Dzīvoklis ar līdzīgu dzīvokli ir līdzīgs dzīvoklim, jo vienā ēkā ir vairākas atsevišķas vienības. atšķirība starp dzīvokli un kooperatīvu ir tas, ka individuālas dzīvokļu vienības ir īpašumā un netiek īrētas. Tomēr, runājot par atšķirībām starp vienģimenes māju un kooperatīvo māju, lielākais pretstats ir tas, ka vairums kooperatīvu īpašnieku maksā ikmēneša māju īpašnieku asociācijas jeb HOA nodevas. Tā kā visi dzīvokļu īpašnieki izmanto jumtu, laukumus un potenciāli citas ērtības, piemēram, trenažieru zāli vai baseinu, šīs ikmēneša maksas sedz uzturēšanas izmaksas.
Mājas iegāde apvieno abas emocijas un ieguldījums - it īpaši, ja pēc īres gadiem ilgi esat gaidījis - dienas beigās tas joprojām ir īpašums. Lietpratīgi pircēji, kuri vēlas ieguldīt dzīvoklī, vēlas pārliecināties, vai viņi pērk kaut ko tādu, kas novērtēs vērtību. Tātad, kas tieši padara īpašumu vērtības pieaugumu? Kopumā tas ir atkarīgs no tirgus piedāvājums un pieprasījums kā arī atrašanās vieta no īpašuma.
Vai domājat ieguldīt mājoklī? Šeit ir daži no visbiežāk uzdotajiem jautājumiem par tiem, uz kuriem atbildējuši nekustamo īpašumu eksperti visā ASV.
"Condos novērtē tāpat kā vienģimenes mājas, pamatojoties uz piedāvājumu un pieprasījumu. Un nekustamajos īpašumos tas viss ir atkarīgs no vietas, atrašanās vietas, atrašanās vietas, ”saka Kristena Polloka, nekustamā īpašuma aģents Atlantā.
Tradicionāli vienģimenes mājām ir novērtēja vairāk pēc Polloka teiktā, tomēr dažas nesenās tendences norāda, ka paisums varētu pagriezties. Fultonas un Dekallas grāfistēs, kas veido lielāko daļu iebraukušās Atlantas, viņa pamanīja, ka dzīvokļu cenas novērtē vairāk nekā vienģimeņu mājas. Kapec tas ir? Viņa min trīs iemeslus: Condos parasti ir zemākas cenas (padarot tos par dabisku ienākšanas punktu tirgū), ir arī palielināts pieprasījums pēc staigājamām apkārtnēm pilsētas centros, un mājiņas ir bagātas ar ērtībām, kas ir pievilcīgi pircēji.
Ja esat mūža īrnieks, kurš domā par ienākšanu mājokļu tirgū, jums varētu rasties jautājums, vai tas tā ir labāk palikt īrētājam (un gaidīt, līdz esat ietaupījis pietiekami daudz ģimenes vienas ģimenes mājām) vai doties uz priekšu un iegādāties dzīvoklis. Džesijs Šeldons, nekustamo īpašumu aģents Kirklandē, Vašingtona, saka, ka bieži ir labāk vienkārši ieiet iekšā un iegādāties mājokli.
“Ja jūs esat īrnieks, es apsvērtu, cik ilgs laiks būtu nepieciešams, lai atļautos vienas ģimenes māju. Tas, iespējams, varētu būt piecu gadu attālumā. Tā kā jūs varētu uzreiz veidot kapitālu dzīvoklī, ”saka Šeldons. "Kondolors ļoti bieži ir pirmais solis mājas īpašumā."
Protams, katra indivīda pieredze un finanses ir atšķirīgas, taču, ja to izdomājat, būtu laba saruna ar aģentu par ilgtermiņa finanšu mērķiem.
Nav nekas tāds kā pagrieziena punkts, lai iegūtu jūsu pirmās mājas, bet vai dzīvoklis ir labs kandidāts jūsu atklāšanas solim mājas īpašumā? Rhonda Mesenbourg, nekustamo īpašumu aģents Ziemeļkingstaunā, R.I., saka, ka tas ir atkarīgs no cilvēka dzīvesveida.
“Ja [pircējs] nevēlas īrēt un vēlas ievietot savu naudu nekustamajā īpašumā, bet uztraucas ja ir laiks uzturēt noteiktus aspektus vai, iespējams, bieži ceļot uz darbu, tas var būt ideāli izvēle."
Sakarā ar HOA nodevām, ko maksā dzīvokļu īpašnieki, ir daudz mazāk uzturēšanas darbu, kas, piemēram, jāveic mājas īpašniekam pļaut zālienu vai apgriezt kokus - milzīgs bonuss tiem, kam nav interese vai nezina, kā to izdarīt pagalma darbi. Vēl viens labiekārtošanas objekts, kas ir jūsu pirmās mājas, ir tas, ka jūs nebūtu atbildīgs tikai par dārgiem remonta darbiem piemēram, jumta nomaiņa: Atkarībā no tā, kā darbojas jūsu HOA maksa, šī uzturēšana varētu tikt apmaksāta no jūsu HOA rezerves.
Dzīvokļi kopumā ir lētāki nekā vienģimeņu mājas, bet vai tas padara tos par labu sākumpunktu māju pircējiem, kuri ir ieinteresēti kļūt par saimniekiem? Tas lielā mērā ir atkarīgs no tā, kādi HOA noteikumi attiecas uz atsevišķu vienību izīrēšanu, skaidro Polloks.
“Es pazīstu daudzus cilvēkus, kuri pārcēlās no mājokļa uz vienģimeņu māju un turēja viņu dzīvoklī kā ienākumu īpašumu. Tas ir lielisks veids, kā veidot nekustamā īpašuma portfeli, ”viņa saka. “Bet, ja jūs domājat, ka šajā īpašumā dzīvosit tikai dažus gadus un pēc tam to saglabāsit kā īri pārliecinies pirms pirkšanas jūs pārskatīsit HOA dokumentus, lai pārliecinātos, ka nav ierobežojumu īpašnieku iespējām izīrēt savas vienības. Daudzas ēkas to atļauj, bet citas to nedara. ”
Ja plānojat iegādāties condo ar mērķi vienīgi to izīrēt, palūdziet savam nekustamā īpašuma aģentam pāriet HOA CC & R (vai pakti, nosacījumi un ierobežojumi), kurā būtu jānorāda visi ierobežojumi tam, ko jūs varat darīt ar īpašumu, ieskaitot tā izmantošanu kā īpašumu.
Vienalga, vai nevēlaties tīrīt papildu vietu vai nevarat atļauties lielāku mājiņu pievilcīga, ja esat vientuļnieks vai jums nav bērnu, bet vai tas ir tikpat labs ieguldījums kā divi vai divi trīs guļamistabu vieta? Atbilde uz šo jautājumu ir atkarīga no tā, kur tu dzīvo un kāds ir pašreizējais tirgus stāvoklis, saka Šeldons.
“Vienīgais iemesls, kāpēc vienas guļamistabas dzīvokļus var būt grūtāk pārdot, ir tas, ka jūs ierobežojat pircēju pūlu. Jums diez vai trīs cilvēku ģimene nopirks šo vienību, ”viņš saka.
Labākā vieta, kur pirkt un pārdot vienistabas guļamistabu, ir pilsētas teritorija, sacīja Šeldons, kur ir vairāk cilvēku, kas skata mazākas telpas. Priekšpilsētās to varētu pārdot daudz grūtāk.
Runājot par ieguldījumiem, vienģimeņu mājas parasti ir novērtējušas visstraujāk. Bet tas ļoti labi varētu mainīties. A 2017. gada stāsts Washington Post ziņoja, ka dzīvokļu tirgus vērtības no 2012. gada līdz 2017. gadam palielinājās par 38,4 procentiem, turpretī vienģimeņu savrupmāju vērtība tajā pašā piecu gadu laikā palielinājās tikai par 27,9 procentiem.
Runājot par to, kādas investīcijas pircējam ir vislabākās (condo vs. māja), tas viss attiecas uz vislabāko piemērotību, kas ietver finansējumu, kas viņiem individuāli ir pieejams, saka Mesenbourg.
"Papildu nauda, kas nepieciešama biedrības nodevas segšanai, var mainīt summu, kuru viņi var saņemt par hipotēku," viņa saka.
Bankām ir arī īpaši nosacījumi, kas jāievēro, lai aizdotu mājokļus, piemēram, noskaidrojot, cik naudas HOA ir rezervēs un asociācijas budžetos.
Dzīvesveids ir arī liels lēmums, vai labāks ieguldījums ir dzīvoklis vai māja, saka Polloks.
“Interesanti, ka iebrukušajā Atlantā es redzu daudzus klientus, kas pārvietojas no vienģimeņu mājām uz mājiņām. Viņu bērni sāk mācīties vidusskolā un vidusskolā, un viņi vēlas izmantot pilsētas dzīves priekšrocības un jaunākas iespējas ēkām, kas bagātas ar ērtībām, un izvairieties no mājas uzturēšanas darbiem, kas nedēļas nogalēs pavada laiku, lai iegūtu bezrūpīgāku dzīvesveidu, ” viņa saka.