Vai esat gatavs atstāt dzīvokli, kas dzīvo aiz muguras, bet ne gluži gatavs atbildībai par pagalmu un vairāk nekā 1800 kvadrātpēdu lielu iekšējo apkopi? Kooperatīvs sniedz jums visu mājas īpašumtiesības bet bez visiem uzdevumiem, kas saistīti ar vienas ģimenes mājas kopšanu, piemēram, lapu grābšana, zāles pļaušana vai notekas tīrīšana.
Lai gan dzīvoklis ir lielisks kompromiss tiem, kuri nav tik gatavi uzņemties visu mājas pārvaldīšanu, tur ir dažas ievērojamas atšķirības starp dzīvokli un vienģimenes māju, kas pircējiem būtu jāzina, gatavojoties to iegādāties. Vai vēlaties uzzināt, kā iegādāties condo? Šeit ir noderīga informācija:
Kā var definēt condo? Un kā ir savādāk nekā dzīvoklis? Kondūns ir atsevišķa dzīvojamā vienība, kas privātpersonai pieder daudzģimeņu ēkas iekšpusē. Strukturāli daudzdzīvokļu ēka un condominium komplekss ir tas pats, jo tajā ir vairākas vienības viena ēka, bet galvenā atšķirība ir tā, ka dzīvokļi parasti tiek izīrēti, un kooperatīvo vienības ir individuāli piederēja.
Papildus hipotēkai, dzīvokļu īpašnieki maksā ikmēneša vai ceturkšņa nodevas māju īpašnieku biedrība, kurā nauda tiek rezervēta tādu kopīgu telpu uzturēšanai kā pagalms, koplietošanas telpas (sporta zāle, baseins utt.) un koplietošanas struktūras, piemēram, jumts.
“Ja jūs vērtējat tuvumu pilsētas centram, staigājamu dzīvesveidu, vēlaties izmantot ēku ar tādām ērtībām kā sporta zāle un baseinu, un nevēlaties, lai jūs uztrauc pārmērīga mājas uzturēšana un remonts, iespējams, labiekārtota māja būs jums ” saka Kristena Polloka, nekustamā īpašuma aģents Atlantā.
Tomēr Condo - it īpaši condos ar asociācijām, kurām jāpiedalās visiem iedzīvotājiem - var būt pievienotas dažas virknes, saka Džodijs Cinks, nekustamā īpašuma aģents Toledo, Ohaio.
“Ne katra kodola asociācija ir līdzīga. Neviens no diviem nav tas pats. Tāpēc jums ir jāpārvietojas pēc dažādiem noteikumiem vai iespējamām kļūdām, vai arī maksām, kuras jūs, iespējams, nebūtu gaidījuši citādi, ”viņa saka.
Dzīvokļa pirkšana var būt veids, kā kļūt par saimnieku, taču esiet piesardzīgs par visiem noteikumiem, kas saistīti ar vienības īri, saka Džesijs Šeldons, nekustamo īpašumu aģents Kirklandē, Vašingtonā.
“Daudzos kompleksos ir politika attiecībā uz to, vai jūs varat pārvērst savu dzīvokli par īri. Dažiem ir noteikumi, kas nosaka, ka īre vispār nav atļauta, savukārt citās ir noteikta īres maksas maksimālā robeža, ”stāsta Šeldons.
Kad jebkura cilvēku grupa dzīvo kopā zem viena jumta, pastāv nepatikšanas iespējamība. Apvieno to ar grupas finanšu lēmumu pieņemšanu un tev ir recepte ļoti uzlādētai dzīves situācijai. Atkarībā no tā, kā darbojas jūsu asociācija, rezervēs varētu būt pietiekami daudz (AKA naudas katls sastāvēja no HOA maksām), lai rūpētos par lielajiem apkopes projekti, piemēram, jumta nomaiņa, vai arī tā varētu būt situācija, kad ikvienam ir jāvienojas dot savu ieguldījumu, kad rodas nepieciešamība.
“Katram ir jāvienojas par čipēšanu [projektiem]. Bet, ja vienā vienībā ir puisis, kurš nevēlas, tas var kļūt lipīgs, ”saka Cinks. "Citiem vārdiem sakot, visiem ir jābūt vienā lapā."
Pirms pērkat condo, iepazīstieties ar sapratni, ka, iespējams, nāksies pārrunāt vai izskatīt lietas HOA sanāksmē ar citiem iedzīvotājiem, lai iegūtu uzdevumus.
Pērkot condo, jums pieder jūsu telpas interjers, bet ne ārpuse, turpretī, pērkot māju, jūs saņemat visu komplektu un kabatu. (Lasīt: Mājas pirkšana nāk ar daudz lielāku brīvību.) Tā tas ir, un tas, ka jūs atrodaties tiešā tuvumā visiem saviem kaimiņiem.
“Dalīt sienas un koplietošanas telpas nav visiem. Šī tuvās kopienas dzīvošana var saasināt vai satraukties, ”saka Braiss Fullers, nekustamā īpašuma aģents Glenvjū, Ill. “Kopīgas garāžas, pastkastīšu zonas, gaiteņi, foajē, baseini, lifti, kāpnes un trenažieru zāles var izmantot ikviens.”
"Aizdevēji mēdz iekasēt nedaudz augstāku procentu likmi [dzīvokļiem) un vēlas redzēt asociācijas budžetus, rezerves un varbūt pat likumus un noteikumus," viņš saka. “Ja ir daudz vienību, kuras tiek izīrētas, dažreiz finansēšana ir vēl grūtāka. Atkarībā no aizdevēja, jūsu nepieciešamā iemaksa var būt pat lielāka. ”
Lai arī finansēšana ir sarežģītāka, tas noteikti nav neiespējami. Sazinieties ar savu aģentu un aizdevēju, lai uzzinātu, kādi papildu dokumenti, kas nepieciešami īpašos numuros, lai process noritētu raiti.
Ja plānojat iegādāties savu dzīvokli ar FHA aizdevums, jums jāzina, ka ne visi mājokļi ir tiesīgi saņemt FHA finansējumu. Tomēr FHA noteikumi par mikrorajoniem ir nedaudz atbrīvoti 2019, pircējiem atvieglojot šāda veida finansējuma saņemšanu.
Ja jums pieder vienģimenes māja, vienīgie noteikumi par mājdzīvniekiem ir tie, kurus nosaka pilsēta. Bet dzīvoklī var būt svara vai šķirnes ierobežojumi vai pat vispār aizliegums mājdzīvniekiem. Ja jums ir svarīgi, lai jums piederētu mājdzīvnieks, pirms iemīlaties kādu vietu, noteikti pārbaudiet kooperatīvu asociācijas CCR (derības, kodus un ierobežojumus) noteikumus par dzīvniekiem.
Vienģimenes mājas piederība nozīmē, ka jums ir tiesības veikt labiekārtošanas projektus un atjaunināt savu platību pēc vēlēšanās. Turpretī dzīvokļu īpašnieki ir mājokļu asociācijas žēlastībā, kad runa ir par modernizāciju ārpuses vai koplietošanas telpās. Par laimi, ir veids, kā pārliecināties, vai pirms pirkšanas parādās kādi plānotie projekti.
“Pārliecinieties, ka tuvākajā laikā pārskatīsit dzīvokļu dokumentus attiecībā uz īpašiem novērtējumiem vai projektiem. Šie novērtējumi var aptvert tādas lietas kā jumta nomaiņa, kopīgas telpas uzlabošana vai braukšanas / novietošanas zonas bruģēšana, ”saka Deivids Strohs, nekustamā īpašuma aģents Frederikā, Merilendā.
“Sāciet sarunu ar kaimiņiem vai ar mājokļu asociācijas prezidentu, lai redzētu, ko domā citi cilvēki,” saka Cinks. "Bet ņemiet to ar sāls graudu: Ja kāds saka kaut ko negatīvu, mēģiniet atrast veidu, kā to pārbaudīt."
Aprēķinot, kādas būs jūsu ikmēneša izmaksas par mājokli, neaizmirstiet ņemt vērā HOA maksas, ja pērkat mājokli. Lai arī tās ir papildu izmaksas, dažreiz tās var ietaupīt, saka Polloks.
“Dažreiz pircēju atliks liela HOA ikmēneša maksa, bet paskatieties nedaudz dziļāk: vai tajā ietilpst ūdens, atkritumu savākšana un pat kabeļtelevīzija? Tās ir izmaksas, kuras jūs maksātu arī mājā, bet tās jums netiks budžetā paredzētas, ”saka Polloks.
Dzīvokļu asociācijas ir vienādas, jo tās ir cilvēku grupa, kas dzīvo zem viena jumta. Bet līdzības ar to beidzas. Visi dzīvokļu asociācijas darbojas atšķirīgi - un kā tās darbojas, tas var ļoti ietekmēt jūsu pieredzi ēkā.
“Dažām organizācijām tiks piešķirts labs finansējums, savukārt citas asociācijas teiks:“ Ak, mēs vienkārši iekasēsim maksu ikmēneša maksa. ”Bet, kad pienāk laiks nomainīt jumtu vai ārējās lietas, tam ir jāiznāk no kāda kabatas,” sacīja Zinks saka.
Lai uzzinātu, par ko jūs sākat, konsultējieties ar asociācijas prezidentu, iesaka Cinks.
Novērtējot dzīvokli, ir ārkārtīgi svarīgi ne tikai aplūkot atsevišķas vienības interjeru, bet arī apskatīt lietu stāvokli koplietošanas telpās, saka Fullers.
"Bieži vien, ja koplietošanas telpas netiek labi uzturētas, tas liecina par slikti vadītu asociāciju," viņš saka.
Ekskursijas laikā ātri vizuāli pārbaudiet sienas un grīdas un pārbaudiet, vai aprīkojums darbojas sporta zālē.
Veicot jauninājumus vienģimenes mājā, nav vajadzīgas ilgas diskusijas ar kaimiņiem. Bet, kad jūs esat daļa no dzīvojamo māju asociācijas, ir jānotiek sapulcēm.
"Jaunajiem īpašniekiem jāpārliecinās, ka viņi zina, kad notiek ikgadējā sapulce, un viņiem vajadzētu apmeklēt, lai piedalītos svarīgu lēmumu pieņemšanā attiecībā uz kompleksu," saka Rhonda Mesenbourg, nekustamā īpašuma aģents Nortkingstaunā, R.I.
Ja nonākat nekustamā īpašuma darījuma pārbaudes posmā, inspektors jūs informēs par visām nozīmīgākajām problēmām vienības iekšienē. Bet pirms tas notiek, zināt, ka pirmā aizsardzības līnija pret problemātiska (un dārgi izlabojama) īpašuma pirkšanu ir jūsu pašu acis.
“Meklējiet plaisas flīzēs un sienās,” saka Fullers. Slikti uzbūvētas ēkas varētu nozīmēt, ka nākotnē būs nepieciešami dārgi remonti.
Īpašuma rezervēšana tūristu galamērķī var nopelnīt lielus dolārus Airbnb vai VRBO, taču vispirms jāpārbauda organizācijas noteikumi par īstermiņa īri, teikts Tods Malofs, nekustamā īpašuma aģents Hobokenā, N. Dž.
"Ēkām [var] būt prasības, kas nepieļauj īres maksas, kas ir īsākas par sešiem mēnešiem, jo tas atbilstu viesnīcu vadlīnijām," viņš saka. “Lielākajai daļai mazāku ēku - 10 vienības vai mazāk - parasti tiek piemērotas īres vadlīnijas, bet jūs pats vienmēr būtu labi jāpārzina, ja jūs nolemjat paturēt māju kā ieguldījumu, nevis īpašnieka apdzīvotu mantu. ”
Dažos dzīvokļu kompleksos ir garāžas vai slēgtas stāvvietas, taču ne vienmēr ir skaidrs, cik daudz vietu katram iedzīvotājam ir atvēlētas. Pārbaudiet, vai ir apmeklētāju vietas, un vai īpašniekiem ir paredzētas vietas, vai tā ir bezmaksas visiem.