Mājas koplietošanas vietnē Airbnb ir daļa kritiķu, sākot no kaimiņiem, kuri ienīst ideju par svešiniekiem viņu ēkā vai uz viņu bloka, līdz tradicionālās viesnīcas, kas vēlas, lai Airbnb mitinātāji saņemtu tādu pašu nodokļu režīmu un regulatīvo kontroli, kādu viņi, protams, neregulāri saņem ložņu upuri. Bet vēl viens konsekvents arguments ir par daudzveidīgāku ainu: Airbnb palielina īres maksas pilsētās, kur mājokļa izmaksas jau ir satriecošas.
Šī dinamika, iespējams, ir visizdevīgākā tehnoloģiski prasmīgajās pilsētās ar konkurētspējīgiem nomas tirgiem, dārgām viesnīcām un intensīvu tūrismu, piemēram, Sanfrancisko, Ņujorkā un Bostonā. Un tam ir intuitīva jēga: Ja namīpašnieki, kas citādi varētu īrēt dzīvokli vietējai ģimenei par 2000 USD mēnesī nolemj to iekļaut Airbnb par 200 USD par nakti, kas atstāj tādu pašu vietējo īrnieku skaitu, kas sacenšas par mazāku kopējo cenu dzīvokļi. Piedāvājuma un pieprasījuma likums nenovēršami nozīmētu, ka namīpašnieki varētu iekasēt augstākas īres maksas par atlikušajiem dzīvokļiem.
Lai gan tas nav gluži tik vienkārši, jauns pētniecības darbs no UCLA, USC un Nacionālā ekonomisko pētījumu biroja pētīja īres maksas, māju cenas un Airbnb datus 100 lielākās Amerikas metro zonas laikā no 2012. līdz 2016. gadam un atklāja, ka Airbnb patiešām rada augstāku mājokli izmaksas.
“Mājas koplietošanas kritiķi apgalvo, ka tā vietējiem iedzīvotājiem paaugstina mājokļa izmaksas, un mēs atrodam pierādījumus, kas apstiprina šo efektu,” raksta pētījuma autori. Viņi atklāja, ka Airbnb saraksta pieaugums par 10% izraisīja platības īres maksas palielināšanos par 0,42% un māju cenu pieaugumu par 0,76%.
“Mūsu rezultāti liecina, ka Airbnb pieaugums var izskaidrot 0,27% no īres maksas gada pieauguma un 0,49% ar mājokļu cenu pieaugumu gadā no 2012. līdz 2016. gadam,” viņi turpina. "Šie efekti ir nelieli, bet nav niecīgi: īres maksas gada pieaugums no 2012. līdz 2016. gadam bija 2,2%, bet mājas cenu pieaugums gadā - 4,8%."
Pētījumā tika kontrolēti dažādi faktori, ieskaitot Airbnb straujo izaugsmi šajā laika posmā un faktu, ka dažas pilsētas var pieaugt īres maksa un māju cenas vienlaikus ar paaugstinājumu Airbnb sarakstos vienkārši strauji augošās izaugsmes dēļ populācija.
Visbeidzot, pētījuma autori patiešām uzskata Airbnb par problēmu tikai tad, ja tā vietējā tirgū noņem ilgtermiņa īres mājokļus. Citiem vārdiem sakot, ja jūs tikai īrējat savas mājas, dodoties atvaļinājumā vai apmeklējot draugus nedēļas nogalē, tas nenozīmē piegādi no vietējā īres tirgus. Bet, kad saimnieks Airbnb sarakstā norāda pilnu dzīvokli, nevis to dara pieejamu vietējiem īrniekiem, tas ilgtermiņa mājokli padara trūcīgāku, paaugstinot īres maksu.
Tomēr pat īpašnieki-iemītnieki, izīrējot rezerves istabu vai visu savu māju, ceļojot, kaut nedaudz ietekmē māju cenas un īri. Tā kā māju īpašniekiem ir šī jaunā iespēja nopelnīt vairāk naudas no savas mājas, viņi vēlas un spēj par to maksāt vairāk, paaugstinot mājas cenas - ja tikai par pusprocentu gadā. Un augstākas māju cenas parasti novedīs pie lielākas īres maksas - kaut arī tikai nedaudz -, jo namīpašniekiem būs nepieciešams vairāk naudas hipotēkas segšanai.
Neskatoties uz meteorisko izaugsmi, Airbnb saraksti 2015. gadā veidoja tikai 0,13% no vidējā pasta indeksa mājokļa. Autori raksta, ka, iespējams, vispievilcīgākais salīdzinājums - vismaz no potenciālā īrētāja viedokļa - ir Airbnb saraksts salīdzinājumā ar to māju krājumu, kuras uzskaitītas kā brīvas un izīrētas. ”Un 2015. gadā Airbnb saraksti veidoja 8,3% no brīvajām vai pieejamām mājām vidējais.
“Tas nozīmē, ka vidējā pasta indeksā vietējais iedzīvotājs, kurš meklē ilgtermiņa nomas vienību, konstatēs, ka apmēram 1 no 12 no potenciāli pieejamajām mājām tiek novietotas Airbnb, nevis tiek piedāvātas ilgtermiņa iedzīvotājiem, ”viņi rakstīt. "Šādi izteiktas bažas par Airbnb ietekmi uz mājokļu tirgu nešķiet nepamatotas."
Tomēr, ņemot vērā iespēju gūt ienākumus, ko Airbnb nodrošina vietējiem māju īpašniekiem, šķiet, ka autori vietnes ietekmi uz sabiedrību vērtē kā jauktu somu. “Mēs uzskatām, ka noteikumiem par mājas koplietošanu (maksimāli) būtu jācenšas ierobežot dzīvojamā fonda pārdalīšanu no ilgtermiņa uz īstermiņa tirgiem, netraucējot izmantot mājokļu kopīgu izmantošanu īpašniekiem, kas tos izmanto, ”viņi secina, liekot domāt, ka normatīvs risinājums varētu ietvert apdzīvojuma nodokļa iekasēšanu no Airbnb sarakstiem, no kuriem varētu atteikties īpašnieki-iemītnieki.
Personīgi es domāju, ka Airbnb nodara vairāk labuma nekā kaitē, novirzot dažus tūristu dolārus no centra un lielceļu viesnīcām uz dzīvojamo rajonu un mazo biznesu visā pilsētā. Šķiet, ka 0,27% nomas maksas pieaugums ir maza cena, kas jāmaksā par šāda veida egalitāriem ieguldījumiem pilsētās.
Bet es runāju savtīgi. Pēc tam, kad kopā ar mazo bērnu uzturamies parastā viesnīcas istabā - un bijām spiesti stundām ilgi mierīgi pavadīt laiku tumsā pēc viņas pulksten 8:00. gulētiešanas laiks - brīvdienu īres vietas mēs rezervējam tikai tad, kad ceļojam tagad. Galu galā virtuve un atsevišķa guļamistaba ir vienkārši krāšņa.
