Mēs patstāvīgi izvēlamies šos produktus - ja jūs iegādājaties kādu no mūsu saitēm, mēs varam nopelnīt komisijas naudu.
Tiešsaistes datu apskatīšana ir noderīgs pirmais solis mājas pirkšanas procesā - atslēgas vārds ir “pirmais”. Mājas pirkšana, neapskatot to personīgi (un vēlams ar kvalificētu nekustamo īpašumu) prasa tikai neapstrādātu galā.
Tā kā tiešsaistes skatīšanās ir noderīga un klātienes skatīšanās ir kritiska, kā jums vajadzētu līdzsvarot abus? Kāpēc ir tik svarīgi klātienē aplūkot potenciālās mājas? Lūk, kas jums jāzina, lai atbildētu uz šiem jautājumiem:
Pirmoreiz apsverot mājas iegādi, iespējams, ka jums nav ne jausmas, ko meklējat. Protams, jums, iespējams, ir dažas neskaidras idejas vai aptuvenas preferences, gadiem ilgi skatoties “Mājas mednieki”, taču jums jāsāk ar jūsu pašu meklējumi, lai patiešām izstrādātu nepieciešamo must have, have-to-haves un must-not-haves darba sarakstu, lai palīdzētu jums atrast pareizo mājas. Pārlūkot MLS sarakstus, ir lielisks veids, kā sākt saprast, kas jums patīk, kas jums nepieciešams un kas ir pieejams jūsu cenu diapazonā.
Lai ietaupītu laiku, dodieties uz priekšu un saņemt iepriekšēju kvalifikāciju aizdevumam. Jūs vēlaties saņemt iepriekšēju apstiprinājumu, tiklīdz jūsu meklēšana kļūs nopietnāka, taču tikmēr iepriekšēja kvalifikācija ļaus jums pienācīgi novērtēt jūsu cenu diapazonu. Zinot savu limitu, jūs neredzēsit un neiemīlēs mājas tiešsaistē, kas atrodas ārpus jūsu budžeta līgas. Tikai ņemiet vērā, ka jūs varat saņemt apstiprinājumu vairāk nekā jūs faktiski varat atļauties, tāpēc neaizmirstiet izveidot arī savu reālistisko budžetu.
Aplūkojot mājas tiešsaistē, ir vienkāršs veids, kā sašaurināt to māju sarakstu, kuras vēlaties apmeklēt klātienē, tādējādi ietaupot laiku un grūtības, apmeklējot mājas, kuras jums vienalga būtu interesantas. Vai jūs noklikšķinājāt uz šķietami sapņaino tiešsaistes ierakstu tikai tāpēc, lai atklātu māju ar pārāk mazām guļamistabām, briesmīgu izkārtojumu vai vajadzību pēc budžeta ievērojama skaita atjauninājumu? Lieliski! Jūs izšķērdējāt tikai dažas minūtes, noraidot to, nevis stundu vai vairāk, braucot un apceļot īpašumu.
Viens izņēmums, kas jāpatur prātā: mājas, kas uzskaitītas “pašreizējā stāvoklī”. Ja zināt, ka jums ir ļoti specifiskas gaumes un, iespējams, pārveidosiet jūsu nopirkto māju virtuvi vai vannas istabu, varētu būt jūsu laika vērts, lai klātienē apmeklētu dažas pašreizējās mājas. Mājas, kas atrodas mājās, ir tieši tā, kā izklausās: pārdevējam nav pienākuma kaut ko labot vai uzlabot. Lai arī tas izklausās drausmīgi, ne visas pašreizējās mājas ir nestabilas, ar naudu pelnītas naudas bedres. Dažiem īpašniekiem vienkārši ir ātri jāpārdod māja un jāizvēlas pašreizējais ceļš, cerot uz lietderību. Pircējiem tas nozīmē, ka jūs varētu atrast neapstrādātu dimantu par cenu, kas atvieglo sapņus par atjaunošanu.
Jūs zināt labāk, nekā gaidīt, ka burgers, kuru jūs iegādājaties no ātrās ēdināšanas šuvēm, nebūs tas palēnināta kustība, fāzēm ar tīras svaiguma pilieniem, Technicolor sapņu maltīti, ko redzējāt komerciāls. Kāpēc jūs domājat, ka mājas, ko redzat tiešsaistē, atbildīs tās sludinājumam? Tā kā tieši tas ir ieraksts: pārliecinoša un dažreiz maldinoša reklāma bija paredzēta pircēju piesaistīšanai.
Tikai daži, ja tādi ir, pārdevēji vannas istabā iekļaus melnās pelējuma attēlus, caurumu jumtā vai žurkas pagrabā. Lai gan dažos sarakstos nav skaidrs, ka kāds pieliek pūles, vairums cilvēku cenšas mājās parādīt pēc iespējas pozitīvāku gaismu. Lietpratīgi pārdevēji izmantos katru grāmatas triku, lai viņu ieraksti būtu neatvairāmi: moderns lingo, veikls inscenējums un maldinoša fotogrāfija, tikai dažus nosaucam. Diemžēl, atšķirībā no tiešsaistes iepirkšanās pasaules, apgalvojumi par jūsu jauno māju neatbilst attēlam vai aprakstam neļaus jums atgriezt pirkumu.
Pēc pārlūkošanas tiešsaistē vajadzētu nolīgt kompetentu, uzticamu nekustamo īpašumu un klātienē apmeklēt potenciālās mājas. Kāpēc? Tā kā ir tik daudz lietu, ko tiešsaistes ieraksts nevar vai nevarēs jums parādīt.
Tiešsaistes sarakstos tiks izmantoti ļoti rediģēti, profesionāli fotoattēli, lai istabas būtu lielākas un tīrākas nekā tās ir. Turklāt tiešsaistes ierakstā netiks atklātas pastāvīgas sliktas smakas, skaļi kaimiņi vai citas apkārtnes problēmas. Tiešsaistes ierakstā, iespējams, netiks apskatīti tādi svarīgi faktori kā santehnika, elektroinstalācija, HVAC sistēmas un citi mazāk krāšņi māju īpašumtiesību aspekti. Ir ļoti svarīgi, lai jūs personīgi apmeklētu mājas, lai iegūtu precīzu un detalizētu priekšstatu par mājām. Kā atgādinājumu par to, ko meklēt, izmēģiniet mājas pārbaudes kontrolsaraksts ar jums, kad jūs apmeklējat.
Mājas pārlūkošana tiešsaistē var būt jautra! Bet būtība ir šāda: Kad esat nopietni izvēlējies māju, pārliecinieties, ka pirms piedāvājuma veikšanas apmeklējat personīgi. Pircēja žēlošanās par slikti izgatavotu t-kreklu nav nekas, salīdzinot ar pircēja nožēlu par slikti uzturētu māju.