![Kā izvēlēties viltus augus, kas faktiski izskatās labi, norāda mājas stagers](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Neatkarīgi no tā, vai esat pirmreizējs mājas pircējs vai arī jūs kādu laiku neesat piedalījies spēlē, pastāv liela iespēja, ka jums ir daži jautājumi. Mēģinot mēģināt novērst dažus no pārpratumiem, mēs lūdzām aģentus dalīties ar dažiem pircēju gaidāmākajiem jautājumiem.
2. Viņi ved sarunas savu klientu vārdā. Viņiem vajadzētu būt iespējai noslēgt vienošanos starp pusēm, vienlaikus izstrādājot aizsardzības pasākumus, lai aizsargātu savus klientus, ja darījums notiek uz dienvidiem.
3. Pārstāvis atvieglos līguma slēgšanu. Līgumi ir plaši, un tiem ir daudz laika grafiku, kas jāievēro. Aģents var nodrošināt, ka tiek ievēroti visi termiņi, un slēgšana notiek laikā bez dārgas kavēšanās.
Komisijas maksa būs procentos no mājas pārdošanas cenas - parasti 6% -, kas pēc tam tiek sadalīta kā maksājums gan pircēja, gan pārdevēja pārstāvjiem un viņu uzņēmumiem. Tomēr par precīzu samaksāto procentuālo daļu vienojas katrā atsevišķā gadījumā, tāpēc tas var atšķirties.
Tradicionālajā izpārdošanā pārdevējs būs atbildīgs par komisijas maksas samaksu pilnā apjomā. (Pircēja daļa no šīs maksas parasti tiek ņemta vērā pārdošanas cenā un neoficiāli ietverta viņu hipotēkas maksājumā.) Tas nozīmē, ka ar neparastākiem pirkumiem, piemēram, īsās pozīcijas pārdošanu, ierobežošanu un izsolēm, dažreiz pircējam būs jāmaksā nodeva sākumā.
Lielākā daļa pircēju pieņem, ka jums joprojām ir jāsaņem 20 procenti iemaksas, un tā vairs nav taisnība. Šajās dienās vairums hipotēku kreditētāju tagad piedāvā parastos aizdevumus ar nelielu piecu procentu iemaksu tikai tiem, kas kvalificējas, un FHA aizdevumi joprojām piedāvā savus 3 procentus iemaksu.
Konkrētās likmes un programmas, kas jums pieejamas, atšķirsies atkarībā no jūsu tirgus un unikālā finansiālā stāvokļa, tāpēc jums par to noteikti jārunā ar savu aizdevēju. Bet tas ir daudz reālistiskāks ballpark, ar kuru sākt.
Vispirms apskatiet, kā tiek noteikta cena mājām salīdzinājumā ar līdzīgiem īpašumiem. Jūsu aģents var palīdzēt jums izveidot šo sarakstu kopā, un tas jums dos reālu sākuma vietu.
Tālāk uzziniet, cik ilgi mājas ir uzskaitītas. (Ja mājas kādu laiku ir bijušas tirgū, pārdevējs, iespējams, būs daudz atvērtāks sarunām nekā tad, ja mājas nesen ir tirgū.)
Visbeidzot, esiet reāls par vietējā tirgus apstākļiem. Ja tas ir pārdevēja tirgus un mājas ir pārsniegušas cenu, kas pārsniedz cenu, jums jābūt gatavam konkurēt ar cenu.
Neparedzētas iespējas ir viss, kas jānotiek, lai darījums varētu turpināt virzīties uz priekšu. Tās var būt inspekcijas, depozīta naudas saņemšana vai hipotēkas saistību iegūšana. Gandrīz jebko var rēķināties, ja vien pircējs un pārdevējs tam piekrīt.
Dažreiz konkurējošos tirgos ir spiediens atstāt ārkārtas gadījumus, piemēram, pārbaudes, ārpus jūsu piedāvājuma. Tomēr tas tiešām ir personīgs lēmums. Pajautājiet sev, vai jums būtu ērtāk iegūt māju, precīzi nezinot, kāds būs remonts vai ja jūs justos labāk iesaistījies darījumā ar noteiktību, pat ja tas nozīmē potenciāli zaudēt kādam cits.
Es vienmēr saviem klientiem saku, ka vislabāk ir, ja pārdevējs veic remontu saistībā ar konstrukcijas (jumts, pamats) un mehāniskiem jautājumiem (hvac, santehnika). Par šīm lielajām biļešu precēm parasti joprojām būs jārūpējas, pat ja jūsu darījums neizdodas un bieži vien var rasties sarežģījumi. Ļaujiet pārdevējam tikt galā ar šiem riskiem un galvassāpēm!
Ja jautājums ir mazsvarīgs, kaut kas kosmētisks vai ar kuru jūs varat kādu laiku dzīvot, es iesaku iegūt darba izmaksu tāmi un lūgt pārdevēju samazināt pārdošanas cenu attiecīgi.