![Saskaņā ar pētījumu, kā pandēmijas laikā ģimenes aizņemas mājās](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Pieņemsim, ka esat pabeidzis nomu, un jūsu dzīves situācija kļūst arvien drausmīgāka: jums ir pelējums, jūsu tualete turpina dublēt, un raudas un grauzēji ir sākuši soļot pa jūsu virtuvi tieši tad, kad bezmiegs pamudina pusnakti uzkoda. Šie dzīves apstākļi nav pieņemami, bet vai jums ir pietiekami daudz likumīgu kāju, lai stāvētu, lai pārtrauktu nomu? Izrādās, ka tas viss ir saistīts ar smalko druku.
Sākumā visos nomos ir skaidri noteikts, ka saimniekam ir jānodrošina dzīvoklis, kas piemērots cilvēku apmešanai. Tomēr šis termins var būt subjektīvs.
“Kamēr nav burvju nūjiņas, kas īrniekiem ļautu izbeigt nomu, tiesa dažas lietas ir uzskatījusi par nomas līguma pārkāpumu,” saka Marks Hakims, nekustamā īpašuma jurists ar SSRGA Ņujorkā. To sauc par “apdzīvojamības garantiju”, un tas ir noteikums lielākajā daļā valstu.
Papildināts to jautājumu saraksts, kuru dēļ jūsu dzīvoklis likumu dēļ var kļūt neapdzīvojams: Azbests, toksiska pelējuma vai citi līdzīgi bīstami materiāli, piemēram, svina krāsa, kad mazi bērni dzīvo dzīvoklis. Nākamās ir strukturālās problēmas (t.i., nopietns sienu, griestu vai grīdas bojājums), kam seko elektrības trūkums, siltuma un karstuma trūkums ūdens, gultas bugs un cita veida smaga kukaiņu vai kaitēkļu invāzija, ko neizraisa īrnieks un ko neizlabo saimnieks. Visbeidzot, daži štati apgalvo, ka gadījumā, ja jūsu durvis ir salauztas vai sabojātas, ja tā nav jūsu pašu vaina, varat mēģināt izjaukt nomu, jo telpa tiek uzskatīta par nedrošu.
"Galu galā jums ir jābūt īpašiem iemesliem, lai pārtrauktu nomu, ne tikai tas, ka jūs nevarat iztikt, vai arī, ka jūsu saimnieks ir parasta persona," saka Shaolaine Loving, muižnieka / īrnieka advokāte ar Mīlošs likums Lasvegasā, Nevadas štatā.
Piemēram, ja jūsu saimnieks neveic remontu, lielākajā daļā valstu ir pieejami tiesiskās aizsardzības līdzekļi, piemēram, izbeigt nomu. Un pat ja jūsu štatā nav īpašu likumu, kas ļautu jums izbeigt nomu, jūs varat teikt, ka jūsu saimnieks pārkāpa nomu, neievērojot viņu saistības, saka Loving.
Paturiet prātā arī vairums valstu ļaus jums likumīgi griezties, lai pārtrauktu nomu, ja saimnieks pārmērīgi iekļūst jūsu īpašumā līdz uzmākšanās vietai.
"Atkal jūsu valsts likumi varētu ļoti labi dot jums iespēju izbeigt līgumu, vai arī jūs varat alternatīvi apgalvot, ka saimnieks neļauj jums nepārtraukti izbaudīt telpas," saka Loving.
Neatkarīgi no ciešanām, kas saistītas ar mājokli, vienmēr rakstiet katru atgadījumu vai scenāriju un dokumentējiet savu iztiku apstākļus, izmantojot fotoattēlus un video, un nekad neatstājiet īri vai nepametiet dzīvokli, neapspriežoties ar advokātu Hakimu saka.
“Visveiksmīgākās darbības pret saimnieku notiek, kad saimniekam tiek rakstiski paziņots par stāvokli vai izsniegšanu,” saka Hakims. "Var būt nepieciešams arī informēt katru pārvaldes aģentūru, kas var patstāvīgi pārbaudīt problēmu un pat sodīt saimnieku."
Vai arī jums, iespējams, būs jāpavada daudz vairāk laika draugu dzīvokļos, līdz jūsu īre beidzas.