrnieka “vērtīguma” marķieris ir jūsu kredītreitings. Sākot dzīvokļa meklēšanu, pārliecinieties, ka kredītvēsture ir vislabākajā formā.
"Kredīts parāda, kā cilvēki maksā rēķinus, kas, iespējams, būs prognoze par to, kā viņi maksās īri," saka Frisch. "Diemžēl daudziem cilvēkiem ir augsti ienākumi, bet tie nav finansiāli atbildīgi par rēķiniem."
Vēl viens veids, kā palielināt jūsu kā potenciālā īrnieka dzīvotspēju? Atrodiet galvotāju - un tam nav jābūt vecākiem. Bet atcerieties, ka parasti jūsu galvotājam jābūt ienākumiem, kas pārsniedz 80 reizes lielāku nomas maksu.
“Runājot par jūsu sapņu dzīvokļa kvalifikāciju, nav sāpīgi radoši rīkoties ar jūsu galvinieku,” saka Gerijs Malins, Citi biotopi. “Galvotājs var būt ikviens, ar kuru jūs esat izveidojuši uzticības attiecības. Mūsu aģenti bieži sadarbojas ar klientiem, kuri, lai garantētu nomu, izmanto draugus, viņu nozīmīgos citus vai pat savu priekšnieku. ”
Turklāt tirgū ir arī vairāki jauni uzņēmumi, kas nodrošinās “galvojuma garantiju” (garantiju) un līdzparakstu jūsu nomu apmaiņā pret vienreizēju maksu (parasti no pieciem līdz 10 procentiem no jūsu gada nomas maksas vai no viena līdz 1,5 mēnešiem) īre). Tie ietver Apdrošināts, Mols, TheGurantors un LeapEasy.
“Ja jūs vēlaties pārcelties uz profesionāli pārvaldītu ēku, iespējams, nomas birojam nebūs daudz iespēju rēķināties ar noteikumiem,” saka Džeimss Makgrets, licencēts nekustamā īpašuma pārdevējs Yoreevo. "Viņiem ir doti viņu korporatīvie soļošanas rīkojumi, un viņiem nav stimula atgriezties."
"Ja jūs saskaraties kā atbildīgs un izstāstat labu stāstu, jums ir pienācīgi jāapspriežas, lai saņemtu apstiprinājumu," piebilst Makgrets. "Varat arī vienoties un piedāvāt samaksāt pirmos divus vai trīs mēnešus iepriekš, lai saimnieks jūsu situācijā justos ērtāk."
Visbeidzot, labs līzinga uzņēmums vai brokeris, cerams, uz jums skatīsies kā uz vairāk nekā tikai algu. Ja domājat, ka jūsu ienākumu vai kredīta rezultāta dēļ jūs nepieņems, pastāstiet savam nekustamā īpašuma aģentam. Kopā jūs varat nākt klajā ar citiem veidiem, kā parādīt saimniekam, kuru jūs joprojām veidojat par lielisku īrnieku.
“Es vienmēr saviem klientiem saku, ka mums ir jāskatās uz pilnu ainu,” saka Karena Akmens, nekustamo īpašumu mākleris Halstedas nekustamais īpašums Ņujorkā. “Dažreiz, ja cilvēks neizpilda īres prasības, mēs varam apskatīt viņu aktīvus, panākt, lai viņi tos noliek papildu nomu un, iespējams, saņemiet no sava bijušā saimnieka vēstuli, kurā tiek pārbaudīts, ka viņi maksājuši īri laiks."
Tas ir tāpēc, ka galu galā īres maksāšana savlaicīgi ir tas, kas vissvarīgākais ir jebkuram potenciālajam saimniekam.
