Atvērtās mājas ķēde var justies stresa un iebiedējoša. Jūs iesniedzat pieteikumus svešinieku mājās un dzīvokļos un ārpus tiem, cerot, ka tas varētu būt viens. Bet kā jūs varat zināt? Par laimi, šie aģenti - jūs zināt, tie, kas uzliek sīkfailu galdus un tur vizītkaršu kaudzes - var atbildēt uz visiem jūsu aktuālajiem jautājumiem. Jums vienkārši jāzina, kurus no tiem jautāt. Šeit apskatīti 10 labākie jautājumi, kas jāuzdod atklātā mājā, lai palīdzētu noteikt, vai šī telpa ir piemērota jums.
Lai gan šis jautājums, iespējams, nesaņems jums taisnu atbildi, GieFaan Kim, pārstāvis ar Triplemint Ņujorkā, saka, ka tam vajadzētu būt jūsu pieprasījuma sarakstā.
“Bieži vien ir grūti atšifrēt, ja atbilde ir patiesa vai nē, bet tas vismaz dod jums tādu temperatūru, kas sagaidāms, sniedzot piedāvājumu,” viņš saka. Klausieties clues: vai pārdevēji pārvietojas krosā? Ja tas tā ir, viņi, iespējams, labprāt izkrauj vietu, ļaujot jums ar lielu darījumu aizrauties. Vai varbūt viņiem ir vienkārši apnicis uzturēt otro māju vai ieguldījumu īpašumu, tāpēc viņi varētu gaidīt visaugstāko piedāvājumu.
Ja jūs pārceļaties uz jaunu apkārtni kopā ar maziem bērniem, aģents, kas uzņem atvērto durvju namu, var jums atbrīvot reģiona izglītības stiprās un vājās puses. Vienkārši pārliecinieties, ka veicat arī pats savu pētījumu un uzdodiet jautājumus, kas saistīti ar jūsu bērnu vajadzībām.
“Visi vēlas lieliskas skolas,” saka Alisons Bernsteins, kurš izstrādāja uzņēmumu Piepilsētas džungļi, kas palīdz pilsētniekiem pārcelties uz priekšpilsētām. “Bet, lūdzu, ņemiet vērā, ka jūsu ideja par labu skolu var ļoti atšķirties no manas idejas. Viršanas katli ir ne katram bērniņam, un sevišķi svarīgi ir saprast skolu sistēmas dinamiku ārpus tikai vērtējuma. ”
Pircējiem vajadzētu saprast īpašuma atjaunošanas vēsturi. Šis jautājums sniedz jums plašāku priekšstatu par mājas veselību - zinot, ka virtuve un sadzīves tehnika ir jauna, var nokrist no pleca. Sargieties no pārāk atjaunotas mājas: lai gan tas varētu nozīmēt, ka iepriekšējie īpašnieki vienkārši mīl savu HGTV, bet tas var arī sagādāt nepatikšanas mājas kaulam.
“Noskaidrojiet, kādi galvenie uzlabojumi tika pabeigti īpašnieka pilnvaru laikā,” saka Lance Marrs, brokeris Dzīvojamās istabas nekustamais īpašums Portlendā, Oregonas štatā. “Mazāk ir vairāk, bet atbildes sniedz daudz.”
Ja jūs iegādājaties dzīvokli, Kims iesaka uzticēties ēkas vai kooperatīva vadības jautājumiem. Finiska tāfele var kavēt jūsu pārvērtību sapņus. Viņš iesaka jautāt, cik ilgs laiks bija nepieciešams, lai iegūtu apstiprinājumu par atjaunošanu, kā arī kāda bija kopējā pieredze darbā ar ēku.
Protams, jums nevajadzētu gaidīt, ka nekustamo īpašumu iesprauž jūsu maršruts, lai darbotos, un izspļauj tieši to, ko saka Google. Jūs šeit meklējat nemateriālus aktīvus, it īpaši, ja braucat pa sabiedrisko transportu.
“Vai sabiedrībā nav stāvvietu vai ir 10 gadu gaidīšanas saraksts dzelzceļa stacijas partijai?” Jautā Bernsteins. “Vai tuvākā vilciena stāvvieta ir tikai pēc tā laika, uz kuru jūs ceraties?” Zinot atbildes uz šiem jautājumiem, jūs varēsit novērtēt savu patieso laiku (un pieredzi), kas pavadīts tranzītā.
“Potenciālie pircēji bieži aizmirst jautāt par finansēm un palielinās apkopes vēsture,” saka Svetlana Choi, aģente ar Warburg Realty Ņujorkā. Tikai tāpēc, ka pašreizējā īpašuma ikmēneša vai gada maksa par uzturēšanu ir maza, tas nenozīmē, ka tā arī paliks. Pašreizējie USD 300 mēnesī var viegli kļūt par USD 500 mēnesī, pamatojoties uz valdes vai HOA kaprīzu. Uzturēšanas skaita palielināšanās vēsture var būt nopietna brīdinājuma zīme.
Ja plānojat palikt mājās, un visi kaimiņi izmanto dienas aprūpes pakalpojumus, dinamikas neatbilstība var padarīt jūsu dienu nedaudz vientuļāku.
“Izprotiet pilsētas bērnu aprūpes personību,” saka Bernsteins. “Tas var mainīt ne tikai loģistikas, bet arī socializācijas un dzīvesveida dinamiku.” Vai jūs ieskauj auklītes vai au pair? Vai dienas aprūpes iestādes nav viegli sasniedzamas, jo visi paliek mājās? Paturot to prātā mājas meklēšanas laikā, jūsu turpmāko dzīvi var padarīt daudz vieglāku.
Tas var šķist dīvains jautājums, ko uzdot, bet Elizabete O’Nīla, arī aģenta vietne Vorburga, saka, ka viņu īpaši pārsteidza potenciālais pircējs, kurš to uzdeva atvērtā mājā.
"Man nekad agrāk tas nav prasīts," viņa saka. "Es domāju, ka tas bija ļoti gudrs un zinošs jautājums."
Pievērsiet uzmanību tam, kā reaģē brokeris. Vai viņiem ir izsmeļoša un pārdomāta atbilde par pircēju veidu, kurš, iespējams, nav piemērots šai mājai, vai arī viņi klīst un apgalvo, ka telpa der visiem? Varbūt otrā stāva vannas istaba nedarbosies, ja jūs bieži uzņemsit vecāka gadagājuma vecākus, vai arī mazais, aizēnotais piemājas dārzs nav vislabākais dārdniekiem.
Tieši tāpēc, ka ir iemesls, kāpēc kāds nepērk māju, nenozīmē, ka tas pēc būtības ir salauzts, bet aģents, kurš nevēlas dalīties mājas trūkumos, iespējams, kaut ko slēpj.
Ja jūs cerat pievienoties ciešā sabiedrībā jūsu jaunajā mājā vai co-op ēkā, noteikti pajautājiet, kas notiek, kad laika apstākļi sakarst.
“Vai pilsēta izzūd, kad visi dodas uz Nantuketu vai Hamptonu, kamēr jūs domājāt, ka jums ir BBQ bloķēšana?” Jautā Bernsteins. Vai bērni visu vasaru ir devušies nakšņošanas nometnē, atstājot savus bērnus bez rotaļu biedriem? "Šie visi ir svarīgi faktori, kas jāņem vērā."
Nosakot savas jaunās apkārtnes personību, neaizmirstiet uzdot vēl vienu svarīgu jautājumu: Kā ir jūsu tiešajiem kaimiņiem? Vai viņi pūta mūziku pulksten divos vakaros vai arī visu vasaru rīko vēlu vakara ballītes? Vai viņu suns ir nepatīkams un skaļš?
Negaidiet, ka saņemsit visu stāstu no aģenta, kurš uzņem atvērto durvju māju, taču jūs, iespējams, iegūsit padomu. “Esiet mazs coy, izejot no mājas,” saka Kolete Rabba, uz Ontario balstīts nekustamo īpašumu. "Pakavējies ārā un sarunājies ar visiem kaimiņiem, kas staigā ar suni vai grābj zāli."
Īpašu uzmanību pievērsiet apkārtnes māju stāvoklim: vai zālāji ir pienācīgas formas? Vai īpašnieki izrāda lepnumu par savām mājām? "Tas tikai padara apkārtni vēlamāku, kad ir pienācis laiks pārdot," saka Rabba.
Iedziļināšanās situācijā ar acīmredzamu pircēja un pārdevēja laika neatbilstību var būt katastrofas recepte. "Ideālā situācijā noslēgums tiek labi koordinēts starp abām pusēm," saka Žanna Kemptona, aģents Stribling Ņujorkā. "Bet realitāte ir tāda, ka jums var būt atšķirīgi termiņi noslēgumam."
Pie iespējamiem šķēršļiem pieder gaidāmās brīvdienas, darba pārcelšana un skolas brīvdienas. Ja jūs steidzaties un viņi neveicat (vai otrādi), tas var izstiepties no abām pusēm. Atvērtā māja ir ideāla vieta, lai noskaidrotu acīmredzamas neatbilstības, pirms ievietojat piedāvājumu, un lietas kļūst lipīgas.