Tātad - jūs meklējat dzīvokli Craigslist. Jūs noklikšķiniet uz “mājoklis” un ievadāt meklēšanas kritērijus: vismaz guļamistabas, maksimālā cena, X jūdzes no izvēlētā pasta indeksa, rādīt reklāmas tikai ar attēliem - GO! Aaaaa, un jūs jau esat izdarījis milzīgu kļūdu.
Es ne tikai ik pēc pieciem gadiem veicu mājokļu medības, dzīvojot Bruklinā (tagad esmu L.A.), bet arī divus gadus strādāju par nekustamā īpašuma aģentu Bruklinā. Es zinu darījumu. Mans vienīgais lielākais padoms jums, meklējot dzīvokļus: vienmērmeklēt un zvanīt par ierakstiem BEZ attēliem.
Gandrīz katrs īrnieks nekavējoties ignorē sludinājumu bez attēliem, pieņemot, ka dzīvoklī ir jābūt miskai vai “krāpnieciskam objektam”. Kā aģents es noliecos atpakaļ lai iekļautu priekšējo durvju kadru, jo atšķirība reakcijas apjomā uz sludinājumu ar vienu muļķīgu attēlu salīdzinājumā ar sludinājumu, kurā neviena nebija, bija eksponenciāla. Cilvēki. Vēlaties. Redzēt. Dzīvoklis.
Tad kāpēc meklēt reklāmas bez attēliem? Jā, trīs reizes no četrām tas, iespējams, nozīmē, ka vienība ir niecīgs inficēta gabala gabals. Bet reizēm šādas reklāmas ved jūs uz Svēto Grālu: Saimnieku, kurš biznesā neveicas lieliski. Kāds, kurš nav pietiekami gudrs, lai zinātu, ka reklāmā viņiem ir nepieciešami attēli, iespējams, arī nesaprot, cik daudz naudas viņi var iegūt viņu vienībai (vai jebkura iemesla dēļ, iespējams, vienkārši nerūpēsieties, lai iegūtu maksimālo vērtību viņu nekustamajam īpašumam.) Un, kad jūs atradīsit ņemot vērā šos neapstrādātos dimantus, jums, visticamāk, būs mazāka konkurence, jo tik daudzi citi dzīvokļu mednieki gandrīz noraidīja sludinājumu tūlīt.
Pēdējais dzīvoklis, kuru īrēju pilsētā, bija trīsvietīgs Bēruma kalnā. Es to atradu, izmantojot attēlu bez attēla. Es to saņēmu par 3 250 USD mēnesī (bez maksas) 2013. gada jūnijā. Ja es pats būtu bijis atbildīgs par vienības iekļaušanu sarakstā, es būtu sākusi, prasot 4500 USD. Mani istabas biedri un es bijām pirmie, kas apskatīja vienību (ierobežota konkurence) un nekavējoties parakstījās. Tas bija mazāk nekā nedēļu pēc tam, kad mēs 30 minūšu laikā nokavējām četru gultu ieklāšanu Cobble Hill par USD 3800 (atkal tas ir, ad sans bildes.) Vienkārši, lai parādītu šo perspektīvu jums, kas nav Bruklinīti, vidējā īre trīs guļamistaba ir USD 4797 - un USD 5923 Boerum Hill un $ 5,848 Cobble Hill.
Protams, šī stratēģija nevar garantēt, ka jūs atradīsit tik retu vietas nozagšanu ar saimnieka dārgakmeni. Diemžēl šādu dzīvokļu ir maz un tālu starp. Tāpat kā vairums ņujorkiešu, jūs pēc divām nedēļām varat satriekt meklēšanu un beigties īrēt dzeloņstiepli būris Stentenas salā par 5900 USD mēnesī un maksa par 15 procentiem brokerim, jo dziļi iedomājoties, jūs domājat, ka tas ir tas, kas jums pelnījuši. Bet, ja vēlaties vislabākās iespējas atrast lielisku dzīvokli par cenu, kas neliek raudāt pats gulēt, kliedzot “KĀPĒC ATVĒLU OMAHA?” savā spilvenā - zvaniet par reklāmām bez bildes. Šis padoms attiecas arī uz īri pilsētās, kas nav NYC (iekļauts Omaha).