Nav nozīmes tam, cik ļoti tu mīli savu nomu: dienā, kad paziņojums par atjaunošanu nāk ar īres pārgājienu, ko nekad nebiji iedomājies, visas šīs izplūdušās sajūtas var vienkārši izlidot pa logu. Tas nozīmē: kā jūs zināt, vai ir vērts to pārcelt?
No ekonomiskā viedokļa zināt, ka nākamajam saimniekam būs nepieciešama pirmā un pēdējā mēneša īre, kā arī drošības nauda, un dažiem dzīvokļiem maksa par nekustamā īpašuma mākleri. "Es vienmēr saku cilvēkiem, lai pirms jauna dzīvokļa meklēšanas būtu vismaz četri līdz pieci mēneši no viņu jaunās īres," saka Charlie Panoff, Triplemint nekustamais īpašums Ņujorkā. “Īre un drošība ir mazgāšana, jo tā ir nauda, kas tiek iztērēta abos virzienos, bet pārcelšanās izmaksas un brokeru komisijas nav.” Viņa parocīgais padoms? Ņemiet īres mēneša pieaugumu un reiziniet to ar nomas ilgumu. Ja tas ir mazāks par trīs mēnešu nomas maksu, jūs ietaupāt, paliekot.
Lai arī tas ir labs sākumpunkts, situācija dažkārt ir daudz niansētāka (tāda, kāda tā parasti ir). Mēs devāmies pie ekspertiem, lai uzzinātu vēl dažus scenārijus, kur varētu būt labāk pārcelties un kad jums vajadzētu palikt:
Ja jūs dzīvojat lētākā apgabalā, ieskaitot priekšpilsētas, jums, iespējams, nebūs papildu maksas par brokera maksu. Arī īrētāji parasti ir lētāki nekā pilsētā - un jums, iespējams, ir automašīna vai divas, ko varat izmantot. Tomēr relatīvi neliels ikmēneša pieaugums gada laikā jums joprojām var maksāt lētāk nekā pārcelties, saka Chyla.
Pat ja jūs varat atļauties īres maksas pieaugumu, tas, iespējams, labāk atbilst jūsu dzīvesveidam, lai atrastu jaunu vietu. Neatkarīgi no tā, vai tas ir vairāk vietas, ērtības vai daudz kas īrējams, jūsu saimnieka pārgājiens var norādīt, ka jums ir piemērots laiks atstāt pašreizējo vietu zaļākām ganībām.
Ja neesat gatavs pārcelties, esiet godīgs attiecībā uz savām finansēm un novērtējiet, vai jūsu budžets var absorbēt palielinājumu. “Piemēram, ja jūsu īres maksas palielinājums ir USD 50 vai USD 500, padomājiet, kā tas jūs ietekmēs,” saka Elysia Stobbe, hipotēku un naudas eksperte un grāmatas autore. Kā saņemt apstiprinājumu par labāko hipotēku, acī neuzlīmējot dakšiņu. “Pajautājiet sev, kā tas ietekmēs jūsu spēju ietaupīt, iet vakariņās un kopumā ietekmēs jūsu ikdienas tēriņu paradumi. ”Diemžēl konkurējošos nekustamā īpašuma tirgos cena ir īsta lieta. Ja nevarat vienoties ar savu saimnieku par palielinājumu, jums būs jāsedz izmaksas, kas saistītas ar pārvietošanos uz priekšu, lai saņemtu īri par pieņemamāku cenu. Šādās situācijās jūsu finansēm varētu būt vieglāk iekasēt vienreizēju uzkrājumu (un pats daudz pārvietojaties), nekā pasliktināt dzīves kvalitāti gadu vai divus.
“Ja jūs dzīvojat kaut kur, piemēram, Ņujorkā vai Sanfrancisko, kur pārcelšanās izmaksas ir augstas un salīdzinoši minimālas ikgadējie palielinājumi ir ierasta prakse, tas, visticamāk, nav tā vērts, ”saka Džo Čila, Ņujorkas nekustamā īpašuma aģents Pilsēta.
“Ja jūsu īres maksa palielināsies, tā parasti ir zīme, ka arī jūsu reģionā pieaug īres maksas tirgus cena,” saka J. R. Duren, personīgo finanšu eksperts HighYa.com, vietne, kas orientēta uz patērētājiem. Ja uzzinājāt, ka jūsu saimnieks paaugstina nomas maksu virs tirgus normas, šī ir problēma, par kuru jūs vēlaties runāt ar savu saimnieku. Bet, ja jūs atradīsit, ka jūsu dzīvoklis joprojām ir lētāks nekā citas iespējas šajā apgabalā - pat palielinoties - jums, iespējams, vajadzētu palikt.
Pirms rezervējat kustīgu uzņēmumu, ir vēl vairāk, par ko varat cīnīties. Piemēram, noskaidrojiet, vai varat gūt jaunu labumu vai divus, lai kompensētu nomas maksu - kaut ko tādu, kas jāņem vērā katram labam īrētājam, kurš vienmēr maksā savlaicīgi, saka Brentnie Daggett, Rentec Direct, īpašuma pārvaldības nozares vietne. “Tas ir bezmaksas autostāvvieta, jauni dzīvokļa uzlabojumi, bezmaksas glabāšana vai atteikšanās no maksas sporta zālē izmaksu ietaupīšanas priekšrocības, par kurām namīpašnieki vai īpašumu pārvaldnieki varētu vēlēties vienoties vairāk nekā par īri pati. ”