Dzīvesvietas meklēšana atrodas Ņujorkā, kas ir viena no visdārgākajām Amerikas pilsētāmļoti dārgi. Parakstot nomu, jums ne tikai jāmaksā pirmā mēneša īre un drošības nauda, bet, iespējams, būs jāmaksā arī par galvotāja pakalpojumu, ja jūs veiksit mazāk nekā 40 reizes nomas maksa. Un tad vēl ir starpnieka maksa - tā var būt no mēneša īres maksas līdz 15 procentiem no jūsu gada nomas maksas. Jā, tas ir viss pārējais. Ja jūs skaitāt, tas jau ir trīs reizes nomas maksa pirms termiņa (gah!)… un jūs vēl neesat pat algojis darbiniekus.
Pirmkārt, parunāsim par to Īre bez maksas. Viņiem ir diezgan daudz, kā viņi izklausās - dzīvokļi, kur jums nav jāmaksā brokera maksa avansā, izņemot to, ka jūs darīt laika gaitā maksāt brokera maksu. Tā vietā, lai jums būtu jāmaksā avansā, daudzās bez maksas nomas maksās brokeris tiks iekļauts vienības gada nomā (jo šim starpniekam jābūt samaksāts kaut kā procesā).
Apskatīsim, kā norit matemātika: Pieņemsim, ka skatāties dzīvokli, kura cena mēnesī ir 2300 USD. Ja tā nebūtu maksa, jūsu saimnieks prasītu 6900 USD par pirmā mēneša īri, drošības naudu un brokera maksu, kā arī visas papildu maksas par avansu. Bet gada laikā jūs maksātu tikai par USD 25 300 vairāk (vai kopā par USD 32 200).
Ja tas būtu dzīvoklis bez maksas, jūsu īpašnieks, iespējams, sadalītu šo USD 2300 visā nomas laikā, samazinot mēneša īres cenu līdz vismaz USD 2500 (vai varbūt vairāk). Tātad 6900 ASV dolāru vietā jums būtu jāmaksā 5000 USD avansā par vietu bez maksas (pirmais mēnesis + depozīts), kā arī visas saistītās maksas. Un nomas beigās jūs būtu samaksājis 32 500 USD - apmēram par 500 USD vairāk, nekā jūs maksātu bez maksas.
Un jūs par to maksāsit īres maksas pieaugumu augstāka maksas kompensācijas likme kad jūs atsakāties no nomas uz otro gadu (un pēc tam). Tātad, lai arī jūs, iespējams, nemaksāt šo maksu avansā, jūs ir katru gadu, kad jūs tur dzīvojat, atmaksāsit šo starpnieka maksu - un vēl vairāk - savam saimniekam!
Ja jūs vienkārši cenšaties samazināt īstās īres izmaksas virsstundām, varbūt maksāt brokera maksu nav tik slikti, ja jums ir pietiekami daudz kvadrātu. Tomēr daudziem dzīvoklis bez maksas ir vienīgais veids, kā nodrošināt dzīvokli dārgā pilsētā, piemēram, Ņujorkā. Un (tāpat kā daudzās lietās Ņujorkā) laba dzīvokļa atrašana bez maksas var būt mulsinoša un izraisīt stresu. Par laimi, ir daudz rīku, kurus potenciālie īrnieki var izmantot, lai atrastu perfektu vietu pareizajā budžetā. Šeit seši labākie (kurus izmanto pat ilggadējie ņujorkieši!):
NYBits piedāvā īrniekiem iespēju apskatīt dzīvokļu pārvaldītājus, pašreizējos īrniekus, brokerus un aģentus, kā arī privātos namīpašniekus. Tie ļauj jums meklēt pēc maksas vai bez maksas, ērtības un noteiktas apkārtnes. Vietnē ir arī pilsētas direktoriji īres daudzdzīvokļu ēkas un dzīvojamo īpašumu pārvaldnieki lai jūs varētu atrast drošu, drošu un pieejamu mājokli.
StreetEasy kopš 2005. gada ir bijusi potenciālo īrnieku vietne. Kopā ar pamata filtriem (īres diapazons, apkārtne, guļamistabu skaits un maksa vai bez maksas), jūs varat izvēlēties arī bezmaksas nomu no kuratoriem (piemēram, tiem, kas ir mājdzīvniekiem draudzīgi!) Bet pat tad, ja savas mājas atrašanai galvenokārt izmantojat citas vietnes, StreetEasy’s apkārtnes ceļveži un emuārs Viens bloks beidzies ir lieliski resursi padomiem un padomiem, kas jums palīdzēs meklēšanā.
Trulia ne tikai sniedz jums informāciju par dzīvokli, bet arī sniedz jums kvalitatīvus datus tuvumā esošie veikali, pieejamu teritoriju pieejamība un sabiedriskā transporta pieejamība. Viņiem ir arī kopienas lapa, kurā kaimiņi un vietējie eksperti var uzdot jautājumus un dalīties ar padomiem.
Viena no jaunākajām mājokļu meklēšanas platformām, Zumper īrniekiem un topošajiem īpašniekiem piedāvā pilnīgi jaunas iespējas, kā pieslēgties. Saraksti tiek parādīti Google Maps, un krājumi tiek atjaunināti reāllaikā. Daži saraksti pat ir tiesīgi pretendēt uz tūlītēju pieteikšanos, kas pretendē uz pretendentiem un garantē, ka saimnieks reāli redz viņu pieteikumu.
Dzīvesvieta sabiedrībā un apakšnomas ir bijuši populāri veidi, kā ietaupīt naudu īres laikā, un Galdniecība to pārceļ uz nākamo līmeni. Radīts bijušie Google darbinieki, Galdniecības datu bāzē tiek apieti Ņujorkas brokeri un viņu maksa ļaujot izejošajiem īrniekiem atrast kvalificētu aizstājēju savām telpām. Tā vietā, lai maksātu brokerim, jaunie īrnieki pašreizējam īrniekam maksā “īrnieka maksu” (līdz pusmēneša nomas mēnesim).
Ja jūs vienmēr esat gribējis dzīvot, piemēram, Ņujorkas sapņi “Īre”—Izņemot visu nemaksājošo īres lietu (tās dienas ir pagājušas),saraksta projekts ir vietne jums. Šis saraksts ir izveidots kā vadošais resurss mākslinieku studijām, radošajām telpām un ārpus tām tā apmeklētājus ar pieejamajām vienībām, izslēdzot brokerus, menedžerus, brokeru maksu un trešās puses atstarpes.
Tā vietā, lai parādītu vietnē pieejamās vienības, veidotāja un dibinātāja Stefānija Dimanta Katru trešdienas rītu abonentiem izsūta e-pastu. vietnes Stāsti demonstrē daudzus satrauktus lietotājus, sākot ar istabu piepildīšanu dažu stundu laikā, līdz beidzot sajūtot sevi kā drošas kopienas daļu. Viens lietotājs pat apslavēja savu lielisko pieredzi, sakot, ka “pat ļaudis, no kuriem es nedomāju īrēt, bija tik jauki”.